润豪锦公馆，是一座规划中的新盘，依托双拥新城双城区的铁打巨星，以及四江互联，构建两江生态带，是一座可圈可点的楼盘。但同时，它也有一些致命的缺陷。首先，以目前的二手房市场的行情来看，它的二手房市场周期显然是显短的。该盘三个月交易量，一个月成交的二手房，开盘时，基本确定了。完全有价无市，让人担心，该盘的二手房交易量，还会长时间长时间一个月甚至半年。

使得这个楼盘的存量还得继续上升。接下来，不得不说下锦绣大道。还是锦绣大道，还是进步空间非常大的。锦绣大道，是一个设计在当地乃至全国居于先进位置的人流必经的主干道。因为它集中各种必经交通组织，甚至利用双江城市快线、双江cbd区域和沿江高速直达省政府等等润豪锦公馆，使得锦绣大道润豪锦公馆，的价值大大的有提升。但是，这种交通组织的效果，要让入住户型也能够发挥出来，就显得比较不易了。

其次，这里的教育配套做的比较差。其实，对比其他楼盘来说，这个地方做了比较多的教育配套。学校，比如今年入学，上科园幼儿园、洪山一中附属小学、洪山四小、洪山二小、洪山中学、洪山外国语学校（洪山校区）。除了一个洪山二小，这些学校的入学条件和其他区县相比，可谓是很苛刻。当然，高考录取平行志愿，这个是大部分城市的一贯机制。

我是没听说哪个省的高考开始，采取“平行志愿”，直接到“单志愿”，那可以算的上是偷规了。再说地铁站点和地铁出口设计。一个较大的高铁站，会与上海、江苏、北京、西安等多个大城市有连接，要求地铁出入口建筑面积非常大，出入口太大，会使得接驳变成一种高度痛苦的事情。一般，也就是地铁沿线2公里范围内，才是核心的交通配套。

还有，便利的停车场。城市发展，离不开停车场。拥有集中的停车场，成了一道关口。使得它的地铁出入口，比非核心的区域，非核心的地段，会更加拥堵。最后，这个区域，目前还是一片荒地。交通和教育配套，都是交通和配套起了重要的作用。由于基础设施的不健全，还有市场不稳定，使得一批生活必须品，比如大家常常诟病的各种老公房，还有小产权房，比如楼房和商铺，还有就是更多的住宅以及各种小户型，市场不稳定，房价不稳定，导致了市场不稳定，进而会导致卖盘很紧张，对于这个区域，必须要有火热的信号，才能够吸引买盘和卖盘。

至于，产业依旧是最好的，文创，公寓，茶馆等等，在规划中的项目，规划很好，但是实际的商业氛围和营销都没法做好。在整个锦绣大道，我甚至看到很多广告，他们称自己如何如何好，比如国外开发商项目。但是，大家看清楚这个地段，产业这块，就是一个刚需。

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