日前，雄安新区管委会印发了《雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见（试行）》（以下简称： 《指导意见》），明确提出培育住房租赁市场，保护各方合法权益，满足北京市非首都功能住房租赁需求，疏导新区人员和各类人员。促进新区住房租赁市场稳定健康发展。

《指导意见》旨在有效承担北京非首都城市功能，保障新区人民安居乐业。政策行动：

一是培育多种形式的住房租赁主体，扩大租赁住房来源，切实增加市场供给，提高供给质量。稳定租赁关系，提升服务水平。

二是完善住房租赁支持政策，落实住房租赁税收优惠，加大财政支持力度，鼓励提取住房公积金支付房租。

三是建立房屋租赁信息服务平台，提供房屋挂牌、挂牌核实、交易撮合、合同备案等便捷服务。和其他公共服务应用程序。

四是规范住房租赁行为，实施人员与住房信息“双重核查”，住房租赁企业（机构）与租赁合同“双重备案”，及时发布参考租金价格雄安新区房子入住了吗，促进合同范本，维护各方当事人的合法性。权益。

五是完善住房租赁市场管理制度，落实各级政府和有关部门的引导、管理和服务职责，完善住房租赁企业（机构）和从业人员信用管理制度。

点击上方标题跳转《指导意见》原文↑

为促进雄安新区住房租赁市场健康发展，构建产城结合、工住平衡、租购并举、房租不炒的住房体系，建立“一网统一管理、一网全运营”的管理服务机制，培育住房租赁市场，保护各方合法权益，满足非流动人口的住房租赁需求。 ——北京首都功能与新区各类人群。 ”等法律法规，按照《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革扩大开放的指导意见》的有关规定和《河北雄安新区承担北京市非首都功能解除住房保障的指导意见》，严格实施租赁住房开发。本意见是在建设、使用、管理等各项规章制度的前提下制定的。

雄安新区房管中心相关负责人就《指导意见》出台的背景和意义、相关内容的解读、公众关注的热点问题等做了相应解答。

p>

问：指导意见的起草背景是什么？

答：出租房屋是住房制度中不可或缺的重要组成部分。近年来，我国一直在努力培育和发展住房租赁市场。

2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育发展住房租赁市场的若干意见》（国办发[2016]39号），明确要求加快市场建设规则明确，政府监管有力，权益保障充分。促进城镇居民安居乐业目标实现的住房租赁法律法规体系是新区出台《指导意见》的重要政策背景。

雄安新区已进入规模建设、北京非首都功能同步提升的重要时期。住房市场呈现新变化，是时候培育和发展新区住房租赁市场了。

一方面，新区住房租赁需求快速增长。目前，雄安新区城市框架已全面开启，重大项目建设如火如荼。中央企业在雄安设立分公司100多家，新区注册北京招商引资企业3700多家。 ，新区建设者和当地居民的住房租赁需求强劲且多元化，并持续增长。

另一方面，新区的出租房屋供应量正在快速增长。为提高搬迁承载能力，加快实施搬迁转移产业和人口引进，构建“租购并举”的住房制度，新区2020年起大力推进租赁住房建设截止目前，建设机构出租住房、保障性出租住房，共有公寓2万余套。同时，荣东地区的安置房已经搬迁，预计超过三分之一将进入租赁市场。容西、雄东地区的安置房也将陆续交付，成为租房的重要补充。

基于以上情况，为促进住房租赁供需有效对接，规范新区住房租赁市场发展，提供更好的服务，满足各类人群的居住需求，我们根据国家政策要求和新区实际情况，研究起草了《指导意见》。 ”。

问：为什么新区把培育和发展住房租赁市场放在重要位置？

答：雄安新区是北京非首都功能搬迁的集中地。建设初期，搬迁人员主要通过租赁解决住房问题。同时，三县一大批建筑商、企业家和群众对住房有刚性需求。因此，培育和发展住房租赁市场，就是新区建立基本保障、兼顾差异、满足多层次个性化需求、实行租购并举的住房供应体系。制度的必然要求。 《指导意见》的出台，就是在新区住房租赁市场形成之初，就制定高标准、高起点的政策体系，满足各类群体的住房租赁需求，从而更好地推动新区建设发展。

《指导意见》鼓励发展租赁住房市场主体多元化，同时出台“租售同权”等现实政策措施，规范和引导住房租赁交易和备案，有利于市场主体提供优质、租金合理、供应充足、租赁关系稳定的出租房屋，确保转移人员和创业者来有房子住。

通过租赁解决住房问题，将大大降低人们的住房支出，对于促进落户便利化、扩大投资消费、鼓励创新创业具有重要意义。

随着各类租赁住房的入市，也能更好地满足三县群众刚性住房需求。同时，建立供需双方对接机制和平台，规范住房租赁交易行为更为迫切。因此，出台《指导意见》，培育发展住房租赁市场，也是解决三县群众住房问题的重要举措。

问：新区如何保障出租屋供应？

答：新区建立了多元化的租赁住房供应模式。筹集财产主要有四种方式：

一是在新建住房项目中分配一定比例的机构租赁住房，要求房地产开发企业自行或委托专业机构进行经营管理，切实完善新区住房租赁组织；二是大力发展保障性租赁住房，通过三是支持房地产开发企业规划建设一定规模的公寓，满足多元化的租赁住房需求。四是安置返乡闲置安置房，据初步统计，荣东地区已搬迁安置房有三分之一以上进入租赁市场，有效增加了租赁住房供应。 .

问：新区住房工作推进“租售同权”有哪些考虑？

答：“租售平等”是指租房者在基本公共服务方面与购房者享有同等待遇，让租房者与购房者有同样的获得感、幸福感和安全感。实行租售同权，是雄安新区住房制度设计的重大创新和亮点，对推动建立租买结合的健康住房市场具有重要意义。

为落实“租售同权”，新区在住房领域主要做了以下工作：

一是提供分布均衡、供应充足的出租房屋。在启动区、荣东片区、雄安车站枢纽片区新建住房项目中，“只租不售”租赁住房按不低于30%的比例分配到确保在人口流动的重点区域始终有一定规模的出租。住房。

二是发展稳定的长期租赁关系。提升新区住房租赁市场的制度化、专业化、规模化，稳定租赁关系和租赁水平，鼓励长租行为，让市民安心租房。

三是加强合同备案信息在公共服务领域的应用。明确房屋租赁合同备案信息作为承租人合法、稳定住所的证明，能够按规定享受教育、医疗、就业等基本公共服务，逐步做到租房、住购买住房享有享受公共服务的同等权利。

问：新区如何使用住房公积金支持租赁住房？

答：新区把住房公积金作为支持出租住房的重要举措，认真落实住房公积金提存缴房租政策。不断简化工作流程，优化服务环境，强化制度保障，实现住房公积金提取业务线上化、掌上化操作。

同时，为帮助租房者有效减轻房租负担，提高生活质量，新区大幅提高了住房公积金缴纳的房租额度。

《指导意见》明确，承租人提取住房公积金支付房租时，提取金额在现行最高限额（13500元/年）的基础上增加30%，达到17550元/年，按照新区目前的租金房价平均水平来看，这个限额可以有效覆盖租房成本。对于租房群体，尤其是低收入的年轻人和创业者来说，可以显着减轻住房压力，保障安宁幸福的生活。

问：新区在规范住房租赁管理中采取的“双核双备案”制度的主要内容是什么？

A：“双重核验”是指对新区内租房的人员和房屋信息进行核对。挂牌信息发布前，需完成对出租人身份、房屋权属和房屋状况的核实，核实后才能对外发布。房屋出租人（房屋租赁公司、经纪机构、自然人）应当按照《河北省出租房屋治安管理条例》的有关规定，核对出租人的身份、房屋权属等信息，对房屋进行现场检查，对公布的房屋信息进行审核。对真实性、合规性和有效性负责。

“双重备案”是指对新区内房屋租赁企业（机构）和租赁合同的备案管理。房屋租赁企业（机构）开展业务前应当向当地房屋管理部门备案，未备案的房屋租赁企业（机构）不得在新区开展房屋租赁业务。租赁双方达成房屋租赁交易后，必须将租赁合同备案，备案信息同时与居住小区、公安部门共享。

为保护租赁双方的合法权益，新区房屋租赁合同使用《河北省房屋租赁合同示范文本（试行）》。

Q：新区租房平台的主要功能有哪些？

A：为加强租房服务和监管，新区开发了“雄安新区租房信息服务平台”（以下简称租房平台），现已准备上线.

一方面优化了服务。租赁平台集成市场主体备案、房屋挂牌、交易撮合、合同备案、租赁价格监控等业务功能，通过加强与房地产、公安等政务平台的对接，实现政务信息互联互通。与其他部门互认、房屋租赁业务全流程在线办理，让更多的数据去往，让群众少跑腿。

另一方面，加强监管。通过对各类住房租赁数据的采集，实现多类住房相关数据的整合、业务联动和住房租赁市场动态监测，及时了解租赁价格和市场供求情况，有效预警租赁市场。风险，为精细化管理提供数据支撑，提升市场监管水平。

数据采集

点击文末“阅读全文”，下载《雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见（试行）》全文。

PDF版本，手机可以阅读。

密码：su1a

*如果过期雄安新区房子入住了吗，可以留言或者联系后台获取新链接~

城市绿色发展的推动者

雄安绿色研究智库

绿色发展研究院

雄安绿研智库有限公司成立于2017年11月，由中国雄安集团有限公司、深圳资本运营集团有限公司、深圳市建筑科学研究院有限公司共同运营。成立的绿色城市发展与国际化高端研究咨询机构，是雄安新区首批获批设立的企业。

以建设国际化的城市绿色发展研究机构为目标，致力于成为“城市绿色发展的推动者”，深度参与雄安新区建设，为雄安的绿色城市、产业和绿色发展提供理论和政策。技术研究的社会发展和高端智库服务。

tag标签：