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娱乐、文化、生活，缺一不可。我们也可以谈谈房子吗？

近三个月来，从3月17日开始，全国限购政策不断升级。限购与限贷并举，限购由以市为单位发展为全省政策。该政策已在河北全省、海南全省实施。后来，限售政策也出来了。

购买限制非常严格。以北京周边地区为例，廊坊在6月份出台了一项新政策。异地户口需要三年的社保或纳税证明才能在当地买一套房子，而不是第二套。已经拥有一套或多套房屋，或无法提供社保和纳税证明的家庭，不能在当地买房。不能购买补充社会保障。大多数投资者只能傻傻的看着它，因为他们没有资格购买。

贷款限制也很大。以廊坊为例，购买首套房的首付比例不低于30%，购买二套房或N套房的首付比例不低于50%。在北京，非普通自住住房的首付比例甚至高达80%。如此高的首付比例，大大增加了买房的难度，投资者只能和这些房子说再见了。

限售雄安新区房子是不是都限购了，顾名思义，就是买了房子之后——具体来说，根据初签、网签、或者拿到房产证后有不同的标准——几年后就不能卖了。受雄安新区设立的影响，保定某住宅用地的购房限期为十年，即购房后十年内不得转让。除了极少数人有闲钱，心平气和，要等很多年才能赚大钱，其他投资者只能放弃。

并认房认贷。如果您没有房产，也没有抵押记录，您只能购买您的第一套房子，享受低首付比例。如果全款买房，不是第一套，而是第二套；你贷款买了房子，离婚后房子分给前夫，你又买了房子，不是第一套，而是第二套；如果你在另一个地方有房子，在这个城市买房子不是第一套，而是第二套。

如果你在国外贷款买了房子，然后去另一个城市买房，按照第一套房子的条件，你不能买低首付的房子。这使得人们不得不关注处女贷款的问题。以北京为例，购买二套房时，首付不低于50%。全价四五百万的房子，起码三百万，首付超过一百五十万，是普通家庭无法承受的。所以，处女贷不能随便借。如果想在北京买房，只能把处女贷留给北京。

限购限贷限售不仅在北京及周边地区，而且是全国性的政策，只是在逐步实施。上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、郑州、合肥……一大批城市推出了相应的政策。销售限制不是那么受欢迎，但它们正在向前发展。火势何时会蔓延到更多城市，还有待观察。

其实这个时候，最幸福的应该是当地户籍的有购买资格的人，房价又掉了。降价的原因是大部分人没有买房资格，首付太高难以承受，房地产开发商不得不降价卖房。这是当地人买房的好时机。

哭的人是刚需要却没有资格买的人。比如你在北京这样的大城市工作，你的收入不足以在北京买房，你要在周边的大城市买房，但是你没有三年的社保或者税务证明。这样的人在大城市里安家的梦想破灭了。但它并不那么悲观。政策也会随着市场和社会状况而变化。说不定哪天政策会松一点，又或者有新的利好政策，只能耐心等待。

对于投资者来说，在大城市及其周边地区进行投资是非常困难的。限购限贷是不可逾越的铁律，顺势而为或许可行。很多地方对购贷没有这么严格的限制。这些城市目前没有特别好的消息，但可以放眼长远。未来几年，这样的城市也可能会有很大的发展。现在，如果你买便宜的房子，没有太多的限制，将来，如果城市发展了，你也会赚钱。如果不能跟大城市打，跟二、三、四线政策宽松、前景看好的城市打也不错。

以沉阳为例，6月7日，出台鼓励购房政策，包括补贴大学生购房、自住新建商住公寓或酒店式公寓，可入驻，水、电、房的价格是一样的。非本地账户购买本地房屋没有太多限制。大写松散雄安新区房子是不是都限购了，这真是一个机会。

而周边大城市暂时买不起房的也可以顺势而为，比如在政策宽松、前景看好的二三四线城市买房——有条件就更好了你家乡的这样一所房子 - 等等。卖掉它，然后根据政策变化买你工作的房子，比没有好的投资方法让你的钱贬值要好。没有升温的城市房价虽然看起来涨得慢，但也会随着通货膨胀而涨价。这是一种保存或增加财富的方法。

买房自住或者投资都是很有学问的，我们随便说说，哪怕只是给人们一点点启发，也是值得的。

面对房子，我们不应该悲伤。如果你辛辛苦苦买了两套房子，努力工作，创业，快速赚钱偿还债务和贷款，也许这就是你推动自己进步的最好方式，这也成为你上升的最佳时机。如果你有点晚了，现在就去查看更多信息，准备开始。年轻人不应该闲着，不折腾怎么活得好？你要相信，只有折腾，才能无所畏惧，人生在于折腾。

❤ 作者：聊天，感性而理性，更喜欢写现实而不是浪漫的想象。他只爱诗歌，着有《坏小子孙红雷》。夜听夜读经授权发表本文。

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