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二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?

更新时间:2020-07-31T13:54:56 浏览:126次 作者:戈林帆

  二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?在买房的时候,二手房因为位置比较有,经常受到买房者的青睐。住房贷款作为方便大家买房的一种方式,不仅在买新房的时候可以采用,在购买二手房的时候也可以使用。采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度,还要考虑贷款年限,它直接影响着还款月供。

二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?

  二手房贷款怎么计算

  所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说,是指通过无锡房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

  (一)买方使用商业贷款购房:

  1、买方选择无锡商业贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的30%,高贷款比例为70%;

  2、买方选择无锡商业贷款来购买二套以上住房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%;

  3、买方选择无锡商业贷款来购买商业用房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%。

  (二)买方公积金贷款购房:

  1、买方选择无锡公积金来贷款购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的20%,高贷款比例为80%;

  2、买方选择公积金来贷款无锡购买二套住房,低首付的比例为房屋评估价的40%,高贷款比例为60%;

  3、买方购买了三套及以上无锡住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  二手房贷款多贷多少?

  1、二手房无锡贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

  2、一般是可以无锡贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

  3、银行要求无锡贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

  购买无锡二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际成交价格的60%左右。

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