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雄安新区房价能跌吗 雄安诞生敲响了北京房价下跌的钟声

更新时间:2022-06-28T11:18:15 浏览:81次 作者:雄安新区房价

【作者微信号】:bzzcaijing(另输入:未附金融)

4月1日起雄安新区房价能跌吗,雄安新区的消息占据了国内各大门户网站的头条。舆论和媒体对雄安新区的建设规划以及未来的美好蓝图进行了铺天盖地的猜测。大家一致将雄安新区与深圳、浦东经济特区进行比较,虽然大家都明白,雄安仍是一片贫瘠的土地,需要大量的人力物力才能逐渐崭露头角。

事实上,除非决策者真想把雄安经济特区建设成首都的副中心,把国家首都的重要行政单位全部搬迁到雄安,就像巴西把首都迁到巴西利亚一样,将重塑一个全新的辅助资本。否则,未来雄安新区将难以取得深圳或浦东的成就和辉煌,其影响力和吸引力也无法与前两者相提并论。主要原因有以下三个:

首先,纵观世界近代史,没有一个国家能够在不搬迁首都或国家金融中心的行政职能的情况下,在贫瘠的土地上成功建设新的大都市。也就是说,如果雄安新区既不能分担北京的部分行政职能,也不能成为全国新的金融中心,那么雄安新区只能是缓解首都人口压力的卫星城,其功能自然不能和深圳、深圳和深圳相提并论。浦东新区并肩而立。

二、深浦新区的成功,不仅是国内经济模式的开创,更是改革开放总设计师邓小平的精心谋划,深圳经济特区紧邻香港和广州以北。就算没有特区规划,也要看自己发展好。同样,毗邻浦西的浦东开发,本质上是上海经济区东扩的结果,必将成功。但雄安距北京120多公里,车程至少需要两个小时,这点优势无法与深圳和浦东相提并论。

第三,对于雄安来说,地理位置不好,一个不是沿江,一个是离海不近,没有得天独厚的自然资源,没有特别好的气候条件,投资环境也很差,产品不旺,人才更稀缺。我去的每一个地方都显得冷清。但是,仅靠一项政策和当地的水资源,短期内很难扭转攻势。

如今,众多专家学者从时代背景、政治深度、国际大趋势等多个角度、多维度阐述雄安特区的重大历史意义,激情洋溢!但笔者认为,至少在未来十年内,雄安新区只能作为北京的卫星城。

设立雄安新区的直接目的,就是让北京这座城市的运行越来越超负荷。各种道路拥堵,春节等高峰时段人潮拥挤。一路高高在上房价,一切都牵动着决策层的神经。

作为决策者雄安新区房价能跌吗,是把雄安建设成绿色宜居之城,还是希望雄安能为京津冀地区经济发展带来机遇。这是后来的故事。经济特区,搬迁部分人口。人民日报前两天也明确表示,雄安新区既不迁都,也不重建首都副中心。重点是打造北京非首都功能疏散集中的地方。现在的问题是,谁应该搬到雄安为北京腾出空间?

一是央企、国企搬出北京,企业员工也随之搬出,餐饮、医院、学校、超市、娱乐等一系列依附群体也将搬离北京。 . 数千人离开北京。

雄安新区房价能跌吗

另一种是把一些不重要的行业和一些机构赶走,比如一些科研机构和轻污染的民营企业,以及一些非主流的非重点大学。至于那些名校,比如北大、清华、文化产业,北京是不可能搬走的。

现在很多专家说,雄安新区之所以设在这里,主要是因为白洋淀地区,还手绘了一个京津雄120公里的等边三角形。他还解释说,如果雄安真的能按计划发展,那么一定能实现津京冀一体化的协同发展。

但笔者认为,高层决定在雄安建设新区主要集中在白洋淀,因为这里的水资源比较丰富,所有基础设施项目的建设都离不开周边水资源的利用。 .

可以自豪地说,中国的基础设施水平和建设速度在世界上名列前茅!地铁、高铁、城轨、机场、港口等各种交通设施都熟悉又容易掌握。但问题在于,国内基础设施产能严重过剩,“一带一路”倡议的解决能力有限。雄安新区只能设立一个,而新区的设立只需要大量的建设,就可以缓解和释放国内基础设施的过剩产能。

总之,雄安新区要经历一个漫长的建设过程,是一个艰难的过程。可能需要领导班子多次开会,才能继续努力,才能取得初步成果。目前,这一切对我们来说似乎有点太长了。

鉴于雄安设立了雄安新区房价,想必备受关注,再加上白洋淀地区的房子很少。立即采取限购政策,这不难理解。那么,雄安新区成立后,对北京高空会产生怎样的影响房价?我认为这是北京的丧钟房价。

一、当雄安成为北京缓解人口的重要场所时,未来北京人口肯定会大幅减少,北京的住房压力会突然缓解,投机需求开始降温,北京未来房价上升预期开始消失后,卖力会逐渐增强。

事实上,对于北京的房主来说,房价近年来的增长已经获得了巨大的利润。眼看大批人搬迁到雄安,越来越多的人加入了销售大军。北京房价下行压力必然很大。

第二,很多人现在已经在北京落户,他们的家庭生活围绕着他们的住所和工作场所展开。单位搬迁后,他们每周只能在周末回家一次。而且他们发现,雄安新区还只是处于起步阶段,真正承担起历史责任还需要时间,这肯定会让人们在两地之间奔波不自在。. 随着时间慢慢发酵,一旦这种情绪达到临界点,很多精英群体会离开北京,一些大企业也会选择高价抛售房产,去上海、深圳等城市落户。

短期来看,雄安新区的建立主要承担了缓解北京人口负担过重的功能,这意味着未来将有数百万人迁往雄安,大量人流外流。对北京高房价来说非常重要的是巨大的压力。鉴于雄安是卫星城,地理位置并不优越,恐怕会有更多的企业或精英去其他一线城市谋发展。所以北京的高位 房价 下跌只是时间问题。

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