2021白沟未来发展前景 房产值得投资吗？回答这个问题，首先我们来看看当前的白沟的房价。白沟新城当前二手楼普遍价位在9000元左右，这个价格已经与一年多前雄安新区刚横空出世时，普遍暴涨到近2万的价位已回归了许多。我查询了下白沟新城去年11月至今的二手房价格走势，基本是稳定在9000上下。

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　　那么我们待解的问题是，白沟的房产值得投资吗？其实，投资白沟显然是冲着雄安去的。但我们需要注意的是在雄安新区真正建立起来之前，白沟的房产价位都属于泡沫溢出，受益的是雄安新区建立起来的时间差，并非白沟本身的区域价值所在。

　　白沟是距离雄安新区最近的新城，这里有大量的二手房可供出售，这里还有大量的待售新盘，而千年大计雄安新区目前可供出售的房源是0。所以，在这里的购房者有相当部分是投资客，心态与我去白沟调研的朋友趋同。想当然地认为白沟将大大受益雄安新区，成为国际大都市。在这里置业，未来的价值增长空间可观。如果真是这样，那真需要再去好好领会下“房子是用来住的，不是用来炒的！”的话语深意了。

　　燕郊折戟 白沟独秀？毋庸置疑，白沟新城的未来发展将会受益雄安新区。但白沟新城就等同于雄安新区吗？ 那就太想当然了。我们不需要向前追溯太久，只需要将记忆拉回到2017年4月一日之前，白沟的房价还停留在4000-5000之间，而那个时候，宇宙中心北京城的房价与当前不相上下，老戴所在的燕郊，房价还在接近4万元/平米的制高点，受限售、限贷调控，北京的房价近一年来基本是箱体内平稳运行，而燕郊就则一地鸡毛，当前报2万/平的房子仍少人问津，4万元的高点已成遥远记忆。白沟新城的房价水平有多少是建立在雄安新区溢出基础上的，我想是不言而喻的。

　　雄安新区对于距离其最近的白沟而言，不是仅仅只有利好，雄安不同于北京，这是在白纸上新建城市，这个过程中需要大量吸纳和积聚人口，随着雄安新区规划落定，建设全面展开，白沟享受了一年多的雄安溢出效应将消退，届时，白沟非但面临难以吸引到发展所需的高端人才，其自身原本就短缺的中高端服务人才还会向雄安流动，没有人口的积聚，不动产如何实现增值？

　　最近去箱包之都白沟的一家房产商做产业调研，与朋友一路上就聊到了关于白沟的投资价值的话题，朋友所关心的投资价值实际就是房产增值潜力，在过去的十多年中，房产的保值增值效应已深入人心，工作再努力，如果没有财产性收入，也难以实现财务自由。那么，朋友问题的核心，白沟这里房产投资价值如何呢？

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