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雄安新区房价知乎 怎样看雄安新区的定位?

更新时间:2022-07-01T10:16:59 浏览:114次 作者:雄安新区房价

经济观察网张雷珠/文

从天而降,莽昆仑,读遍天下春。

这句话最适合4月1日诞生的雄安新区。“千年大计,国家大事”并非事后解读,而是来自于新闻稿国家通讯社,无疑来自最高层的决定。一时间,石头惊魂未定,引来无数英雄争相。

一石激起千层浪。对时事稍有了解的人都知道,这个号称“金钥匙而生”的国家级新区,背景颇多。虽然官方对雄安新区的描述与深圳经济特区和浦东新区不相上下,但不同的是,深圳经济特区是“摸着石头过河”,甚至想“杀了一个人”。血腥之路”。浦东新区也经过了“实践检验”,才顺其自然。而这一次,雄安新区一改往日的低调,直接认定具有“国家意义”。

之所以高调亮相,就是因为这份自信和自信。

让我们展开地图,看看“国家意义”的自信和自信从何而来?

珠虎?

在地图上雄安新区房价知乎,雄安新区与北京、天津形成一个等边三角形,相距100-120公里。在这个举世瞩目的“金三角”中,可以期待一场令世人惊喜的嬗变。

从新华社不到1500字的新闻稿中雄安新区房价知乎,对雄安新区定位的解读首先集中在“非首都功能集中释放承载地”。按照这个定位,雄安新区首先要做好疏导非首都功能的任务。按照“100平方公里起步区”的规划,起步区将主要承载这一功能。从区域区位来看,该区域将与京津形成三管齐下的宜居趋势,共同支撑世界级城市群。从这个意义上说,雄安新区无疑是京津冀协同发展战略中最重要的国家项目。

京津冀协同发展与长江经济带和“一带一路”并称为三大国家战略。因此,说雄安新区具有国家意义,一点也不为过。

从地图上看,建在人口密集的河北中南部平原的雄安经济特区,无疑将为京津冀协同发展提供战略支撑点,是重要的战略方向为其向南扩张。届时将与山东半岛、黄淮平原、长江经济带形成一体化发展格局。可以说,一颗足以填补方圆100公里内没有大型现代城市的空白区域的“棋子”,就铸在了华北经济版图上。实现中央提出的“区域协调发展”目标。

但是,雄安特区的“国家意义”绝不仅限于京津冀地区的一个角落。

更重要的意义在于党中央、国务院通知给它的一系列官方定位:“建设绿色生态宜居新城区,创新驱动发展引领区,协同发展示范区、开放发展先行区”,最终将成为“贯彻新发展理念的创新发展示范区”。

这“五区”的定位,明确赋予了雄安新区历史使命。配得上“千年大计、国家大事”的人,绝不仅仅是肩负着具体的战略任务,而是肩负起树立发展新标杆、引领新发展模式的历史责任。这个意义不亚于过去“杀出一条血路”的经济特区。如果没有,也不足以配得上这个荣誉。

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承担这一历史使命,具体来说,就是最高层确定的七大重点任务:建设绿色智慧新城、营造优美生态环境、发展高端高新技术产业、提供高新技术产业。优质公共服务,建设快捷高效交通。互联网,推进体制机制改革,扩大全方位对外开放。从形象上讲,这七项重点任务突破了深圳经济特区和浦东新区成立时主要布置的经济建设任务。面积。

总之,雄安新区将是党的十八大以来树立和贯彻新发展理念,适应、把握、引领新常态的理论创新和实践创新的结晶。发展经济,推进供给侧结构性改革。

在中国道路、中国崛起为世界大事的时代,凡是在中国具有顶级意义的“民族大事”,都具有世界意义。知道了这一点,就不难理解为什么雄安新区建设要“坚持世界视野、国际标准、中国特色、高点定位”。肩负重任的雄安新区,将成为中国特色社会主义最新理论和实践创新的“试验场”,以道路自信,建设成为名副其实的中国特色社会主义示范区,理论、制度和文化走向世界。面积。

不管怎样?

“一张白纸,无负担,能写出最新最美的文字,画出最新最美的图画。”毛主席1958年4月的一句经典名言,把雄安新区的独特优势概括得特别准确。

从航拍图像来看,位于华北平原最大湖泊白洋淀附近的雄县、安新、荣成开发水平较低,发展空间较大。通畅、生态环境优良、资源环境承载能力强”,确实具备“高起点、高标准开发建设的基本条件”。那么,在这样一张“白纸”上,写“最新最美的文字”,画出“最新最美的图”,确实是要分清优劣,找到最好的发展路径,选择最好的施工方案。

发展水平低、发展空间大确实是有利条件,但同时也意味着白手起家、基础薄弱,更何况雄安新区紧邻港澳浦区与深圳经济特区相比,靠近城市,港口贸易和航运也很发达。换句话说,它的缺点是不言而喻的。如何解决开发建设的巨额投资?如何形成投入产出比较优势?如何形成滚动发展的可持续发展格局?这一切都没有现成的经验。

如果走政府垄断土地市场——高地价——地方政府举债+高杠杆信贷房地产开发和“土地金融”的老路,显然后患无穷,已被明确放弃由政府。那么,只有摆脱在国内各大城市屡试不爽的老套路,真正走出一条行之有效的新路子,才能化解不利因素,承担起“创新发展示范区”的历史责任。 .

一个可以想象的选择是摒弃只把GDP放在首位的发展理念,采用新的发展路径和考核体系,克服短期利益。即如官媒所说,“保持历史耐心,尊重城市建设规律,合理把握发展节奏。”唯有不以眼下的发展速度来评判英雄,才能避免被束缚在GDP的战车上,走枯湖捕鱼的老路。虽然这个道理很简单,但如果放在一个百万人口、千亿产业的建成区,面对保增长就是保就业的现实命题,显然没有如此平静的政策自由度。

另一个可以想象的选择是,雄安新区有望采用与以往截然不同的土地开发和规划建设模式,大胆改革传统的“招投标挂牌”方式,克服“官控+开发商”的局面。 “开发”的粗放式开发模式带来的弊端,可以探索“政府细化+定向开发+投入使用”的一体化模式。这是河北省委书记赵克志近日表示,“开工建设前,每一寸土地都要规划清楚”。可见的线索。以往单一的“招投标挂牌”模式抬高地价、推高的问题有望得到治愈,而新区严控炒房,广为传言未来将以公租房和廉租房为主。回归“房子是用来住的,不是用来炒的”的标准属性。 “多规合一”、“区域管控”等新理念的落地,也将确保“一张蓝图到底”成为现实,从而打造“城市管理新模式”。

这些政策和管理上的创新和突破,其实都是“新发展理念”的具体体现,只是过去缺乏一个具有足够叙事意义和实验空间来实践验证的领域。毕竟,受制于现有的发展道路和利益格局,在理想与现实的巨大反差中,需要足够的信心和耐心。只有这样,雄安新区才具有与深圳经济特区和浦东新区相提并论的“国家意义”标本价值。

对于雄安新区未来的城市和产业定位、建设规模、发展速度等,按照“起步区约100平方公里,中期发展区约200平方公里,远期控制面积约2000平方公里。“路线图”,以每平方公里10000人的密度和10亿元的产值计算,应该有100万人口和100个产值近期十亿,足以聚焦制造业、生产性服务业等解困。“这不是首都的核心功能”,而是如何突破产业转移的同等质量重构,实现质量升级进而形成更高层次的辐射带动效应,有效解决目前北京对周边地区的逆虹吸效应,形成和谐发展。圈子是一个更重要的命题。

而这一切都不足以支撑庞大但终究有限的存量资源,而取决于体制机制的深化改革和创新。

这一切都可以在一张幅员辽阔的白纸上实现。

难还是容易?为此,难也易。

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