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房子能不能买?什么时候买合适呢?

2019-06-10T17:32:15 来源:白沟房产网 浏览:

  早在2018年6月份,马云曾在杭州举行的全球峰会上发表了主题演讲,在讲到房子、房价的问题时,马云表示:未来房价如葱。当时他解释称,在过去8年内,中国的房价整体处于大幅上涨的状态,但是8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。这就是马云说未来房价如葱的由来。
  马云在去年讲完“房价如葱”之后,政府部门重申了房子只住不炒政策,去年第四季度开始房地产市场出现调整行情。但在2019年一季度又迎来小阳春,到了今年4月、5月各地政府又开始调控房地产,比如苏州在5月初推出了限购政策,南京、宁波都把房贷首付利率上调。现在很多人感到迷茫,马云的话该不该听,房子到底能不能买?什么时候买合适呢?
  其实,去年6月马云预测未来8年“房价如葱 ”并非空穴来风:一是,中国的房产过剩,据统计仅以目前的存量房来计算,可供30亿人解决住房问题,而目前中国人口只有14亿左右,未来即使没有增量房源入市都是房产过剩。在这种情况下,未来几年里“房价如葱”就不奇怪了。
  二是,中国人口结构失衡,一边是60岁以上的老年人口高达2.1亿,另一边,80后、90后、00后的人口数量在急剧下滑,现在尽管中国已经放开了二胎政策,但是很多家庭都不愿意生娃,国内人口出生率降到历史最低值。随着年轻人口越来越少,房子的需求会越来越降下来,若干年后,房子处于超饱和状态,房子当然会如葱。
房子能不能买?什么时候买合适呢?
  而我们认为,马云所说的未来“房价如葱”只是泛指,未来房价会跌到多数家庭都能够买得起的程度,中国房地产将去投机化、去投资化,最终实现“房住不炒”,回归居住属性。那些认为房价越等会越高的想法已经是过去了,未来房价不会越涨越高,而是回归合理区间。如果你是刚需购房者,现在可以买房,如果你想投资炒房,那我觉得现在炒房的风险会很大。
  首先,未来房贷利率很可能保持稳中有升。过去房价之所以会上涨,主要是房贷利率处于历史底部,现在国内的首套房贷利率在5.6%,二套房贷利率都在6%以上,这对于炒房者来说,房价涨幅必须要超过20-30%以上才算赢利,而现在各地房价总体平稳,长期拖下去就是亏本。在房贷利率始终保持中等偏上的情况下,炒房者的成本在上升,房价未来还是会回归居住属性。
  再者,过去中国各地房价大涨,与国内经济大幅上涨,居民收入也同步上涨有关,因为大家都对未来收入有了良好的预期,才会敢于长期贷款买房。而未来几年内,国内经济不可能再实现高增长,取而代之的是中速增长,而且一些企业会关门倒闭,一些大公司可能还会裁员增效,在这种情况下,购房者炒房意愿在下滑。
  最后,中央政府也多次重申了“房住不炒”、“居者有其屋”等理念,这说明政策也不允许房价大涨,未来房地产必然会经历去投机化、去杠杆化、防控风险的进程,随着房地产调控机制的深入,长效机制的建立,未来保障房、住房租赁市场的发展,商品房的重要性也逐步褪化,人们可以选择多种途径解决住房问题。

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