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买房条件是什么?外地户口可以贷款买房吗?

2020-04-24T15:57:06 浏览:

  很多人现在都已经是学业有成,那么既然有了足够的学历,下一步也必然是要回报社会去进行工作,工作的选择也是很重要,有些人的工作也就需要大家去往一些其它城市,而这时也就更需要有一个住所,住所的问题也就涉及到房屋购买,这也就很关键,那么北京非普通住宅标准房购买条件有哪些?房屋购买手续是什么?

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  北京非普通住宅标准房购买条件有哪些?房屋购买手续是什么?

  北京非普通住宅标准房购买条件有哪些?

  合同当事人必须符合主体资格,房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

  (1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

  (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

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  房屋购买手续是什么?

  (1)签订认购书

  商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

  签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层;户型;房号;面积。