2021年是雄安新区正式启动承接首都外来人口的第一年，未来五年内北京将会有500w+人口涌入雄安，而雄安新区政府能够提供的保障性住房仅有250W套，那么200多万的人口只能选择购房定居，楼盘销量增加，雄安新区房价自然会增长。作为雄安新区建设初期阶段，房价都会上涨。未来雄安新区建设成熟，配套完善，500W加人口涌入下，雄安新区房价走势必定是上涨的。

　　此前，有消息称“雄安炒房客全军覆没”，那么这是怎么回事呢？此前，对外发布的《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》指出，构建新型住房供给体系，个人产权住房以共有产权房为主。该政策的出台，也使得雄安成为全国首个明确个人住房以共有产权住房为主要形式的城市。

　　《指导意见》提出，针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。共有产权房是购房者和政府按照出资比例，共同拥有房子的产权。目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，很多城市也在跟进。

　　“共有产权房相比商品房炒作空间更小，其市场也更平稳。”中原地产首席分析师张大伟表示，平稳的房地产市场不仅有利于居民生活，也有利于产业落地，发展经济。

　　《指导意见》强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，推动雄安新区居民实现住有所居。《指导意见》提出，严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。

　　对此，严跃进认为，《指导意见》继续强调“房住不炒”的概念，同时也强调了职住平衡的要求，这实际上是此前住房制度改革的重要内容，充分说明了未来此类区域住房市场改革的定位和导向。

　　从未来发展来看，雄安新区将是河北、甚至是中国新经济发展的引擎，楼市调控严格有利于产业落地，避免重走北京周围区域的房地产过热老路。

　　雄安炒房客全军覆没怎么回事？“雄安绝不会现在的模式搞房地产！”这是中央一再释放的信号。在这里，国家要抛开既得利益阶层，开展新试点：新模式、新制度、新文化。严格管控新区三县的土地、建设和房地产交易。人民日报评论说：雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，房价不“飙车”，雄安才会安。

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