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雄安新区房屋评估标准 雄安新区积极落实租售同权,培育住房租赁市场,上海细化保租房租金评估工作

更新时间:2022-07-02T11:08:25 浏览:100次 作者:雄安新区房价

重要新闻解读

1、雄安新区住房项目按不低于30%的比例分配“只租不卖”出租住房

近日,雄安新区管委会印发的《雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见(试行)》提出,在雄安租房新区可以享受教育、医疗、就业等方面的福利,在基本公共服务方面,享受与购房居民同等待遇。 《指导意见》对培育和发展住房租赁市场、规范租赁行为、加强住房租赁服务管理等具体措施提出了明确要求。

解读:目前,雄安新区进入大规模建设,也加速了外来人口的引进。雄安新区作为北京非首都功能的集中载体,承接了大量从北京转移的人员。建筑商和当地居民带来了强劲的租赁需求。因此,培育和发展住房租赁市场是新区住房供应体系的重要组成部分,实行租售并举也被称为必然。 《指导意见》的出台,将有效引导租赁市场向健康规范方向发展。

此外,新区有效增加租赁住房供应,通过分配一定比例的机构租赁住房、建设保障性租赁住房、开发建设租赁住房等四个渠道,建立多元化租赁住房。房屋公司拆迁一定数量的公寓,为群众搬迁闲置住房。供给模式让租房者在基本公共服务方面享受与购房者同等待遇,进一步促进了租购并举的有效实施。

2、上海:关于做好本市保障性租赁住房项目市场租金评估工作的通知

为贯彻落实《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》(沪府办规[2021]12号),规范保障性租赁住房价格管理,根据《实《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)《上海市经济适用房出租管理办法(试行)》(沪住监标联[2022]3号)等规定,市场租金本市保障性租赁住房项目已基本确立

一、市房地产估价师协会制定本市出租房屋租金评估指引。

二、保障性租房出租单位可自主选择专业能力强、资信良好且已在本市注册的房产评估机构,对保障性租房项目进行市场租金评估。

三、房地产评估机构应当按照评估指引的要求,独立、客观、公正地对保障性租赁住房项目进行市场租金评估。

四、各区房管部门应当为评估机构对保障性租赁住房项目进行市场租金评估提供信息查询等便利。

五、市房管部门要会同市房地产估价师协会,进一步加强对估价机构出租估价报告质量的检查考核,对估价师和估价师进行处理。有违规行为和失信行为的估价师。

解读:上海作为租赁市场的排头兵雄安新区房屋评估标准,正在加快保障性租赁住房建设步伐。

此前发布的《上​​海市保障性租赁住房租赁管理办法》明确,保障性租赁住房的租赁价格应低于同一区位、相同质量市场的租赁住房租赁价格的10%,并在初步定价前,出租价格单位应委托专业的房地产估价机构对项目同区域同品质市场出租房屋的租金进行评估。

本次相关工作通知是本次管理办法的具体实施。随着各项细则的细化和细化,保障性租赁住房的实施也将进一步推进。相信上海保障性租赁住房建设将取得成效。任务将成功完成。

01

政策信息

政策指引

重庆:印发《关于重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》

6月15日,重庆市发布关于印发重庆市房地产业良性循环健康发展若干措施的通知,其中提到实施差别化的住房信贷政策,完善房地产信贷服务雄安新区房屋评估标准,优化住房公积金贷款政策,促进租房市场。稳健发展等15条政策措施。

《通知》提出促进租赁市场平稳发展。增加市场租赁住房供给,在轨道交通车站和商业商圈、工业园区、校园、医院(医院)等人口聚集区新增市场租赁住房,支持新市民合理租房需求和年轻人。在符合规划原则和完善周边配套功能的基础上,如有市场需求,可按程序利用现有商业和商业项目改建或调整为出租房屋项目。水、电、气价格按照居民标准执行。研究制定支持租赁住房发展的配套政策,重点解决落户、就学、就业等基本公共服务问题,逐步实现教育、医疗、养老等基本公共服务租购同权、援助和法律援助。

青岛:支持非住宅存量转为保障性租赁住房

雄安新区房屋评估标准

6月15日,青岛市住房体制改革和住房保障工作领导小组印发《关于支持现有非居住住房转为保障性租赁住房的通知》。鼓励符合条件的住房房地产业主或受其委托的企业(机构)实际开展租赁业务,将商业、办公、宾馆(宾馆(宾馆)、厂房、仓储、科研教育等房屋改建为保障性租赁住房,按规定享受资金补贴、税收减免、民用水、电、热、金融信贷等优惠政策。

南宁:计划将6类住房纳入保障性租赁住房

6月14日,南宁市住房和城乡建设局印发《关于做好保障性租赁住房项目认定和运营管理工作的通知(征求意见稿)》,提出提供信息关于保障性租赁住房的住房供应和申请条件。和管理规定等,制定相应的规定。

南宁市拟纳入6类项目:一是企事业单位闲置土地建设项目;二是产业园区配套用地建设项目;三是集体经营性建设用地建设项目;四是新增国有建设用地建设项目供给;五是闲置存量房改造工程;第六,存量房纳入管理项目。在征求意见稿中,还有面积、租金、装修等方面的限制。

洛阳:市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见

近日,为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发[2021]22号)等文件,增加保障性租赁住房供给着力缓解新市民、青年人等群体住房困难,加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。结合我市实际,加快发展保障性租赁住房,制定加快发展保障性租赁住房的指导意见。实施意见。

租赁供应

山西:计划筹建保障性租赁住房5.5万套

近日,山西出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《意见》)。 “十四五”期间,山西计划筹集5.保障性租赁住房5万套(间)。

《意见》明确,保障性租赁住房主要提供给符合条件的新市民、青年等群体,分阶段帮助他们解决住房困难。原则上没有收入门槛。经济适用房分为住宅型和宿舍型两种。按照“租户收入负担得起、租赁经营可持续”的原则,租金低于同地段、同品质市场的出租房屋租金。 《意见》指出,保障性租赁住房建设标准要符合相关规范,水、电、气、供暖、道路、消防等市政公用设施配套齐全,基础装修要简单环保,并具备入住的基本条件。

鹿城:5年计划建设3万套保障性租赁住房

为加快发展保障性租赁住房,切实解决新市民、青年等群体的住房困难,鹿城区近日印发了《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》,将下月起实施,有效期五年。年。实施细则主要规定了总体要求、目标标准、发展方式、扶持政策、监督管理、组织实施等六个方面。明确“十四五”期间,鹿城区将筹集不少于3万套保障性租赁住房,其中到2022年底至少新建和筹集7560套。此外,保障性租赁住房新增供应单元(间)占新增住房供应单元(间)的30%以上。

江门:“十四五”住房规划发布

近日,《江门市住房发展“十四五”规划》发布。 “十四五”期间江门商品房需求,结合当前商品房库存等因素,制定了“十四五”期间新的规划。商品房供应目标。 “十四五”期间,江门住房发展以“提质提质、协调包容”为目标,计划筹建29.1~34.15万套各种类型的住房。其中,新建商品房28万至33万套。公共租赁住房500套,保障性租赁住房10000套,租房补贴1000套。

海南:建设一定比例的人才租赁住房促进民营企业发展

6月13日,海南省发展改革委发布关于就《海南自由贸易港促进民营企业发展的若干规定(征求意见稿)》征求意见的通知。在土地政策方面,通知提到,县级以上人民政府和有关部门要建设一定比例的人才租赁住房,提供给符合海南自由贸易港鼓励产业目录的民营企业。 民营企业建设的符合规定的租赁住房,纳入保障性租赁住房规范管理,享受同等优惠政策。

土地供应动态点评:2022年6月15日至16日,沉阳市完成首批土地集中供应,出让一块纯租赁土地用于建设保障性租赁住房。规划建筑面积约4.59万平方米;青岛启动第二批土地集中供应,协议划拨建设租赁用地,规划建筑面积约83万平方米,用于建设公共租赁住房。

1.沉阳出售1块纯租赁土地,总租赁建筑面积约4.59万平方米

2.青岛完成租赁土地划拨建设交易,租赁总建筑面积约2.83万平方米

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