白沟的商品房公寓适合投资吗？
更新时间:2019-10-25T18:15:17 浏览:317次 作者:桓冬莲
白沟的商品房公寓适合投资吗？白沟为何被投资者疯狂追逐?
中央对雄安新区在发展定位上，对严控大规模的房地产开发和严禁炒房的态度是坚定的。
停售所有商品房，二手房中介全部关停等，遏制所有炒房行为。早在去年，雄安3县都采取了极为严厉的措施，严防死守房地产。
雄安新区对炒房是零容忍态度，同时也建设了大批安置房和保障房来“安置”雄安人。
近日，河北省发改委、河北省住建厅下发《关于分解下达河北省保障性安居工程配套基础设施建设2018年第二批中央预算内投资计划的通知》，河北6市及雄安新区获批中央预算内投资27.533亿，其中雄安获批22.8亿。
据报道，雄安新区容东安置区占地面积约13平方公里，具体位置是在雄安市民服务中心以东，津保铁路容城县境内县城东至南北河照段以南，容城县大河镇留村以西，荣乌高速容城段以北的空旷地区域。在官方描述中，容东片区担负着为雄安新区高质量建设发展提供示范和样板的重要作用。
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笔者了解到，目前网上流传的雄安安置区有三个，分别是容东安置区、容西安置区、寨里安置区。除了“容东”，其他两处暂无消息。
对于白沟房产，白沟新城党工委副书记、管委会常务副主任杨建军曾表示，“白沟新城深入推进转型升级，产城融合，在推进‘京津大卖场、国际商贸城’建设的基础上，高水平打造现代商贸物流产城融合示范区，力争把白沟建设成为宜居宜业、平安善美的城市，用产业和城市发展作为根基来支撑的房价，让产业和北京对接了，不能让房价先对接。”
就投资置业而言，推升房价的最主要因素，依旧是人口流入。雄安新区尚且处在人才流动不稳定期，对白沟来说难度更大。
白沟与燕郊的不同之处在于，白沟所拥有的产业支撑，要远远强于燕郊，并且在房价上，白沟房价更贴地气一些。但是，在接下来的京津冀一体化进程中，白沟的产业对接刚刚开始，能否从产业洼地变成产业领地，吸纳更多高等人才，成为白沟了楼市能够稳定的最关键内在动因。
“从人口集聚这点来说，白沟还不具备人口集聚发展的基础，起码在雄安建成之前，白沟的人口大概率的发展会是缓慢增长态势。
白沟的房价是以2017年4月1日为分水岭，一夜跳涨上来的，维持当前房价的基础是雄安新区的因素，但白沟之于雄安，和燕郊之于北京是有很大不同的。对于工作在北京的人来说，因为北京高昂的房价阻挡，所以选择在燕郊置业。而当前选择在白沟置业是赌未来雄安的发展，可雄安目前还是一张白纸，需要引进大量人才来填充这座城，雄安新区建成后，对白沟来说，人口不是外溢，而是吸纳，这是有本质区别的，所以，雄安建成后，对白沟而言，人口集聚将是一大挑战。
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