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房价又翘头 落户降门槛

2019-04-19T17:54:35 浏览:

  “这套80多平米的,一周就卖出去了。您看这套100多平米的,前后也就一个月就成交了。”近日,在北京西二环外某连锁房产中介公司的店里,一位经纪人一边刷着系统页面一边对中国新闻周刊说。
  他说:“最近成交量上去了,房价也涨了点,估计未来一段时间可能都会这样。”
  他的话很快得到了印证。国家统计局最新数据显示,1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,虽然同比下降0.9%,但降幅比1-2月份收窄了2.7个百分点。商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。
  从国家统计局的统计图表来看,商品房销售面积和销售额走高趋势明显。
  统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行的原因之一,是“信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮”。中原地产首席分析师张大伟认为。
  这也体现在3月份居民新增人民币贷款8900亿元,比上年同期多增3167亿元,增量创下历史同期新高。其中短期居民贷款多增2262亿元,居民中长期贷款多增835亿元,这说明居民贷款需求持续改善。
  张大伟分析说,房贷数据占八大银行新增贷款数据的近一半,这些银行2018年新增贷款总量约2.7万亿,其中47%是房贷。
  原因之二是户籍制度改革加快城市人口落户。
  4月8日国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,加大户籍制度改革力度,突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作,要求部分城市全面取消落户限制;部分城市全面放开放宽落户条件,全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,增加落户规模、精简积分项目。
  另外,据中原地产研究中心统计数据显示:截至日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户、补贴购房等政策井喷。
  这带来的影响是3月南京多个楼盘在开盘当天全部卖完。部分热门楼盘每平方米超过4万元。
  上海的二手房更是抢手。购房者抱怨还没来得及与房东进行一番讨价还价,就被中介告知房子已经出售。
  还有不能不说的苏州,不知是网红剧《都挺好》带火,还是放宽落户门槛刺激的,3月的苏州不仅有216套高层在1分钟售罄的楼盘,也有2000人深夜排队抢购的项目。
  “类似落户政策释放了春风,对于当地人口导入等是有积极的作用,实际上确实容易带来市场交易的上升和价格的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国新闻周刊说,“人才落户政策也使得很多观望的购房者获得了购房资格,近期市场的上涨预期比较明显,这个时候就会形成积极入市的心态,价格方面就容易上涨。”

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