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限价房条件有哪些?限价房购买都需要什么!

2020-01-04T11:09:04 浏览:

  房屋交易现在是最吸引人的一种买卖,然而这类买卖数量虽然多,但是在办理时流程也不简单,而且如果想购买一些特殊的房屋,还要符合条件,限价房就是这样,限价房的购买条件比较多样,有的较好满足,有的则比较困难,那么问题就来了,限价房条件有哪些?限价房购买的流程是什么?

  限价房条件有哪些?限价房购买的流程是什么?

  限价房条件有哪些?

  1、申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)非农业户口。

  2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。单身人均月收入3000元/人;两人家庭人均月收入2750元/人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2500元/人。

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  3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)。

  4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准),不得申请。

  5、申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的,不得申请。

  6、申请人或家庭成员离异,涉及房产处置且未再婚的,离异时间应满3年。

  7、申请人年龄单身(未婚及离异、丧偶独身)应在25周岁以上,且不得超过70周岁。

  8、市政府规定的其他条件。

  限价房条件有哪些?限价房购买的流程是什么?

  限价房购买的流程是什么?

  1、初步选定项目

  本阶段,最主要的是广泛搜集房源信息,通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式,对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较,初步确定所要选定的项目。

  2、审查五证

  初步选定项目后,即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》。以上五证,尤其是《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》尤为重要。

  在审查时,应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。