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房价虚高,带来有巨大水分的总市值

2019-08-01T17:48:56 浏览:

  房价虚高,带来有巨大水分的总市值!我国的房地产市值已经超过450万亿。如果房价下降30%,意味着135万亿市值灰飞烟灭。不管从哪方面讲,房价下降长期来看利好消费,但是并不意味着能够释放上万亿的购买力。
  要知道我国2018年的GDP总值是90.03万亿,135万亿相当于一年半的GDP被蒸发掉了。
  正如股市6000点时很多股票的价格都上了天,但是上市公司业绩并不足以支撑这么高的股价,怎么涨上去的就会怎么降下来。股市如此,楼市同样如此。房价可以在二十年的时间上涨少则五倍八倍,多则十余倍,那么在未来十年下降30%或者下降50%都很正常。
  需要注意的是,不管是房地产开发商还是消费者,都严重依赖银行贷款,正如2019年银行新增贷款大部分投向了楼市一样。正是这种高度依赖性,使得银行借助房价上涨获得了丰厚稳定的回报,金融行业成为高薪的代表。
  正所谓福兮祸之所伏,好日子过得久了,风险也在不断累积中。房价持续上涨,终于超出了国民承受能力,收入增长已经难以维持当前房价,刚需能买得起房的比例越来越低,房价已经到了下降的分水岭。
房价虚高,带来有巨大水分的总市值
  房价如果下降过快,比如一年时间下降30%,就会有相当多的炒房客选择弃房断供,银行坏账率就会急剧攀升,这就是我们常听到的系统性金融风险。这种风险很容易被放大,影响到众多行业,甚至影响到社会就业。一旦出现这种情况,不要说释放消费了,国民会更加谨慎消费,甚至节衣缩食,防范风险,购买力还有可能出现大幅萎缩。
  从另一个角度来讲,房价下降30%后刚需买房会轻松一些,未来消费潜力一定会大大增强,但是国民是否乐于消费敢于消费还要看收入的稳定性,因此短时间并不明显。对于已经买房的人来说,房价下降30%,贷款不会减少一分钱,消费潜力肯定不会增加,甚至还会因弃房断供列入老赖名单。
  长期来看,房价下降了,国民在居住上的成本小了,手里有了余钱,自然就有能力去消费,购买力增长的不止万亿,但是这需要时间,最核心的问题就是先让房价回归理性,给国民休养生息的时间。

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