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房价要降了吗?房价真的能降吗?

2019-05-30T17:39:17 浏览:

  近期,网络上频传房价要降,但此前八十余次的调控中,常常也有相似的声音,但这次会有所不同吗?
  房价要降了吗?房价真的能降吗?
  个人认为房价可能会稳住不升或是少降,但可能不会大幅度降低。
  一.我国的房地产与房价
  从时间纵向来看,我国的房地产市场是从1980年中国房地产元年开始出现的,房价也在次年进入我们的视野。
  1987年深圳的一次不起眼的土地拍卖以后,房地产开发才登上资本的舞台。
  而接下来的那么多年里,房市泡沫出现,但又得到控制。等到到1998年我国住房货币化的实行,房价终于彻底成为了无数国民关注的数字。
  尽管之后有过多次或大或小的调控与变革,房市不平衡依旧存在,而房价一直没有得到有效的遏制,直至今日。
房价要降了吗?房价真的能降吗?
  从世界横向来看,物价飞涨的今天,我国的房地产市场在全球国家城市中一直也是居高不下。房价最贵的房市并不是中国大陆,只是关注全球房价指数和海外置业只能作为参考,各国各地区的折算整合并不尽相同。
  曾有人将中国房价与日本模式作对比。为刺激资本重回实业,日本央行主动加息刺破地产泡沫,创造房价控制的奇迹。由于国情不同,其实并不具备更多的可比性,但有着较高的借鉴意义。
  二.购房者们
  现在的购房者们并不是单一的群体,而是显然有着悬殊的差别,经济实力有着巨大的差异,购房目标与购房要求也都不同。
  假定就购房者或有意愿购房者的目的进行思考,那依旧有着很多类型的购房者,他们有着对房子不同的需求,能够接受房价的程度也不同。
  这里不谈收入与经济实力,单从购房的动因来看便已经有两个不同的群体了。
  有一些购房者属于刚需,也就是迫切地需要买到房子却苦于房价与房市现状的人;
  有一些购房者需要满足自己的改善需求,购房者为“住得更好”而换房,也就是没有刚需那么迫切,但由于现有住房的原因需要得到改善。
  对于一些购房者来说,是否要成为“房奴”甚至就在一念之间,而他们要考虑的显然不只是买下这套房子,他们还面对多年房贷之下的艰苦生活,自然不能轻而易举地做出选择

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