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雄安新区房屋信息 雄安租赁房新政带来哪些变化?一文看懂

更新时间:2022-06-22T16:04:42 浏览:93次 作者:雄安新区房价

在雄安新区租房,在教育、医疗、就业等基本公共服务方面,可享受与居民购房同等待遇。这是由雄安新区管委会近日印发的《雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》)提出的。 . 《指导意见》对培育和发展住房租赁市场、规范租赁行为、加强住房租赁服务管理等具体措施提出了明确要求。

雄安的租房需求强劲且多样化并持续增长

在模式建设同步推进和北京非首都功能疏解的重要时期,房地产市场呈现出新的变化。目前,中央企业已在雄安设立100多家分公司,3700多家北京招商引资企业在新区注册。外籍人员流入加速,搬迁转移人员、新区建设者和当地居民住房租赁需求旺盛且多元化,并持续增长。 .

为提高搬迁承载能力,加快实施搬迁转移产业和引进人口,构建“租购并举”的住房制度,雄安新区开始大力推进2020年开始建设租赁住房,保障性租赁住房和公寓2万余套。同时,荣东地区的安置房已经搬迁,预计超过三分之一将进入租赁市场。容西、雄东地区的安置房也将陆续交付,成为租房的重要补充。

图为雄安新区荣东片区安置房夜景。人民网李兆民 摄

“租售平等”,新建区住房项目按不低于30%的比例分配“只租不售”租赁住房

根据《指导意见》,雄安鼓励发展租赁住房多元化市场主体,同时出台“租售同权”等政策措施,规范和引导住房租赁交易和备案。其中,“租售同权”政策的出台,让租房者在基本公共服务方面享受与购房者同等待遇,让租房者与购房者有同样的获得感、幸福感和安全感。

为落实“租售同权”,在雄安新区启动区、容东片区、雄安车站枢纽区等新区住房项目新建房源项目中,“租售同权” ——只限不售”的租约分配比例不低于30% 住房,确保人口流入重点地区始终有一定规模的出租住房。

据雄安新区房管中心相关负责人介绍,雄安新区还建立了多元化的租赁住房供应模式。筹集住房资源主要有四种方式:一是在新建住房项目中配置一定比例的机构出租住房,并要求房地产开发公司自行经营管理或委托专业机构有效提高住房保障程度。新区的出租机构;二是大力发展保障性租赁住房,通过新建、存量盘活、非住宅存量房改造等方式,提高保障性租赁住房;三是支持房地产开发企业规划建设一定规模的公寓,满足多样化的租房需求。据初步统计,荣东地区已搬迁的安置房有三分之一以上进入租房市场,有效增加了租房供应。

图为雄安新区容西片区的安置房。雄安新区宣传网信息局供图

雄安新区房屋信息

同时,雄安新区将提升住房租赁市场的制度化、专业化和规模化水平,稳定租赁关系和租赁水平,鼓励长租行为,允许市民以房租用。安心。

此外,为帮助租房者有效减轻房租负担,提高生活质量,雄安新区支持使用住房公积金缴纳房租,同时也大幅增加了住房公积金缴纳额度。租。 《指导意见》明确,承租人提取住房公积金支付房租时,提取金额在现行规定的最高限额(13500元/年)的基础上增加30%,达到17550元/年,按照目前新区租金房价从电网平均水平来看,这个限价可以有效覆盖租房成本。对于租房群体,尤其是低收入的年轻人和创业者来说,可以显着减轻住房压力,保障舒适的生活和工作。

“双重验证,双重备案”,推出专属服务平台,保障双方合法权益

在规范住房租赁管理方面,雄安新区实行“双核双备案”制度。

“双重核实”是指对新区内房屋出租的人员和住房信息进行核实。挂牌信息发布前,需完成对出租人身份、房屋权属和房屋状况的核实,核实后才能对外公布。房屋出租人(房屋租赁公司、经纪机构、自然人)应当按照《河北省出租房屋治安管理条例》的有关规定,核对出租人的身份、房屋权属等信息,对房屋进行现场检查,对公布的房屋信息进行审核。对真实性、合规性和有效性负责。

“双重备案”是指对新区内房屋租赁企业(机构)和租赁合同的备案管理。房屋租赁企业(机构)开展业务前应当向当地房屋管理部门备案,未备案的房屋租赁企业(机构)不得在新区开展房屋租赁业务。租赁双方达成房屋租赁交易后,必须将租赁合同备案,备案信息同时与居住小区、公安部门共享。

为保护租赁双方的合法权益雄安新区房屋信息,雄安新区房屋租赁合同使用《河北省房屋租赁合同示范文本(试行)》。

图为雄安新区雄东区安置房。雄安新区宣传网信息局供图

“为加强对住房租赁的服务和监管,雄安新区还开发了‘雄安新区住房租赁信息服务平台’(以下简称租房平台),现准备在上网。”雄安新区房管中心相关负责人介绍,租赁平台集市场主体备案、房屋挂牌、交易撮合、合同备案、租赁价格监控等业务功能于一体雄安新区房屋信息,实现政务互联互通。加强与房地产、公安等部门政务平台的对接。互认和房屋租赁业务全流程在线办理,让更多的数据流走,让群众少跑腿。

此外,通过对各类住房租赁数据的采集,租赁平台实现多类住房相关数据的融合、业务联动和住房租赁市场动态监测,及时了解租赁价格和市场情况供求关系,有效预警租赁市场风险。为精细化管理提供数据支撑,提升市场监管水平。

雄安新区正在构建产城结合、工住平衡、租购并举、房住不炒的住房体系,建立“一网一管”的管理服务机制一网通办”,培育住房租赁市场,保护各类主体的合法权益,满足北京市非首都功能的住房租赁需求,疏解转移人员和各类人员新区,为“未来之城”建设提供支撑。

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