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有了雄安新区的加持,白沟的房产值得投资吗?

2019-04-17T16:16:03 浏览:

  有了雄安新区的加持,白沟的房产值得投资吗?地产评论人士戴耀邦,也于近日撰文对雄安的溢出效应表达了谨慎态度。他认为,白沟房价是在预支雄安新区的利好。在雄安新区真正建立起来之前,白沟的房产价位都属于泡沫溢出,受益的是雄安新区建立起来的时间差,并非白沟本身的区域价值所在。
  毋庸置疑,白沟新城的未来发展将会受益雄安新区。但白沟新城就等同于雄安新区吗?戴耀邦认为,这种想法有些想当然。
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白沟房价
  要解释这一点,只需要将记忆拉回到2017年4月1日之前,白沟的房价还停留在4000-5000元/平米之间,而那个时候,宇宙中心北京城的房价与当前不相上下,当时燕郊房价还在接近4万元/平米的制高点,受限售、限贷调控,北京的房价近一年来基本是箱体内平稳运行,而燕郊则一地鸡毛,当前报2万元/平米的房子仍少人问津,4万元的高点已成遥远记忆。白沟新城的房价水平有多少是建立在雄安新区溢出基础上的,这是不言而喻的。
  白沟房产升值的基础是人才的流动正所谓,打铁还需自身硬。对于白沟房产,白沟新城党工委副书记、管委会常务副主任杨建军曾表示,“白沟新城深入推进转型升级,产城融合,在推进‘京津大卖场、国际商贸城’建设的基础上,高水平打造现代商贸物流产城融合示范区,力争把白沟建设成为宜居宜业、平安善美的城市,用产业和城市发展作为根基来支撑的房价,让产业和北京对接了,不能让房价先对接。”
  这是一个美好的愿景。就投资置业而言,推升房价的最主要因素,依旧是人口流入。雄安新区尚且处在人才流动不稳定期,对白沟来说难度更大。
  白沟房产是否具有投资价值,不仅仅需要考虑雄安新区的影响,更与白沟自身价值相关——这在一定程度上取决于白沟能否吸引人才流入。因为人的流入,是刺激消费、产业升级、经济发展的必要元素。而人才的流入,又反过来依托于一个地区的产业形态。
  白沟的产业基础具备优势吗?白沟目前的产业基础,仍旧是以箱包产业为基础。白沟素有“南有义乌,北有白沟”的说法,以箱包为主的各专业市场总营业面积达400多万平方米,年交易额达760亿元,位居我国十大市场第二名,箱包出口到130多个国家和地区。依托京津冀一体化和北京产业转移的利好,尤其是在承接北京动批产业外溢上,为白沟的产业发展提供了更多可能。但目前为止,白沟的产业形态还是以箱包、服装等低端产业为主,并未形成真正的国际或者国内知名品牌。即便在大力引入的服装行业,白沟也面临诸多竞争对手。

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