雄安新区消息自播出以来，涉及雄安新区的河北省雄县、荣城、安新等县楼市也随之大幅上涨。但投资有风险，购买需谨慎。这句话同样适用于雄安新区的房地产投资。

在河北雄安新区投资房地产有哪些风险？

风险一、雄安新区政策支持不明确。

央视将雄安新区定位为继深圳经济特区、上海浦东新区之后，又一个具有国家意义的新区。有媒体甚至将雄安新区定义为类似于深圳的特区。雄安新区寄予厚望。未来，我们充分相信中央政府将给予雄安新区更大的政策支持。但一个不确定的因素是，目前中央还没有明确的政策内容。事实上，早期深圳最关键的开放政策（开放是独一无二的），以及上海浦东新区的开放政策（负面清单等更宽松的开放措施），都将发展开放推向了高潮。未来很难达到的高度。雄安新区的政策空间相对有限。因此，除了土地利用指标和巨额资金支持外，雄安新区能够获得的政策存在很大的不确定性，而政策的力度是决定雄安未来的关键。

风险二、雄安新区规划尚未确定。

根据目前披露的信息，雄安新区规划起步面积100平方公里，中期发展面积200平方公里，远期控制面积约2000平方公里。雄县、容城、安新县面积分别为524平方公里、314平方公里和724平方公里，总面积1562平方公里。三个县城都比较小，主城区待售房屋也不多，目前供需处于非常不平衡的状态。因为规划一个新的开发区，必须先划定一个核心区，然后再逐步展开。不买核心区，延长到20年当然风险不大，但短期内投资回报极小，甚至是负数。

风险三、雄安新区房地产升值预期已经形成。

原来，当我们投资地铁房时，最重要的节点是地铁信息公开发布前夕。一旦地铁信息通过新闻渠道被广泛宣传，按照现代社会信息传播的速度，地铁房屋的价格几乎一两天内就会上涨。等房价上涨到位再买入，升值空间必然大幅缩水。雄安新区楼盘已被禁止交易，升值预期已形成。现在它已经从 5,000 上升到 30,000。房地产交易禁令解除后，雄安新区的房地产价格必然处于较高的位置。中央对雄安新区的定位第一句话就是打造绿色、生态、宜居的新城区。也就是说，雄安新区作为一个城市来建设，一个城市的建设必然需要房地产的大规模建设。 房价的供应量将大幅增加雄安新区房产禁止交易?，为未来房价的方向增加更多不确定性。

风险四、雄安新区建设时间长。

对于雄安新区来说，100平方公里是一个非常大的面积，至少是安新县主城区的10倍。开发这么大的面积，可不是盖房子那么简单的。涉及拆迁安置、征地、公用设施、招商引资等一系列工作。从头开始需要很长时间。尤其是雄县、容城、安新三县人口比较少，总共只有150万人左右。县域经济基础薄弱，无法服务百平方公里城市，形成有效支撑力量。而这种力量的形成是一个非常长期的过程。

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