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北京雄安新区房价2021最新价格 北京"2022版产业禁限目录"公布:东西城"限产"

更新时间:2022-06-24T09:09:07 浏览:70次 作者:雄安新区房价

2022年3月14日,北京市政府公布了《北京市禁止限制新兴产业目录(2022年版)》,确定了北京的产业布局。

其实北京的《工业禁止限制目录》从2014年就已经公布实施,2015年和2018年调整过一次,2022年又调整了一次。

从2022年本次调整来看,北京《禁止限制行业目录》经历了从“严格”到“宽松”的过程,部分行业已经可以“落户北京”。

尤其是“中高端制造”在北京部分地区可以实施。

2022年版北京《禁止限制行业目录》的一个重要特点是“区域定位更加明确”。不同地区对行业有不同的限制。

首先,“北京东西城市核心区”是产业限制“最严厉的地区”。

北京2022年版《禁止限制行业目录》此次单独“列出”了东西城。目的是在东西城实施“更严格的产业限制”。

甚至“建筑业”、“批发零售业”、“交通运输仓储邮政业”、“住宿餐饮业”、“高新技术”、“居民服务业”等也被“限制进入”东西城”。

未来估计除了“金融服务”,其他行业很难进入“东西城”。

简单来说,东溪市功能核心区不再是“工业区”,相对复杂的“工业功能”和商业是不允许的。

中央政府职能是东西城的核心和最重要的职能。

所以对于东溪市来说,生活环境会越来越好,但“烟花”会越来越少,“生活成本”可能会越来越高。

二是明确禁止“央企总部”、“普通高等学校”、“职业学校”等进入北京,不得“扩大”或“扩大办学规模”。

首先,“央企总部在京外”明确禁止“迁入京城”。事实上,北京还在努力放宽“央企总部”,不可能让北京以外的央企总部搬进来。

二是严格限制“高等教育职能”,包括不再允许新建、扩建的“中等职业教育学校”。

“普通高等学校”是指“不再新建普通高等学校”、“不再扩大普通高等学校规模”,北京大学教育的功能也是“非首都”。函数”。

尤其是没有新建的“普通高校”,包括北三县燕郊的“应急管理大学”。近日,政协委员提出的“出版大学”将不被允许在北京设立。它只能在北京成立。雄安新区或北三县。

即使在“郊区”,除了“救灾工程”,其他高校也不得扩大用地面积。可见,在北京,大学教育和职业教育都是“受限”的。

未来“央企总部”、“大学教育”、“职业教育”将大规模搬迁到“雄安新区”和“北三县”地区。北京限制了这两个功能的发展。

“良乡高教园”和“沙河高教园”是北京仅有的两个“教育救助项目”,只有其中的高校才能“扩大规模”,增加占地。

第三,对于“中高端制造业”,这次北京是“比较开放”,一句话就是“支持实施一系列高端产业发展规划”精密先进产业”。

但北京也明确表示,对“中高端制造”的支持主要集中在“核心区、第四城区、副中心以外的平原地区”。

简单地说,“东西城、城市四区、北京副中心”不允许从事“中高端制造”,只能从事“服务业”。

北京未来重点“高精制造”主要分布在“平原新城”:亦庄、昌平、大兴、房山、顺义等五个平原新城。

也就是说,北京未来的城市格局是:“城内吃喝玩乐”、“城外工作生活”、五环外“服务业”、五环外“制造”环路。

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根据《北京市“十四五”时期高新技术产业发展规划》,我们总结了未来北京五环以外地区的“12个新工业区”:

一是“北京经济开发区”和“首都临空经济区”,简称“亦庄”和“顺义区”,是北京首屈一指的“两个新工业区”。

亦庄的崛起不用说,2021年GDP规模已经突破2500亿,在亦庄买房完全没有问题。

顺义区一直是北京的“制造中心”。但由于前几年制造业的大规模拆解,顺义受到很大影响,发展滞后。

现在北京重回“制造”,相信顺义的发展会加快。例如,R4东延、15号线东延等两条地铁已顺利进入三期规划。人和镇中德工业园、沙鱼国展二、三期等

但麻婆还不够。顺义的格局是“东仁河镇西侯沙峪”。

二、北部和东北部主要是“五环外”、“海淀山”、“未来科学城”、“沙河高教园”和“东巴第四使馆区”四个。

北京北五环以外地区主要有四个“新工业区”。

第一个当然是“海淀山后永丰区”北京雄安新区房价2021最新价格,号称第二个海淀中关村。目前房价接近90000/平方米,但仍有不少人购买。聚一聚,感觉购买力很强。

二是“未来科学城”的西区和东区。西区主要是生命科技园和竹心庄区,东区是北七家区。

对于未来科学城的新房房价,我们相信6万以内可以入手。

第三个是“沙河高教园”,发展比较慢,价格合适可以入。

第三,除经济开发区外北京雄安新区房价2021最新价格,南城“工业新区”还重点打造“马驹桥智能制造基地”、“大兴生物医药基地”、“房山良乡高教园”和“丰台河西”四个.

北京的南城当然是“亦庄经济开发区”最好的,房价有“7万+”,这个房价仅次于海淀山,逼近第四使馆在东巴地区。

从发展潜力来看,我认为“经济开发区”要强于“东坝第四使馆区”。

第二个是“丰台河西”,虽然有“墓地”之说,但随着14号线西延,这个区域主要从事“轨道交通业”,未来还是有希望的。

第三个是“马驹桥智造基地”,小米汽车+Line S6,值得期待。

南六环外的“大兴生物医药”将扩建至包括“首都医科大学”和一所三甲医院,除两条地铁外,面积看好。

房山良乡大学城(含长阳)是房山当前发展的重点。未来会引进大量的中小学和医院,这片区域的价格也会上涨。

“大兴空港经济区”距离远,开发晚,不建议入手。

综上所述,如果买房要注意“产业溢价”,那么在北京五环以外的地区,要特别注意上述“10大新工业区”的选择”。

北京新的产业布局越来越明显。

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