您的当前位置:白沟房产网 > 新闻资讯 >

雄安新区房价暴涨是我国发展政策 从雄安新区设立,再探房价背后的深刻逻辑

更新时间:2022-07-04T09:11:56 浏览:67次 作者:雄安新区房价

4月1日,有的人过愚人节,有的人纪念张国荣,大多数人都在等清明节前最后一个工作日结束。

当晚的新闻联播,有一条“王帮”的消息——雄安新区成立。

对此,官媒称这是“重大的、历史性的、战略性的选择”、“千年大计、国家大事”。

之前的“一带一路”只是“重大战略决策”。

回想起来,真正称得上“千年计划”的项目只有长城、都江堰和京杭大运河。这个凭空出现的新区的官方定位怎么强调都不为过。

结果,京城市民被风打动,昨天一大早买了去保定的机票:

你也可以在微博上看到疯狂买房的消息:

熙熙攘攘都是为了利益。在雄安新区成立和房价热议之际,不妨探讨一下房价背后的深刻逻辑。

1.城市化不停止,房价崛起不停止

我在上一篇文章中也解释过这个逻辑,即房价本身在政府主导的城市化进程中上涨,上涨的房价带动地价,从而增加政府收入,从而政府有能力扩大基础设施,从而吸引商业投资和住宅,最终推高地价和房价上涨——上涨房价是中国快速城市化的助推器,即30年建成大量繁花似锦的世界大都市的秘诀,正是中国能做到的。

从效果上来说,这个策略无疑是成功的。

从实际来看,上述周期还会继续,因为除了一二线城市,三四线城市的基础设施还有很大的发展空间。为了保证城镇化的后续,房价必须加大刺激资本流入,最终刺激人口流入。

不把中国的城市化建设到欧美水平,还能称为“中华民族伟大复兴”吗?

所以房价不会暴跌,从国家到理性的人都不会希望房价暴跌,因为房价暴跌意味着中国城镇化建设的停滞,然后就意味着大规模失业——当这种情况发生时,现在期待房价降价而买不起房的人,可能连个馒头都买不起。

市场上对房价的许多分析集中在监管政策、货币政策和收入房价比率上。其实这些都是小细节,都是“技术”层面的。

房价背后的“道”说得直白:城市化还是不现代化基础设施,如果是,那么房价必须而且一定会崛起——快或慢,是的,规律的崛起或暴涨也是在“技巧”层面,也是细枝末节。

那些抱怨房价太高的人不明白的是,房价不是基于你的收入,而是基于城市化的需要。说白了,房价的增加和收入的增加更像是两个平行的东西,并没有很强的相关性。

2.房价本地人不高

注意这里的房价没有“for locals”那么高。

以作者家乡开封为例,开发区新楼盘开盘价在7000元左右。

140平方米的房子要98万。假设当地一对只需要买房的年轻夫妇平均每个家庭可以支付50万——这个成本似乎并不高。

即使双方家庭条件有限,仍然可以选择按揭。以70%的贷款比例和30年的还款期计算,夫妻俩每个月只需要还3500元,这显然不算多——就算他们的工作压力都差不多,那父母双方呢?六个人一起一个月3500块也不算贵吧?

如果压力还是太大,老城区有便宜很多的二手房可以选择。这个房价太高了,只能说明我的收入水平与平均水平相差甚远——这真的不是房价高,而是低收入。

以小推大,郑州人看郑州的房价,北京人看北京的房价,在这个发展过程中,房价可能真的不高,相反有一群人,机缘巧合或独到眼光,在全国房价大潮中早早成立本地地产,大赚一笔——这正是中央所倡导的“发展改革成果”让广大人民群众“共享”。

在这一点上存在误解。中央提出“让广大人民共享改革发展成果”。够了。

今天改革发展最大的成就不就是正在崛起房价?

3.高房价只对跳线有效

那么问题来了,为什么这么多人抱怨房价high?

因为开封人在开封买7000元的房子并不贵,所以在郑州买20000元的房子有点难,而在北京买50000甚至100000元的房子——这就是太贵了!

高房价只适用于这种跨城关卡。

如今的高房价已经成为认知的主流,正是因为中国到处都是这样的过渡者——从县到市甚至省会,从市到省会甚至到省会,几乎都是年轻人正是在这样的情况下,公众对高房价的谴责形成了他离开家乡谋生的过程。

然而,大家忽略了下面的逻辑:

4.回顾历史,跨城市的过渡一直很昂贵

在中国古代,农村人口一直占据绝对主流。

城市的人口主要是官员和贵族、大商人、手工业者和仆人,而古城的面积远比人们想象的要少。

以济南古城为例,济南内城+外城全貌如下:

雄安新区房价暴涨是我国发展政策

那么它有多大?

半径约5平方公里,在今天的济南市地图上是这样的:

(图片来自网友豆子的回答:豆子知乎)

这样的城市,注定只能是官员、贵族、大商人、中小手工业者和各种仆人的家园。

北宋学者王玉环在京城任职十余年。官职达到翰林学士,相当于现任中共中央办公厅主任。后世著名丞相司马光就是通过这个职位得到提拔的。

王语嫣买不起房子。他在诗中感叹“重城双塔下,地价金。

苏哲的父亲苏哲是御史官,相当于监察部的副大臣。他七十岁时还在京城租房子,写了一首自嘲的诗:“我儿孙八十岁,我家可以做客十年。” p>

当时房价并不是唯一一座如此高的首都。比如这个苏哲晚年终于在徐州盖了一栋二三层的房子,并背诵了一首诗:“我这辈子从来没有过三间房子。百步廊。”喜悦之情溢于言表。

高官如此,平民子弟更何况。

又如明代,据明大百科《金瓶梅》记载,西门庆的义弟要买房,朋友帮他算账,“一门面、一间客房、一张床“嗯。房间,一个灶台——四间房子缺一不可。按银子的价格来说,要三四千多块钱。” (第56集:西门庆捐钱帮好友长治筹钱孝敬妻儿)。

根据《大明法》雄安新区房价暴涨是我国发展政策,当时县令的年薪只有45两(按米价折算,大致相当于后期的60两),由此可见买房难。

更何况,普通农户根本没有能力供养子女读书考科。有的朝代会遇到保甲联坐等制度。远行是行不通的,更何况从乡到县,从县城到县城跨过市级,从州会到省会的过渡呢?

明白了这个道理雄安新区房价暴涨是我国发展政策,下一层逻辑也是显而易见的。

5.抱怨房价高是好事——说明类没有固化

西门庆的小仆人戴安儿不会抱怨房价的身高,因为他买不起。点安家顶多是在说主人家的房子有多贵。

王玉宽和苏哲会抱怨房价高,因为他们的努力可能会得到一套。

东京的外地年轻人不会抱怨房价高,因为他们根本买不起。

日本婆婆不会让女婿买房结婚,否则就没有女婿了。

中国的房地产之所以能成为刚需,之所以那么多人抱怨它贵,是因为很多人买得起却不会买。

别买了,怕以后买不起。买吧,怎么觉得这么贵,还贷款有压力。

1980年代的“三巨头”,1990年代的桑塔纳和老大哥在当时都处于高位,激发了人们的购买欲望,进而激发了人们对美好生活的追求。今天的 房价 也在同一行。毕竟,每一代人都必须有一些可以给自己带来压力的追求。否则,社会进步的动力是什么?

所以,抱怨房价 很贵是件好事。只能说明还有很多人在考虑买房。只是说明中国的社会阶层还没有固化,小城镇的年轻人通过努力依然可以成为北京的年轻人。是的,但成本比父亲高一点——总比子孙都没有机会要好。

6.高铁建成或将大大消除城市代差

至于中文课什么时候固化,乐观的看法是还有20年,也就是一代人的时间。

不过,还有一个好消息:中国高铁网络的建成,或将大大消除城市之间的代沟,走上一条不同于其他国家的道路。

欧美大都市圈依托路网,人行一小时有效拓展半径为50公里。

日本的大都市区是通过地铁站,人们乘坐地铁1小时的有效扩展半径也是50公里。

以上两条路径在中国都使用过。以北京为例,现在可以扩展到大兴、房山、昌平、怀柔,至多廊坊。

但随着高铁网络的建立,一小时的通勤半径可以大大扩大到100公里。比如从苏州到上海,从保定到北京,流程是:

5分钟共享单车+10分钟地铁+30分钟高铁+10分钟地铁+5分钟共享单车=1小时

所以住在苏州天天去上海工作,或者住在保定天天去北京工作,时间成本不会那么高。

雄安新区距北京正好100公里。

这意味着,即使未来年轻人无法在大城市买房,也完全可以享受到大城市的红利,这无疑是一大利好。

--------------------------------

tag标签:

白沟房产网声明:凡注明“来源:白沟房产网”或“责任编辑:白沟房产网”的所有文字图片等资料,版权均属房产资讯网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表白沟房产网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。