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未来一二线城市房价稳中有跌,三四线城市房价

2019-06-26T17:48:52 来源:白沟房产网 浏览:

  未来房地产税,要推出,而房地产税就是在住房的保有环节征税,这对于遏制房地产投机是起到很大作用的。目前,全国不动产信息登记已经启动,这为房地产税开征也奠定了基础。
  我们不管未来房价是涨是跌,未来房地产肯定是要去投机化、去杠杆化,回归居住属性。就是房价不应该由炒房者说了算,而是应该是当地居民收入来决定。未来一二线城市房价会稳中有跌,三四线城市房价会快速调整,与当地居民收入挂钩。
  对于一线城市来说,居民平均年收入是8万元,工作15-20年就可以购房,一般正常情况下房价应该在120至160万左右,能买一套房。而在二线城市,基本上80-90万可以买一套房子。至于三四线城市房价会跌到何种程度,那要看当地经济发达程度、人口流入程度了,反正是当地居民收入来决定房价的涨跌。
  过去十年北京房价涨幅跑赢全国房价和印钞机。1)从新房看,2009-2018年北京市新房均价从1.4万元/平上涨至5.5万元/平,上涨3.9倍,远高于全国新房均价涨幅的1.9倍,高于M2涨幅的3.0倍;月成交6000套是北京新房成交价格走势的敏感值,当成交量持续超过6000套时,房价大概率上行。
未来一二线城市房价稳中有跌,三四线城市房价快速调整!
  从二手房看,2011-2018年二手房均价年均涨幅12.5%,略低于同时期新房均价年均涨幅12.7%;二手房总价中位数年均涨幅15.8%,低于同时期新房总价中位数年均涨幅18.4%,月成交1.4万套是二手房成交价格走势的敏感值,当成交量持续超过1.4万套时,房价大概率上行。3)居民收入和产业发展与区域房价关系紧密。北京市2018年各区居民可支配收入、三产占比和新房均价相关系数达0.93、0.83,和新房总价中位数相关系数达0.82。
  住房是普通民众关注的首要问题。从2006年到2016年,短短十年间,我国楼市出现了极大变化,房地产一跃而起成为了最有升值空间的投资。根据数据统计显示,2006年北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米;而到了2016年,北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。
  北京上海房价10年涨近400%,这么高的上涨幅度,是什么原因导致的呢?专家认为,主要是我国居民收入上涨和城市化进程的推进,带动房价不断上涨。

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