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2019年房价走势未明 如何购房?

2019-03-26T13:00:10 浏览:

  2019年房价走势未明 如何购房?现在来说,对于我们这一代人最关注的问题就是买房子,什么是刚需,真的买房子才是刚需,过年了大家都是在问,你什么时候买房子,什么时候结婚,孩子学区是哪里?真的是烦不胜烦。为什么现在的人都那么关心房子,把房子放在询问的第一位,首先你没有房子,女朋友没有安全感,丈母娘不同意,生了孩子没地方上学,所以,选一个房子真的是太重要了。所以到底怎么样能买到适合自己的房子呢?
  今年很多的专家都在预测我国的房地产在2019年转型,从2018年开始房地产全面降温开始,房地产业都是大家争议的话题,有人觉得之后房价会上涨,现在不买以后更买不到,也有人说,房地产在未来要是一旦降价了,现在买不是亏大了。
  其实不会,大家都是知道的,房子的价格现在一直在趋于稳定的。不会像2018年和2017年一样,涨势疯狂,但是依然会稳中有涨。所以对于房子真的不要押宝他未来会降很多。
2019年房价走势
  我们,应该怎么样去选择房子?
  先来了解一下我们现在的买房小知识,现在一个家庭或个人只能买2套房,现在政府对于新开盘的楼盘的备案价是有限制的,成交价不能超过备案价,而且备案价也是政府严格控制的,但是二手房价政府是不控制的,而二手成交价是客户与客户之间的需求,所以就相当于一个愿打一个愿挨,顺便什么价格成交。二手房的优势是它是已经盖好的房子,你可以随时看房,了解房屋情况,而且周边的配套基本都已经健全,而且可以直接入住了,相对于急用房的人比较好的选择,但是相对的,可能要么就是老小区,配置,环境相对于差,要么就是价格相对于新房价格会更高。然后新房,也就是期房,它毕竟是没有盖好的房子,你只能去看工地或样板房,没有很直观的体验,而且周边配置还没有完善,基本上都是凭着开发商介绍去了解,而且基本都要2年左右才能拿房,但是新发它价格比周边的二手房要更低,升值空间大,适合投资客或不急于用房的人。
  房子看好了那现在我们再来说说贷款。房贷二手房,期房都是可以贷款的。现在首套房的首付要达到30%,二套房要40%。现在除去有钱人,能真正的全款,买下房子的人真的很少,给大家说一下新房按揭贷款流程。 现在购买新房按揭贷款,首先,购买房屋的借款人在办理贷款前,需要联系,查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,买房的借款人按照要求,申请个人住房按揭贷款,之后填写《贷款申请审批表》,最后将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行,这样开发商就作为借款保证人,在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章,完成之后银行在对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,这步结束后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。就可以选购你心仪的房子啦~
  在到房管部门去办理房产产权抵押登记手续,然后通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行,最后通知借款人领回借款合同、借据、保险单,你的贷款就算完成了。所以现在很多人不管是买房还是买车都会选择贷款的方式,不仅仅可以缓解自己的资金流,还可以轻松买自己想买的房子或者车子,只有你懂得应用贷款,下半生都不用愁的!
  现在买房大家赶上了一个好时候,个人房贷利率调整,2019年多地个人房贷利率有所松动。现在进入3月,在部分一线城市,购买首套个人房贷,利率上浮幅度重回5%之内。目前很多业内人士表示,预计在不久之后房贷利率后续仍有下调空间。现在目前的政策在一二线城市有实施,我们这些小城市还没有降低。但是政策会在之后对于三四线城市适度松动。
  现在除利率下调,目前各家银行审核批贷流程也明显加快。接到各界反馈称,目前几个一线地区贷款审批在资料齐全的条件下最多最多只需要5个工作日。之后抵押登记的工作基本在5个工作日内完成,然后就放款时间再也缩短,现在整个流程来说控制在30天以内了。
  从以往的经验上来看,房贷利率运行下降的趋势一旦开始形成,那么之后就会维持一段时间,接下来几个月,房贷利率下行趋势仍会延续,趁着现在的房地产形势和贷款下调,可能是近几年房子最便宜的时候了,你会趁着这个时候下手买房吗?

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