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公积金是个人和单位共同承担缴纳的费用

2020-04-24T15:57:06 浏览:

  公积金是个人和单位共同承担缴纳的费用,其主要目的是为了解决职工的住房问题

  买房贷过款的朋友都知道,公积金贷款的利率只有3.25%,可以说比银行基准贷款利率4.9%低了很多,因此很多购房的朋友都希望使用公积金贷款。但是在全国范围内,公积金的贷款额度都是偏低的,目前来看,全国公积金贷款额度,最高的城市北京才104万,其余多数城市,公积金贷款额度在40-80万之间,与高房价比起来,公积金贷款额度已经不够。

  公积金提取虽然经历了多次调整,但还可以再简化

  小文的一个朋友,因为要还住房贷款,每年都要提取一次公积金,每次去提取的时候,都要提取预约或者等待办理(都需要半天的时间),所有的手续其实都很简单,已经重复使用了,对于这样的客户,为什么不能让其自主申请手机端办理呢?所以,公积金提取第一次可以很麻烦,但是一旦资料审核通过后,个人觉得后期还是有很大改善空间的,毕竟如今时间就是金钱。

  综上所述,公积金建立的初衷是好的,但是如今它的作用却已经逐渐被弱化了,从提取手续、贷款手续和贷款额度这几方面来看,都不足以支撑如今的高房价,虽然现在有了组合贷的出现,但也还是杯水车薪。

  经过长时间的宏观调控,高房价终于得以稳定下来,至少来说结束了疯涨的势头,这让很多人看到了房价下跌的希望,多少看空楼市的专家也在说房价会跌,然而让人感觉到的却是,房价并没有下跌的迹象,反而房屋租金却还在上涨,这是为什么呢?

  房价在经过前期的高速上涨之后,突然开始降低了上涨速度,这时候给人的第一感觉就是“跌了”,可事实上它没跌,它只是保持原地踏步或缓慢上涨,这只是一种相对的结果。涨与跌、静与动都是相对的,以物体的相对静止与运动为例,假如把行进中的汽车视为静止,路边停着的汽车相对行走中的汽车就是运动的,两辆并列匀速行走的汽车,彼此之间可以看作是相对静止,当其中一部车减速或加速,就改不了这种“相对静止”状态,没加或减速的那部,给人的感觉就是后退,实际上它还是在行进中,并没有真的后退。

公积金是个人和单位共同承担缴纳的费用

  房价想要像市场上的小商品那样,价格从10元一路往下跌,变成5元不现实,这样肯定会引起局部金融动荡,甚至爆发次贷危机都有可能,因此,当前相关部门也只能通过一定的手段遏制房价快速上涨,避免因为过快的上涨引爆房地产泡沫,让房价实现稳中有降。要急速下跌完全不可能,急速下降就变成了“硬着陆”,而不是稳定房价后的“软着陆”。

  因此,房价并不会跌,虽然拐点已经到来,可是房价未来的趋势更像是接近了均衡点,增长放缓,不会再像以前的突飞猛涨,但是整体楼市的结构性下跌,还远远没到时候。

  中国的房租现在还处于非常扭曲的状态,租售比十分不合理,因此,房租还有较大的上涨空间。一般来说,发达国家的成熟房地产市场,往往房价的上涨幅度非常小,甚至是逐渐贬值的,但是租售比相对合理,租金收入在十年或者稍长的时间内,可以收回购房投资。

  但是中国之前的情况是,由于房价的高歌猛进,抑制了房租上涨,因为购房得到的房屋价值上涨,弥补了房租收入的短缺,而且中国长租房市场非常不成熟,因为中国人的土地情节,使中国人不接受长租房替代购房的需求,所以房屋价格越来越高,租金却成长得不成比例。现在房屋上涨的速度受到了限制,投资者一方面受到了打击,不会再有更多房产投资的人进入市场了,但是同时,对于购房者来说,租金收入的上涨,才能弥补投资回报的缺失,也因此,未来租金的上涨似乎不可避免了。

  综上所述,尽管这是一个非常难以接受的事实,特别是对大型城市而言,租金上涨对人才的流入形成了限制,因此,我国还需要更多更成熟的长租房来分散需求,加强供应,抑制租金过快上涨。同时还要提供与租金上涨相适应的服务。