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2019年下半年,随着楼市收紧很多人认为房价会下

更新时间:2019-08-01T17:41:03 浏览:230次 作者:牧笑珊

  2021年下半年,随着楼市收紧很多人认为房价会下跌!然而总有这么一位专家,无论何时都看好房地产市场,他就是任志强,那么到底房价会不会下跌呢?小文认为,从全国房地产市场来看,局部地区有可能,全国范围不可能。
  任志强一直是房地产的看多一方,从有博客的时候开始,就用媒体平台发声,看多房地产,而实际的情况,也一如他所讲述的,而他的好朋友潘石屹,正好与他的观点相反,认为房价太高,租金回报率太低。现在任志强退休了,任大炮也不再对房地产发声了,小文记得最后的两个观点:一个是“房子限购的地方就是值得买房的城市”,另一个就是“房企融资困难,利息高,投资房企是一个好投资方式”。任志强自从退休后,头发都白了,已经是一个老人的神态。房地产和他再无关系,他的安静倒显得这个领域的观点也太安静了,我们无法得知他现在对楼市的看法了。
2021年下半年,随着楼市收紧很多人认为房价会下跌!
  影响房价的因素众多,成本和供需是最重要的两个,在房子的成本中,地价又占了40%左右,而地价是很难降的,因为这是事关税收的事情。2018年全国土地出让金6.5万亿,当年的商品房销售额是15万亿,而当年的地方财政,一般预算收入不到10万亿,所以地价很重要,“稳地价、稳房价、稳预期”,也是我国“房住不炒”提出后设定的目标,加之房屋建筑成本,如钢筋、水泥等,价格都是在涨的,人工成本也降不下来。所以房屋成本是很难降的。
  从供需方面来看,全国实施限售、限购的城市不少,这都是在抑制需求的方式,需求没有得到满足,一旦松绑,房价就有反弹的趋势。从我国城镇化发展进程来看,未来十年,城镇化每年平均增长1个百分点,这个需求自然是非常巨大的,而且如今还面临改善型住房,最近的“旧改”说的就是那些年老的小区,这些小区需要改造提升,也说明城镇化后,依然有不少住房的条件是比较差的,需要改善。从这两点来看,城镇化+改善型居住,仍然会是不小的需求。
  综上所述,从新房的价格来看,2021年上半年的成交均价仍然比2018年要高。所以事实是,2021年的房价仍然是微涨的。

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