公积金是个人和单位共同承担缴纳的费用，其主要目的是为了解决职工的住房问题

　　买房贷过款的朋友都知道，公积金贷款的利率只有3.25%，可以说比银行基准贷款利率4.9%低了很多，因此很多购房的朋友都希望使用公积金贷款。但是在全国范围内，公积金的贷款额度都是偏低的，目前来看，全国公积金贷款额度，最高的城市北京才104万，其余多数城市，公积金贷款额度在40-80万之间，与高房价比起来，公积金贷款额度已经不够。

　　公积金提取虽然经历了多次调整，但还可以再简化

　　小文的一个朋友，因为要还住房贷款，每年都要提取一次公积金，每次去提取的时候，都要提取预约或者等待办理（都需要半天的时间），所有的手续其实都很简单，已经重复使用了，对于这样的客户，为什么不能让其自主申请手机端办理呢？所以，公积金提取第一次可以很麻烦，但是一旦资料审核通过后，个人觉得后期还是有很大改善空间的，毕竟如今时间就是金钱。

　　综上所述，公积金建立的初衷是好的，但是如今它的作用却已经逐渐被弱化了，从提取手续、贷款手续和贷款额度这几方面来看，都不足以支撑如今的高房价，虽然现在有了组合贷的出现，但也还是杯水车薪。

　　经过长时间的宏观调控，高房价终于得以稳定下来，至少来说结束了疯涨的势头，这让很多人看到了房价下跌的希望，多少看空楼市的专家也在说房价会跌，然而让人感觉到的却是，房价并没有下跌的迹象，反而房屋租金却还在上涨，这是为什么呢？

　　房价在经过前期的高速上涨之后，突然开始降低了上涨速度，这时候给人的第一感觉就是“跌了”，可事实上它没跌，它只是保持原地踏步或缓慢上涨，这只是一种相对的结果。涨与跌、静与动都是相对的，以物体的相对静止与运动为例，假如把行进中的汽车视为静止，路边停着的汽车相对行走中的汽车就是运动的，两辆并列匀速行走的汽车，彼此之间可以看作是相对静止，当其中一部车减速或加速，就改不了这种“相对静止”状态，没加或减速的那部，给人的感觉就是后退，实际上它还是在行进中，并没有真的后退。

　　房价想要像市场上的小商品那样，价格从10元一路往下跌，变成5元不现实，这样肯定会引起局部金融动荡，甚至爆发次贷危机都有可能，因此，当前相关部门也只能通过一定的手段遏制房价快速上涨，避免因为过快的上涨引爆房地产泡沫，让房价实现稳中有降。要急速下跌完全不可能，急速下降就变成了“硬着陆”，而不是稳定房价后的“软着陆”。

　　因此，房价并不会跌，虽然拐点已经到来，可是房价未来的趋势更像是接近了均衡点，增长放缓，不会再像以前的突飞猛涨，但是整体楼市的结构性下跌，还远远没到时候。

　　中国的房租现在还处于非常扭曲的状态，租售比十分不合理，因此，房租还有较大的上涨空间。一般来说，发达国家的成熟房地产市场，往往房价的上涨幅度非常小，甚至是逐渐贬值的，但是租售比相对合理，租金收入在十年或者稍长的时间内，可以收回购房投资。

　　但是中国之前的情况是，由于房价的高歌猛进，抑制了房租上涨，因为购房得到的房屋价值上涨，弥补了房租收入的短缺，而且中国长租房市场非常不成熟，因为中国人的土地情节，使中国人不接受长租房替代购房的需求，所以房屋价格越来越高，租金却成长得不成比例。现在房屋上涨的速度受到了限制，投资者一方面受到了打击，不会再有更多房产投资的人进入市场了，但是同时，对于购房者来说，租金收入的上涨，才能弥补投资回报的缺失，也因此，未来租金的上涨似乎不可避免了。

　　综上所述，尽管这是一个非常难以接受的事实，特别是对大型城市而言，租金上涨对人才的流入形成了限制，因此，我国还需要更多更成熟的长租房来分散需求，加强供应，抑制租金过快上涨。同时还要提供与租金上涨相适应的服务。

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