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为什么全国房价这么高还有人买?

2019-06-10T17:39:02 浏览:

  为什么全国房价这么高还有人买?买房,是继医疗和教育之后,成为压在普通居民头上的第三座大山。毕竟到今天为止,工资真心不高,但房价却丝毫不顾及大家的购买力,如脱缰野马般狂奔到高处。很多人说这个时代太现实,将房子和伴侣、未来联系在一起,让人无法不去正视它,只能豁出去去买。然而,随着房子是用住的不是拿来炒的定位确定,正式向世人宣告传统地产模式已经结束,也将意味着,未来想要利用囤房来获利的渠道会越来越少,全新时代下,一切以满足刚需的住房梦而前进。
  很多时候,说到买房的话题总是有人欢喜有人愁,为什么房价这么高还有人买?其实购房者容易犯买涨不买跌的毛病,价格越是下跌了,越是不敢买,如今房子的总价动辄就是几十上百万,对于大多数人来说,贷款是唯一实现的途径,其中,公积金则更倾向于中低人群。近日,由三部门联合发布了2018年全国公积金年报,其中八成人提取公积金用于还房贷,实缴人数14436.41万人。值得注意的是,目前我国总人口达到13.95亿,也就是只有10%的人在交公积金,那么,剩下的都已经实现买房自由了?
  根据报告,2018年用于房子消费的占79.5%,接近8成,其中大部分用于还房贷,剩余的则是用作购房修建自住房,租房等用途。房说君认为,提取近80%用于还房贷,一方面说明房价真的太贵了,另一方面,结合缴交的人数可以看出,这部分人群多半是有稳定收入的职工,单位缴存比例也不会低。实际上,更多的人可能一辈子都接触不到这个优政。
为什么全国房价这么高还有人买?
  说白了,住房公积金就是一笔从你的收入里扣除的钱,由你工作的地方按照国家规定比例来替你直接缴存的。而针对人群也是囊括了国家机关和事业单位、国企、外企和私企,即便如此,很多企业并未有缴交的先例,这些企业多半规模较小,从节约成本考虑,一般只缴纳五险。很多人认为,没享受过公积贷,可以选择商贷,集齐六个钱包付完首付,攒上几年把月供补上,也没差几个钱。
  房说君认为,说的也是轻巧,要知道商贷需要经过审核,如果不具备月供还款能力是批不下贷款的。据城市家庭的财富报告显示,2018年我国城市家庭的住房资产占比近8成,其中年轻和年老家庭,低学历、低收入家庭占比最多。由此可见,购房者为了买房真是豁出去了,高房价已经透支了无数个家庭。因此,房说君觉得,目前大部分的普通购房者都很难用到公积贷, 首先从贷款额度来看,以北京首套为例,国管是市管的上限均为120万,大城市一套住房起码300万价格,且首付不能低于35%这个比例,即便是用公积贷,买房也是很吃力。
  其次,随着政策的收紧,这种贷款几乎是沦为了投机者的工具,很多人会说,炒房者怎么会用这个贷款,直接加杠杆全款付清了,其实不然,投机者几乎不会用自己的钱去炒房,能贷款就贷。所以说,即便是简化了办理手续,可是房价高了,也对刚需购房者的预期产生一定影响。
  房说君有话说,按照目前来看,买房依旧是很多人必须要面临的问题,全款对多数人都不现实,贷款成本也越来越高,然而,这又是市场周期决定的,也看出政策的导向性。只要购买的需求和欲望没有变化,意味着很多人必然会背起大额的房贷,因此,对于大多数用公积贷的购房者来说,为了买房能不豁出去吗?更何况当下的许多消费都无法避免,对于收入不高的人群来说,不管能不能用公积贷款,生活质量的下降将是不能避免的。

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