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随着白沟房价逐渐回归 雄安新区的溢出效到底靠

2019-04-17T16:15:42 浏览:

  随着白沟房价逐渐回归 雄安新区的溢出效到底靠谱吗?自去年雄安新区设立之日起,白沟的楼市应声疯长,一度由之前的5000-6000元/平方米涨至16000元/平方米,涨速惊人,一时一价,并且许多楼盘封盘,房源一度紧张,购房人想买套合心意的房子还需“碰运气”。热潮是短暂的,环雄安地区的炒房大潮引发政府警惕,经过一轮严厉的调控后,目前,白沟二手房价已经由近两万的高价,回归稳定到9000元/平方米上下。
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白沟房价
  那么,随着白沟房价逐渐回归,对看好雄安新区利好的投资者来说,雄安新区的溢出效到底靠谱吗?
  雄安新区的溢出效应尚未显现?“我深信雄安新区绝不是滨海新区,最差的结果也应该是北京亦庄的样子。”知名自媒体地产八卦女曾在去年白沟炒房热时撰文《我为什么看好雄安新区,并买了白沟的房子?》。作者认为,自己在白沟买房,明显是在对赌雄安新区的成功。准确来说,她所对赌的,是雄安新区对白沟房产的溢出效应。在她看来,只要雄安发展起来,雄安有人气,邻近雄安的白沟房子就一定有价值。
  这样的观点与公众不谋而合,雄安新区含玉而生的宠儿形象已经深入人心。但雄安新区在媒体和舆论中的火热与现实情况的冷清形成鲜明对比。一位雄安的朋友向笔者描述了雄安的几个场景:从夏日夜晚雄安大街上空无一人的烧烤摊,到大门紧闭的共享办公空间,让这个崭新的城市有些寂寥。在这里,满怀热情来雄安淘金的年轻人,却因为工作无所事事、业务少没发展等原因逃离雄安。这虽然不能代表雄安发展的全貌,却反映了目前雄安发展的现状。当人们纷纷逃离北上广的时候,逃离的是拥挤和焦虑。但在现在的雄安新区,人们却要逃离雄安的寂寞和冷清。雄安新区是在一张白纸上建立的城市,纵然蓝图引人向往,但产业发展却是一个相对漫长的过程,其自身尚处在人才聚集进程中。在这样现实下,雄安新区尚不足以体现对白沟的溢出效应。目前看来,溢出效应的出现还需要很长时间,并且有很大的不确定性。
  此外,在雄安的不炒房严政下,雄安的“0地价”“0房价”的优势,可以吸引企业和人才在雄安落地。如此说来,人们对雄安周边房产的刚性需求有多大是值得质疑的。

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