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雄安新区房子能交易 重大利好!未来的雄安新区居民,不用再为住房发愁

更新时间:2022-06-24T09:05:42 浏览:114次 作者:雄安新区房价

1月24日,中共中央、国务院印发《关于支持河北雄安新区全面深化改革开放的指导意见》(以下简称《意见》),彰显了雄安新区建设“未来城市”的决心。

“未来之城”的建设需要前所未有的政策支持和创新。 《意见》提出的以下五个方面的政策支持和创新方向将对建设“未来之城”起到引领作用。

金融基金专注于基础设施投资

财政资金的作用主要体现在支持基础设施建设、引导社会资金和税收优惠政策三个方面:

首先,金融资金会以真金白银的形式进行投资。 《意见》要求“在建设初期加大中央财政转移支付和河北省省级财政支持力度,逐步实现雄安新区财政自主平衡”。这里“逐步实现”的提法表明,在建设初期,雄安新区财政资金缺口较大,上级财政特别是中央财政的转移支付将主要投入。

二是财政资金重在引导和撬动。一方面,财政资金投向交通、水利、生态保护与修复等基础领域,但其主要作用是发挥引导和杠杆作用。 ,引导社会资金和金融机构资金全面参与雄安新区建设。

最后,税收优惠的引导作用同样重要。关于北京企业和科研机构进入雄安,《意见》中行政干预没有使用“必须”、“必须”等字眼,而是“支持”、“鼓励”。显然,首要的“支持”措施是要充分发挥税收政策的引导作用。 《意见》提出,“对需要分步实施或试点的税收政策,符合雄安新区实际情况和功能定位的,支持在雄安新区优先实施或试点实施。 因此,税收优惠政策将在新区产业布局、吸引企业入驻、科技创新等方面发挥关键作用。

新区企业可优先上市

在金融创新和投融资体制机制创新方面,《意见》提出了一些特殊措施,很多政策也符合国家金融改革的方向,具体体现在以下三个方面:

首先,直接融资将为新区建设提供长期、低成本的资金支持。 《意见》提出“加大对雄安新区的直接融资支持,建立长效稳定的建设筹资机制”。特别要求“加大对发行地方政府债券的支持力度,自主审批雄安新区债券额度,支持发行期限为10年的雄安新区建设普通债券和专项债券。年或更长时间”。这一政策将改变大部分城市建设以间接融资(银行贷款)为基础的长期融资模式。同时,雄安地方债发行采取“个别核查”和“10年期及以上”政策,符合主要地方政府债券大部分需要协调审批方式,发行期限不超过5年,差异很大,将为雄安新区建设提供无限的低成本长期建设资金。

二是优先支持新区企业开展IPO等资本市场融资。对于新区企业,《意见》提出“优先支持符合条件的雄安新区企业发行上市、并购重组、股权转让、债券发行、资产证券化等。支持探索和推进雄安新区知识产权证券化等新型金融服务产品”,尤其是在雄安新区注册的公司优先发行上市,这对于众多正在排队或打算申请的公司来说无疑是一个巨大的吸引力首次公开募股。

三是在雄安新区建设金融中心。具体政策支持和创新包括:设​​立雄安银行、设立金融资产交易平台、设立雄安股权交易所、设立雄安金融科技中心、设立资本市场研究所(雄安)、以及中国人民银行的成立。其中一些政策在近年金融监管强的环境下被明令禁止,但给新区金融创新试点提供了很大空间。这些重点、可操作、可落地的扶持政策,将吸引大量民营金融机构落地雄安,将雄安新区打造成为又一个北方区域金融中心。

同时,《意见》指出,新区将“推进全面功能性金融监管体制改革,探索建立符合国际规则的金融监管框架,加强协同监管实现本外币全覆盖,实现对雄安新区所有金融活动的监管全覆盖。”可以预见,新区金融监管将逐步形成成熟的经验,可在全国范围内复制推广。

人才和知识产权是创新的核心

“创新之城”是中央政府对雄安新区的期许。 《意见》将创新驱动发展能力作为重要指标纳入政府绩效考核体系,并对雄安新区科技创新和高端产业引进提供政策支持。获得前所未有的支持:

一是以负面清单形式严格行业准入标准。新区一方面将“吸引北京创新高成长科技企业缓解转移”,另一方面对当地现有传统产业进行升级改造,淘汰落后产能。更重要的是“严格产业准入标准,建立科学的入区产业项目评价和示范机制,制定限制在雄安新区承接和布局的产业负面清单”。这种方式将实现新区产业结构的高端化、科技化。

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二是支持产学研相结合的科技创新。 《意见》不仅意在引导北京科研机构进驻雄安,还要求雄安新区企业和科研机构共同打造产业协同创新共同体,建设产业创新中心。

最后,人才和知识产权是创新的核心。这方面的政策创新主要有三点:一是提高科技人才持股比例和成果转化收入比重;产权质押融资,建立知识产权质押融资风险分担机制;三是设立雄安科技成果转化基金。

房地产市场回归住宅物业

《意见》在政策创新方面的最大亮点之一是“构建新型住房供应体系”。未来雄安新区房地产市场的主要政策亮点如下:

一是坚持“有房不炒”的定位,严禁投机炒房的投机行为,炒房没有空间;

二是“个人产权房以共享产权房为主”,严控地价,雄安新区根除过去20年全国“土地财政”的弊端;

三是住房租赁市场高度发达,一大批专业、机构住房租赁公司将进驻雄安新区。同时,房地产投资信托(REITs)及其相应的税收优惠政策将为住房租赁公司提供充足的空间。资金、弹药和发展势头;

四是设立住房政策性金融机构,探索住房公积金制度改革。这将是一项重大的国家政策创新。雄安新区将借鉴美国、日本等国居民银行的成熟经验,设立全国首家居民银行。住房金融也将超越其商业经济属性,回归政策性金融属性。同时,雄安新区住房公积金将全面对接租赁市场,不仅仅局限于房屋交易。

总体而言,雄安新区将告别广受诟病的传统房地产开发模式,住房供应将回归住宅属性和公共产品属性。<​​/p>

建设服务型政府和“智慧城市”

小政府、大社会、服务型政府的“智慧城市”是城市治理的终极目标。 《意见》提出的以下两个方面的城市治理理念和政策创新正是朝着这个方向发展。

一方面是约束政府权力,打造服务型政府。 《意见》提出,要“全面落实清单管理制度,制定实施市场准入权责清单和负面清单”,同时“推进党政机关法律顾问制度建设”。新区“公职律师”,是全国性的方向。 “法律不禁止,你可以做”是名单管理制度和创建服务型政府的核心理念。

同时,《意见》提出“构建事中事后监管体系”,首次出现在中央重大政策文件中,也符合建设法治社会和国际先进的城市治理理念。长期以来雄安新区房子能交易,我国政府部门重事前审批、轻事后监管的各行业监管体系有望发生方向性转变。

另一方面,是应用新技术建设“智慧城市”。无论是在城市规划、土地管理、城市安全、人口流动、医疗、教育、政务服务等方面,《意见》始终高度重视新技术的应用。新区将通过建设跨部门、跨层次、跨业务的大数据中心,实现数据信息的共享和深度应用,进一步推进“城市大脑”建设,以实现“建设智慧、高效、宜居的新城市,实现城市管理网络化,数字化、智能化的终极目标。

总体而言,雄安新区对推进全面深化改革、建设创新型国家、实现城市和社会治理能力现代化寄予厚望。还有许多重大的政策举措。

目前雄安新区房子能交易,雄安新区前期规划已基本完成,将进入规模化建设阶段。可以预见,在《意见》的支持和引导下,全国金融机构、企业、人才和资金将大规模流入雄安,其经济发展也有望成为关键之一。稳定中国经济增长预期,实现经济转型。响。

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