白沟为何被投资者疯狂追逐？
更新时间:2019-04-17T16:16:21 浏览:212次 作者:融蓝尹
白沟为何被投资者疯狂追逐？戴耀邦认为，即使在当前动批、大红门市场已关闭的情况下，白沟的小商品批发之都在面临石家庄乐城国际、天津卓尔电商城、河北燕郊的竞争时，也很难说高枕无忧，尤其是河北燕郊、石家庄乐城国际这两地。在他看来，三地未来会长期就服装商贸之都展开激烈竞争，三地相比，各有优势，最终哪个能胜出还有待观察，但可以确认的是，在京津冀区域内，北方商贸中心乃至世界商贸中心，名副其实的只能有一个，也就是说，最终胜出的只能是其中的一个。
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在谈到白沟发展时，人们往往将其与紧邻北京的燕郊相比较。两者的的共同特点是，紧邻超级城市，具备相似的区位特点。
有人认为，白沟与燕郊的不同之处在于，白沟所拥有的产业支撑，要远远强于燕郊，并且在房价上，白沟房价更贴地气一些。但是，在接下来的京津冀一体化进程中，白沟的产业对接刚刚开始，能否从产业洼地变成产业领地，吸纳更多高等人才，成为白沟了楼市能够稳定的最关键内在动因。
“从人口集聚这点来说，白沟还不具备人口集聚发展的基础，起码在雄安建成之前，白沟的人口大概率的发展会是缓慢增长态势。”戴耀邦认为，这是不足以支撑白沟当地房价上扬的。要知道，白沟的房价是以2017年4月1日为分水岭，一夜跳涨上来的，维持当前房价的基础是雄安新区的因素，但白沟之于雄安，和燕郊之于北京是有很大不同的。对于工作在北京的人来说，因为北京高昂的房价阻挡，所以选择在燕郊置业。而当前选择在白沟置业是赌未来雄安的发展，可雄安目前还是一张白纸，需要引进大量人才来填充这座城，雄安新区建成后，对白沟来说，人口不是外溢，而是吸纳，这是有本质区别的，所以，雄安建成后，对白沟而言，人口集聚将是一大挑战。
此外，近年来中央对炒房的态度更值得关注，曾多次重申“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，恐怕这个定位在环雄安新区及周边地区的执行只能更加严格。在这样的形势下，白沟楼市的 “投资属性”必然大打折扣。
综上所述，对投资者来说，京津冀协同发展和雄安新区对白沟新城构成的实际利好不可忽视，也意味着一些投资机遇。“房住不炒”的政策趋势也将对环雄安地区的房产投资价值产生深远影响。过去十多年，环北京的地产价格发展趋势并不能等同于环雄安新区未来不动产价格趋势。这就需要我们应该选择更加理性的方式看待白沟的房产市场形势和投资价值。
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