随房地产调控政策不断深入，有些城市已停止上
更新时间:2019-08-08T17:58:43 浏览:185次 作者:菱初柳
最近两年随着我国房地产调控政策的不断深入，很多城市房价都得到了不同程度的控制，甚至有些城市已经停止上涨。但是有些人仍然看好楼市未来的发展方向，认为未来房价还会继续上涨，所以在房价高位的时候他们仍然通过借贷的方式来炒房，妄想未来房价像过去那样高速上涨能大赚一笔。
对于这些在房价高位入手，而且高杠杆买房的人来说，他们自身的风险是很大的，因为未来我国房价的调控不会放松，“房子是用来住的，而不是用来炒的”基调不会改变，如果某些人对政策有误读，违背趋势而行，那终究会栽跟头。因为未来我国的楼市除了严调控不会改变之外，房地产供过于求将成为一种不可避免的趋势，未来除了那些人口净流入比较多的城市之外，大部分城市的房价都会失去上涨的动力，甚至有部分城市会下跌，如果这种房价下跌形成一种连锁反应，不排除部分城市的房价会有较大幅度的下跌过程。
而对于这些高位高杠杆炒房的人来说，房价不上涨就意味着亏损，房价下跌，那他们的亏损会进一步扩大，因此，假如未来房价真的下跌了，那这些高位接手买房的炒房客，很多人都有可能会选择断供。
除此之外，未来我国个人破产制度有可能会推出，一旦个人破产制度正式实行，会给那些债务压力巨大的人带来一定的缓冲时间，到时候这些炒房客有可能会申请个人破产，一旦个人破产获得通过，那房贷断供就成为一种事实。在过渡期之内，如果当事人没有任何财产可以执行，过了过渡期这些房贷基本上就不用还了，这对于很多人来说还是有一定的积极作用的。所以一旦个人破产制度实施之后，我相信会有更多的人选择破产而弃房断供。
近日，中国指数研究院发布的数据显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14948元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。
根据对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据，7月份，从百城住宅均价的涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，33个城市环比下跌，5个城市与上月持平。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.83%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9272元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨5.29%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27058元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨2.45%，涨幅较上月扩大0.19个百分点。
7月份，中央层面重申要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并强调落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；此外，银保监会等金融监管部门约谈部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，以加强房地产信托领域风险防控；国家发改委完善房地产企业发行外债备案登记管理，防范房地产企业发行外债可能存在的风险。
地方层面为稳定房地产市场，多地密集出台楼市调控和监管政策，其中苏州限购升级，将限售范围扩大至苏州市区；长沙规范境外机构、个人购房行为；三亚、郑州、珠海、宁波、杭州、银川、无锡、赣州、大连等城市则从整治房地产市场乱象、规范市场销售行为等方面进一步加强房地产市场监管。
从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量保持高位。需求方面，重点城市成交量整体趋稳。价格方面，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，但多数城市价格涨跌幅依旧维持在1%以内。
针对未来百城住宅均价的发展趋势，中指院方面分析认为，地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性，并根据形势变化，及时跟进政策，以确保市场平稳运行。预计未来房地产市场整体将保持平稳走势，但不同层级城市间分化态势将更为明显。热点一二线城市房价更趋平稳，部分缺乏产业支撑和人才吸引力的三四线城市房地产市场继续面临压力。
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