贷款买房子的首付是多少？从目前的居住状况来看，房价翻番时贷款额还是那么多。对于目前的自我还贷压力，肯定很小。如果你想用新贷款买房子，你需要先还清以前所有的债务，然后用贷款买房子。这种贷款利率是最低的。骑牛看望熊某发现，部分商品房二套购房享受二套房贷款政策，且贷款利率将在此基础上上调，这将导致购房者缴纳一定的附加税，但有利于购房者的资金周转。

　　如果手头没有多少钱，想通过出售现房来买新房，就需要考虑想买的房价。目前你的房价已经翻了一番，但是现在新建的商品房也是高价房，所以等价的置换就是考虑你能不能买。骑牛见熊某认为，二手房生意需要先还清贷款。如果你能还清贷款然后卖掉房子，那就更好了。否则，你需要和买家协商，先用他的钱还清，其余的钱在办理完证书后再付。

　　无论是直接购买第二套住房，还是出售现房置换，都要注意办理售房手续。有些购房者由于疏忽大意，在房屋售出后不能再买新房。他们不知道如何处理手中的大量现金。听亲戚朋友跑去买股票、基金等理财产品，他们在短时间内损失了几十万元，这是不值得的损失。骑牛看熊认为，换房一定要注意时间衔接，让你想买的房子不走，最后你买了一套你不喜欢却花了很多钱的房子，这是很多购房者遇到过的遗憾。

　　十年前，6000元/平方米被用作贷款买房。现在房价翻了一番，达到12000元/平方米。每月还款金额无明显变化。还有48万贷款未还。现在我想通过再融资改变现状，也是为了工作方便。我能再融资买房吗？

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