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一旦地方放开房地产限购,就是房地产大跌之时

2019-06-10T17:33:14 浏览:

  最近看到中介朋友圈发了一段话,空城计:司马懿疑虑了一回,三分天下;滑铁卢:拿破仑多等了一天,丢掉整个王国;现在房价涨:你犹豫一天,房还在,袋里的钱不够了。上个月苏州房价大涨,有多少人五一假期回来发现几十万又没了?所以买房就得趁早。
  目前小阳春虽然消失了,但并不意味着房价卖不掉了,也只是全国性的阶段性调整,作为福建风景气候最宜人的城市,厦门可出让的住宅地极少,供求关系决定了未来的房价还会涨。不过,厦门的房价基数已经很高,主城区平均房价都4w+了,大部分朋友平均工资也就4-5k。如果投资的话,回报率可能不如其他地方。
  在经过这次房地产大周期的上涨后,大部分房价都已经是翻番,全国的均价已经达到9千多,不少县城房价已经上万。一个房地产大佬表示,一旦地方放开房地产限购,就是房地产大跌之时。(注意:一般人的认知是,放开限购,可以增加需求,推升房价),然而一旦放开反而买的人可能是越少了,人们总是有这样的心理越是限制的东西就越想着去买,相反随便可以买到的,反而不着急了。
  8成用于首套购置,刚需不愿当接盘者,未来谁会接盘?
一旦地方放开房地产限购,就是房地产大跌之时!
  房价一定程度上提高家庭资产的杠杆比例,这两年时间里,价格的上涨对居民的消费支出产生了很多的影响,可以说造成了多方面的副作用,譬如炒房投机便是衍生出来的行径。房说君注意到,报告中用于首套购置的贷款占比84.62%,其中购买新房的比例为66.21%。按照目前方向基本是围绕着解决刚需而出台的,降低了办理门槛,降低首套和二套改善的比例,但是又对以上住房提高了比例。
  房说君认为,实际上,从近期国管和北京收紧政策,升级为“认房又认贷”以来,虽然这个政策对市场的影响非常有限,但从另一面却反映出国家对炒房投机的严打措施,收紧信号非常明显。话说回来,为什么大多都用于购买首套房或新房?房说君觉得,有钱人都已经有几套房子,剩下的没钱又没房,肯定不想当接盘者。但是在房住不炒的定位下,接盘的极大可能只有刚需,毕竟老百姓又不是傻子,没有好处怎么会轻易接?毫无疑问的,除非将来市场降到刚需能力范围内,不然不会有人买账。

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