从5月份住宅市场情况来看，一线城市供应量持续
更新时间:2019-06-10T17:38:00 浏览:245次 作者:董尔珍
6月3日，中国指数研究院发布5月份百城住宅价格指数。根据中指院针对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2021年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点，百城房价涨幅出现回落。
整体来看，受监测的29个重点监测城市成交量转升为降，同环比皆微降4%。除了一线城市市场持续升温外，多数二三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落。
从5月份住宅市场情况来看，一线城市供应量持续走低，北京、上海更是连续两月回落。二三线城市供应量由升转降，同环比跌幅均在-10%左右，但各城市显著分化。重庆、武汉仍处高位，长沙、长春明显放量，环比涨幅超80%。青岛、杭州环比略增，但同比仍降。值得注意的是，此前被住建部点名的四城再度收紧预售证审批，供应量环比皆降。
中原地产研究中心统计数据显示，2021年前四个月，多地房地产调控出现一定程度松绑，信贷政策有所宽松，二手房交易出现“量价齐升”局面。
进入5月，北京、上海等热点城市二手房市场降温。5月，北京地区二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%，二手房网签数据滑坡明显。上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右，环比下降10%以上。深圳贝壳研究院监测数据也显示，截止到5月27日，深圳市二手房网签量为6595套，相比4月份再降近两成。
对于北京地区二手房成交量下降的原因，中原地产首席分析师张大伟认为是政策预期出现了变化。4月以来，多地楼市调控再次收紧，北京地区国管公积金政策从严调控，导致购房者观望情绪浓厚。同时，楼市小阳春过后，二手房价格普遍上涨较多，市场再次出现博弈。此外，以限竞房为代表的新建住宅供应井喷，分流了部分二手房购买需求。
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