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雄安新区房子能交易么 数据分析(一)雄安新区容东安置房能不能卖到3万一平

更新时间:2022-07-02T15:11:27 浏览:110次 作者:雄安新区房价

首先说一下写这篇文章的原因。

自从荣东安置房交房以来,听到太多的传闻接踵而至:从最开始的“有人把荣东安置房卖了3万平方米”,到现在的“一般卖1.2万”和“八千层卖​​”,三人成虎。

可以看出,随着时间的推移,人们变得更加理性。作为新区的见证者,我们可以对新区寄予厚望,但不能自满。

所以我想通过数据来分析数据

经济学有两种观点:

虽然看不懂角度,但都说得通。以下新区的建议将单独分析:

一、价值决定价格

价值决定价格,价值是价格的基础,价格是价值的货币表现,价格围绕价值波动。

所以价值15000的房子可能会因为信息不对称和高期望值卖到20000到30000,也可能因为政策限制、个人紧迫性等因素只能卖到8000到90000。

荣东安置房除了自身的居住价值外,主要依靠“雄安新区”金字招牌带来的潜在价值。生活价值往往决定下限,潜力价值决定上限。

新区提案坚持用数据说话的原则。让我们回到2017年4月1日新区成立之前,以容城县为例。那时候房价一般5000~7000元/㎡,差不多5000的住宅面积,像灵秀城这样更好的可以卖到7000。这个价格区间是市场行为,所以我认为是合理的。

2021年这一天,政府将安置房购买价格定为7000元/㎡。除了安置房本身和生活教育等相关设施的建设维护费用外,以往的市场价格绝对是专家论证的参考项目之一。

因此,新区建议安置房的住宅价值大致相同。虽然相对于建设成本来说可能会贵一些,但是这个价位大家买也不是亏(当然在拆迁过程中扣够还不够。不扣这种政策就是另外一回事了,我在这里有保留)。

到此,新区提案通过,这是政府留给大家的红利(支持新区建设的补偿)。

国家级新区是国务院批准承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合性功能区。截至2017年4月,位置分布如下:

New District Advice没有查询每个国家级新区房价的上四分位数、中位数和下四分位数的信息,而只是通过搜索引擎(列出的均价) (新区房价暂时替换为市或市区房价并标有*,从高到低依次为:

上海浦东新区55341元/平方米

广州南沙新区28567元/平方米

南京江北新区24834元/平方米(*)

福建福州新区23693元/平方米(*)

陕西西咸新区17173元/平方米

四川天府新区16727元/平方米

天津滨海新区16079元/平方米

大连金浦新区15242元/平方米(*)

重庆两江新区14808元/平方米

浙江舟山群岛新区14545元/平方米

青岛西海岸新区14035元/平方米

黑龙江哈尔滨新区11370元/平方米(*)

湖南湘江新区10123元/平方米(*)

吉林长春新区9461元/平方米(*)

云南滇中新区9132元/平方米

江西赣江新区9000元/平方米

贵州贵安新区8393元/㎡

雄安新区房子能交易么

甘肃兰州新区6156元/平方米

以以上18个新区为样本,可得到计算:

如果您每五年查看一次时间过程:

那么问题来了,河北雄安新区应该放在哪里?按照最乐观的传闻,荣东安置房售价3万元/㎡,虽然不如成立29年的上海浦东新区,但大概会是平均水平房价 和 18 个新区域的中位数 房价@。 >,11-15年前新区平均房价,6-10年前新区平均房价,将超过广州南沙新区、南京等17个新区江北新区直接跳到一二。

除了这些国家级新区,北京的58932元/平方米和深圳的57555元/平方米也经常被比较。一是有政治背书的首都,二是改革开放背书的经济特区。就房地产经济而言,根本不在一个层次,定位不同也没有可比性。

北京、上海、广州、深圳、南京、天津、西安、成都等(新)一线城市是(新)一线城市,因为它们拥有优质的资源、产业、学区、医疗……这些资源会形成虹吸效应,吸引大量外国人,而这些人后期的安置又会带动当地房价向上。

前18个新区的定位主要围绕改革开放、经济发展等,而雄安新区的定位主要围绕北京的非首都功能。经济水平是否属于资本功能,见仁见智。

但目前,雄安新区的一切还没有形成。除了潜力巨大(高情商:潜力巨大;情商低:不够),没有足够繁荣的市场环境来支撑高价值房价,虽然未来发展到那个水平的可能性不大排除雄安新区房子能交易么,从已披露的GDP数据来看雄安新区房子能交易么,并不乐观。

新区咨询仅查阅2019年19个国家级新区的GDP相关数据:

二、供需决定价格

供需决定价格。在商品经济中,商品的市场价格反映了供求关系,价值规律通过价格与价值的偏差自发调整供求关系。如果供大于求,价格就会下跌;如果供不应求,价格就会上涨。

愿意在雄安购买安置房的人只有两种:

刚需人

投资者

刚需人群主要包括当地待婚青年和外来人才。其中,准备购买的当地年轻人太少,有被拆迁安置的可能,所以愿意购买的人会很少;引进人才一般可享受租房补贴优惠政策,暂时无需购买。

所以目前大部分投资者还在投资。投资的目的当然是为了赚钱,但同时也要考虑需要承担的风险。那么新区建议就带大家来测算一下安置房的投资是否值得。

以六大银行之一的国有大型银行为例,3年期定期存款利率为2.75%,大面额存单利率1年期为2.25%,3年期存款利率可高达2.25%。 @4.13%。

,将购买100平方米安置房所需资金存入银行,采取“定期存款先存3年,到期后约定转3年,再约定转让3年,最终同意转让1年”最优入金方式计算:

可见房价在涨幅不大的情况下投资回报率不高,明显比银行存款风险更大。毕竟,“渤海银行28亿存款质押事件”的概率并不高。不多。

其实你不妨换个思路。如果你真的愿意承担一定的风险,投资300万购买银行6分以上的理财产品也不是没有道理的。十年可以有200万的回报,还不如投资回报。率高?

除了房价的增加,这十年房租也将带来一小部分收入。

如果你作为投资人对雄安抱有很高的期望,觉得十年后肯定会涨到5万到6.1万,那么冒险与回报并存是好事。

投资安置房主要存在三大风险:

该交易是非法的,不受法律支持。以后安置房涨价对买方有利,但卖方肯定会打官司收回房子;房间回来了。当然,难免会有人利用漏洞签订抵押贷款或赠与协议。我不知道具体情况。我只知道一个随意的文字游戏或者漏洞都能让人目瞪口呆。

十年后,安置房房价能否上升到预期水平?个人认为很难。雄安新区不止一次提到,要全面落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是国家的大方向。

十年后会没有市场吗?官方已经明确,未来雄安将以廉租房为主,农民工无需高价买房。而且,房地产红利期能持续多久值得商榷,但房地产交易的活跃度日益下降是不争的事实。

不做违法的事是做公民的基本原则。既然国家十年内禁止交易,那就等十年再交易,做一个守法的好公民!

所以,综上所述,我们可以很容易地回答文章标题:雄安新区荣东安置房不到3万平方米出售。

但是安置房值多少钱?

注:其实严格来说,雄安未来的发展与之前的18个国家级新区之间并没有很强的因果关系。本文仅提供一个视角供参考。热文推荐

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