你在家躺着，

过着平淡的日子，

突然有一天有人在你头顶上画个圈，

你一下成了百万富翁，千万富翁，

一下从农村人，小城市的人，

变成了大城市的人！

这个故事告诉我们：

一个人的命运，

即要靠自我奋斗，

也要考虑历史进程。

4月1日晚，中央、国务院设立河北雄安新区，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区。

于是在整个北方、乃至全国爆炸了。一夜间，全国人似乎都涌向了雄安，购房者连夜赶来疯抢房子，雄安房价瞬间从3千飙至5万，甚至无房可卖，所有房源停售，微博微信全都被这个消息刷屏了。

雄县街头，甚至有商户挂出横幅：让我们呐喊，我们都是首都人！

什么是雄安新区

中国河北雄安新区（Hung an District）位于京津冀地区核心腹地，由河北省保定市所辖雄县、容城、安新3县组成。

2017年4月1日 ，中共中央、国务院决定再此设立的国家级新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择河北白沟的房子有升值空间吗，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

新华社报道称，设立雄安新区，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。

习近平指出，规划建设雄安新区要突出七个方面的重点任务：

一是建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。

二是打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市。

三是发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能。

四是提供优质公共服务，建设优质公共设施，创建城市管理新样板。

五是构建快捷高效交通网，打造绿色交通体系。

六是推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，激发市场活力。

七是扩大全方位对外开放，打造扩大开放新高地和对外合作新平台。

雄安新区未来的规划如何？

先谋后动，加快组织规划编制工作。坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，集聚全国优秀人才，吸纳国际人才，充分借鉴国际经验，指导河北省和有关方面高标准高质量组织编制雄安新区总体规划、起步区控制性规划、启动区控制性详细规划及白洋淀生态环境治理和保护规划，确保一张蓝图干到底。

把创新驱动作为新区发展的根本动力，引导创新要素向新区集聚。支持新区从创新载体、运行机制、发展环境等方面营造良好创新氛围，吸引高端创新人才和团队，努力打造创新高地和科技新城。

深化体制机制改革作为新区发展的制度保障。探索新区管理新模式，深化行政管理体制改革；探索新区投融资体制改革，建立长期稳定的资金投入机制，吸引社会资本参与新区建设。

根据新区建设需要，研究提出相关具体支持政策。同时，在专项规划实施、重大项目布局和资金安排上，对新区相关交通、生态、水利、能源、公共服务等重大项目给予支持。

统筹新区与周边地区协调发展。有序集中承接北京非首都功能，实现与北京中心城区、北京城市副中心错位发展。

在规划上，要达到国际一流城市的水平，同时在建筑上要充分体现中华文化的元素，在建设过程当中要精雕细琢，以工匠精神打造百年建筑，留下千年传承。

规划建设雄安新区是具有历史意义的战略选择。我们要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，牢固树立一盘棋思想，保持历史耐心，尊重城市建设规律，发扬工匠精神，稳扎稳打，一茬接着一茬干，共同推进雄安新区规划建设发展工作。

关于雄安的三个问题

一，雄安房价会涨，但疯狂大涨意味着雄安新区难以发展。

房地产几十年稳步上涨，是经济溢价的产物，说明当地经济大好。但短期内疯狂上涨，一定是货币现象，民众对冲通胀上升的行为。

二战后日本房地产连续几十年上涨，是战后日本经济的红利，从1955年到1974年，日本六大主要城市住宅地价20年涨44倍（六大主要城市住宅地价），这与日本GDP、人口快速增长有关。经历了平缓的11年且，从1986年1991年，6年增长1.7倍，这是广场协议后日元升值、日本央行货币宽松的恶果。

4月1日，雄安新区空降，炒房客带着现金滚滚而来，人们希望重新分享浦东新区建立之后的房价涨幅。媒体报道，由于雄安被限购，距离雄县近20公里的白沟楼市，一夜间房价由均价7、8千元，涨至4月3日的1万6千元，涨速惊人，一时一价。而此时在白沟镇工作的人员人均月收入只有两三千元左右。

一天涨一倍，这比日本楼市最疯狂的时候还要疯狂，连对冲通胀风险都不能解释了，只有一个解释，这些买房者是想在一夜之间买上增长券，坐着火箭享受新区几十年的溢价。所有为新区创造实体财富的人，绝大多数是为这些拿着券、抖着腿的人收的买路钱。

雄安新区即使小有成功，房价也会上涨，这是经济发展的必然红利。但让几十万人提前把红利蓐走，来了一批食利阶层的人，雄安新区根本没起来的机会，就会垮掉。

政府紧急喊停。4月2日原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，已经取缔了几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。雄县住建局也称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。

用目前停止交易的办法不是常态，也不可能持久，雄安的房地产还是得交易，那就把此地当作房产税的第三个试点区，跟上海、重庆不一样，直接跟美国似的做个有效的房产税体系，这样一来，房价狂涨被压制了，在雄安创业、工作的人也就有了安身立命之所。

二、雄安新区没有什么值得夸耀的上市公司，目前被炒作的公司代表的是雄安的上一代公司，并没有体现出创新二字。

4月3日（周一）香港股市开市，港股雄安新区概念股金隅股份大涨超40%，早盘开盘涨23.84%。在港股上市的金隅股份开盘跳涨20%，为公司2009年上市以来最大升幅，股价也逼近2015年夏季“大牛市”的最高点4.75港元。

雄安新区目前被推荐的上市公司，主要是房地产、交运、建筑等板块，加上一点矿、园林、能源、港口、农业等，大家看的是，谁在雄安板块持有的土地多，谁持有雄安上市公司的股权多——这些企业很难成为未来雄安发展的基石公司。

雄安新区要建成什么？十八大以来，习多次河北考察调研，明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。

绿色、有文化、创新，这些才是雄安的关键词，你弄些水泥公司，把水泥公司的股权勾引得高高的，完全是跟雄安的定位唱反调啊。

离雄安不远的保定河北白沟的房子有升值空间吗，长城汽车公司是国产车的重镇公司，还有雄安的环保公司，再加上从北京等地引过来的现代服务业，全新的农场，现代的旅游，这些才是有想像空间的公司。

三，雄安新区不是“分都”，经济基础不够雄厚，扎实建成新区需要N多年，不要被冲昏了头脑，未来需要几十年扎实发展，起码比浦东需要的时间多。

查了一下雄安现在三个县的经济数据，不算太好。安新、容城找不到统计公报，只有政府工作报告，缺乏基础数据，只找到了雄县的数据，说明雄县的服务意识、市场意识大概是当地最好的。

以雄县为例，2015年39万人口，人均本外币存款仅3.37万，实在不算多，跟广州这些城市相差十倍以上。雄县民营经济是当地最发达的，民营经济上世纪80年代就进入了省30强行列，目前民营经济组织达到13000多家，形成了塑料包装、压延制革、乳胶制品、电器电缆四大支柱产业，这跟80年代的江浙有点像。

雄安新区的发展，需要的人才、资金、创新企业，不管是完善的职业教育、高等教育，这里全部欠缺，即使要从北京引进，也不太方便。该地需要形成智能网、人才网、服务网、物流网，从以前的经验看，最乐观的估计，大致成功也需要十年左右的时间。

你现在在东莞等地买房，跟在雄安买房的道理一样，只不过雄安价格更低，更像一批黑马。别急，很快就会涂白了。

文章整理自新华社、央视新闻、凤凰财经综合

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