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“住房不炒房” 未来房价走势如何?

2019-03-26T13:01:16 浏览:

  “住房不炒房” 未来房价走势如何?相信周围会有很多同事天天在讨论房子,门店签约的人多不多,房交所要不要排队。对于房价,想必很多人都在关心。根据央行发布的三期城镇居民调查问卷中,我们可以发现,百姓最关心的房价问题正在发生着变化。对于季度房价的看法,其中25.8%的居民预期上涨,52.7%是基本不变,10.5%是下降,11.0%的居民看不准,相比来说“基本不变”的选项占比颇高。房价永远是争执不休的问题,上车的人希望涨,踏空的人希望降,每个人都各抒己见,找出从自己的角度来辩论的理由。对于2019年的房价走势,小编觉得不好去判断,也判断不清楚,时间太长中间还有很多的可变因素,我们尚不能预测到。要是把时间缩短为一个季度,我们可以根据这三个月来说说房价的问题,就好判断多了。
“住房不炒房” 未来房价走势如何?
  房价为何上涨?
  我们始终都没有弄明白这个基本的原因,房价为何会涨。在我国,房价的调控权还是掌握在国家和政府手里,要是分析长期的房价走势,我们只要紧跟政府的步伐走,看人民币发展趋势就好。我们现在经常能听到“限购”“限价”“限售”等一系列的词语,引发了很多争议,也令房地产开发商叫苦连天,但此令的颁布,还是有些许成效,不仅让房价趋于缓和,甚至还有局部回归的现象,从上述央行问卷上的变化中,也能反映市场心理层面的变化。
  虽然没有任何一个条款规定,房子只用来住,不用来炒,但政府对房子的态度,是更好的解决人们居住问题,落实城市主体责任,完善住房体系和保障体系,促进房地产业的稳定健康发展。我们可以看出,政府对房地产业发展的希望是稳定健康,而实现的途径是“落实城市主体责任”,因城施策,稳定地价跟房价,防止房价大起大落。众所周知,商品的流动才能产生价值,而影响流动性减弱的原因,无非就是需求的减少和支付能力的减弱,而能够有能力买房的人数在降低,买房欲望也在降低,自然就导致了房子的流动性出现降低。而能够刺激人们购买欲望的办法,就是降低房价,只要价格合适,能支付得起,还是有人会去购买的,可以看出房子的流动性对价格还是有很大影响的,房子仍然还是资产。
  房价与消费
  如今年轻人买房还得需要父母的赞助,甚至自己还要攒上几年,这不仅抑制了年轻人的消费,老一辈还要跟着生活紧缩。但随之上涨的房价,可以带动周围商品房的销售加速,使与商品房相关的商品销售额增速上升,促进周边地区形成商业环境,促进经济增长,如生活超市,面包食品店等消费规模的扩大,这也是不可忽视的积极因素。房价上涨带来的“财富效应”对消费的影响也是积极的,自2008年来,我国居民部门的杠杆率快速攀升,至此10年时间里,已经从18%升到了53.2%,而居民部门债务增长的主要力量,便是个人购房贷款。2014年三四季度,新购房贷款的贡献率就达到了60%,这一结果会成为我国居民消费增长潜力的重要掣肘。
  同时,我国的城市家庭住房占总资产的70%,可见房产在家庭财富中占的比重,多么重要。而这种比率并不是一件好事,大家都知道不动产的流动性差,当家庭出现急需用钱时,很难能在快速时间内换到现金,解决燃眉之急。而一旦房价贬值了,家庭财富更会缩水。
  “住房不炒”的理念大家都在响应,房子的居住属性也逐渐优于投资属性,未来的趋势可能会变好,随着狂热投资的褪去,房价将会回归理性,对普通大众来说,是一件很激动人心的事。
  我们也应该转变消费理念,将自己资产更合理,更多元化的分配,并通过加强学习,提高自己业务水平,来增加自己的财富,从而确保自己充足的资产,来应对未来市场的挑战。

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