作为国家千年大计，新区将承接北京非首都功能疏解，突出创新特色，发挥引领带用，成为新时代创新驱动的城市典范。为此，新区起步区建设将吸取以往“大城市病”的教训，规划形成“一主、五辅、多节点”的新区城乡空间布局。

　　我们分析过，白沟作为新区重要的门户节点，以承接区的姿态，服务新区建设。楼市资本论从公布的新区规划纲看，白沟的交通与生态已经纳入新区城市体系，形成“起步区+承接区”的“双子星”式的融合发展态势。这是规划对旧有行政体系割裂区域一体化发展的大突破。特别关注的交通方面，新区境内荣乌高速的北移，将白沟圈入新区势力范围，楼市资本论一直倡导的“雄白一体化”路径更加清晰。

　　基于对形势发展的判断，与新区的启动相呼应，白沟新城建设方隆基泰和沟顺势推出了自己的新城建设规划。其主旨是承接新区、服务新区；规划、建设、运营；高起点、高标准打造与新区相匹配的智慧新城。新版规划将智慧科技理念贯穿于城市建设之中，描画出一幅“产业高度、城市功能完善、生态优美、宜居宜业”的宏伟蓝图。而且为抓眼球的就是，在白沟新城7.2平方公里的核心区内，京雄世贸港建筑群横空出世，以新区北CBD的姿态，让人眼前一亮。

　　我们国家一直以来强调科学是社会发展的第一推动力，但是科技的背后是人口发挥的能动性，可以说中国庞大的经济基础离不开十几亿的人口红利。而有一个行业是深受人口红利的影响，那就是房地业，在近30年的时光里，中国房地产业迅速发展壮大，老百姓对于购房需求愈加强烈，而房价也是不断的水涨船高。

　　即使到目前已经有很多普通家庭难以承受高房价带来的巨大压力，但是这也丝毫不影响房价的上涨。据最新数据显示，当前我们楼市的房价还在维系着上涨的趋势，并没有因为政策的调控而下跌。当然，虽说房价上涨的趋势没有改变，但是相比前10年的房价涨势来说，现在的楼市已经算得上是比较稳定了。

　　那么是什么原因导致房地产市场发展的速度开始减缓了呢？专家说过，预判楼市的发展要从三大因素来分析，政策、土地、人口。从政策面来看，2021年全国都是以抑制为主，而且国家方面也表示要以稳定为主要目标，但从市场的角度来看，这个稳定只是相对的，很多城市的房价依然有所上涨，只不过稳定在了一定的上涨幅度之内。

　　其次就是土地因素，当然很多专家都表示未来的土地价格还会上涨，因为对于城市来说土地资源非常有限，而随着城市的不断建设未来可用于修改住房的土地资源会更加的宝贵。但笔者认为，这个观点并不适用于所有地区，土地资源不稀缺只是相对的概念，对于大城市而言，土地可能是不够用，但是对于众多中小城市来说，土地资源肯定是相当充足的，但并不是所以人都会去到大城市里面买房。

　　而最重要的一点就是人口，人口因素的变化会直接影响到楼市的发展，只不过影响的效果会比较缓慢。虽说现在的房价还在维持着上涨趋势，但是再过5年、10年可能就会出现大转变了，因为中国的人口总基数正在逐渐减少，这一点主要表现为新生儿在逐年递减，其次人口老龄化趋势越来越明显，这和房地产增量完全呈反向发展，如果这样的人口趋势保持不变，那么未来我们就要面临着人少房多的局面。

　　说出楼市长期走势看人口观点的专家任泽平在前不久发文表示，人口是财富而不是负担，我们国家应该立即全面放开并鼓励生育。由此可见，人口才是支撑发展的关键！

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