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二手房活跃度“晴雨表”深圳最高,上海垫底

2019-04-19T17:53:57 浏览:

  二手房的“换手率”是指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率,是反映房产流通性强弱的指标之一。七大城市中,上海作为最早进行调整、下行周期最长、跌幅最深的城市之一,当货币政策转向、楼市调控松绑预期日益明显,其从低谷反弹,再正常不过。但元气也不是能够迅速恢复的,从换手率上可见一斑。据贝壳找房的交易数据显示,上海交易量TOP 20小区的平均换手率只有0.21%,七城中排名最低。
  与此同时,深圳换手率最高,交易量TOP 20小区的平均换手率达到0.76%,比如深圳的桐林公寓,一季度的换手率高达1.87%。原因在于,与北上广相比,深圳城市面积最小,存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置,但常住人口已经突破1300万。人多房少导致深圳二手房的买卖频率较高。
  换手率高的小区主要分布在成熟商圈内,生活配套完善,交通便捷,区位明显。同时,成交量主要集中在小户型,购房总成本低是促进交易活跃度的原因之一。
  在七大城市的男女购房PK赛中,虽然女性购房整体占比47.8%,略低于男性,但在深圳、郑州、成都,女性已经实现反超。而且从购房者年龄来看,在多数城市中,女性也比男性更小。在是否支持女性婚前买房的话题上,调研显示,八成的人表示支持,并且女生的意愿更为强烈,高达近九成。
  不过,男性对购房成本的承受力略占上风,他们买的房子更贵、更大,并且独立购房的比例也高于女性。只是北京的小姐姐们是个例外,《报告》显示,她们买的房子平均每套500万元,略高于北京爷们儿。另外,男性对房屋居室的要求更高,九成男性向往三居、四居,而女性普遍觉得两居、三居已是幸福。
  你的房子谁买单? “85后”,这个可以有
  购房谁买单?调研结果显示,34岁是个分水岭。在此之前,多数人除了拿出自己的积蓄,父母还得资助一些。而在34岁之后,未婚的靠自己,已婚的则是夫妻共同努力,父母终于解脱了。
  “85后”在买房这件事上最有“野心”。首先,他们的理想居所是120-140平方米的大房子,这个比例高达53%,其他年龄段则认为90-120平方米足矣。另外,虽然和其他年龄的人一样,多数人以三居室为最佳,但向往四居室的同样大有人在,占比37%,在各年龄段中比例最高

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