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雄安新区房地产市场管理机构 重磅规划!涉及雄安新区!河北城镇住房将迎来大变化

更新时间:2022-07-19T15:11:13 浏览:59次 作者:雄安新区房价

近日,省住房和城乡建设厅公布了《河北省城市住房建设“十四五”规划》(以下简称《规划》),明确了有关“十四五”期间全省城镇住房建设。规划期为2021-2025年。方案提出,支持石家庄、秦皇岛、唐山、雄安新区增加公共租赁住房供应,加大公共租赁住房分配和租赁补贴力度。雄安新区探索发展共享产权住房,满足北京市非首都功能疏散转移人员的住房需求。培育雄安新区近零能耗建筑核心示范区和石家庄、保定、唐山近零能耗建筑示范基地。

坚持“有房,不炒”的定位

《规划》指出,“十四五”期间,全省住房发展面临新形势。新时代,城镇居民对住房需求提出新要求,科学确定住房发展结构,适应当前住房消费市场和住房保障。随着工作领域的新变化,促进我省房地产市场平稳健康发展成为今后工作的中心任务。

我省将坚持以人民为中心的发展理念,坚持“有房不炒”的定位,坚持“稳地价、房价、稳预期”的目标,全面贯彻落实城市主体责任,保持调控政策的连续性和稳定性,不要把房地产作为拉动经济的短期手段。

进一步完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系,加快实施城市更新,提高城镇居民生活质量,实现更高水平、更高品质的住房,满足人民对美好生活的向往。对生活的向往,为全面建设现代经济省和美丽河北创造了良好环境。

主要任务共涉及9个方面

《规划》明确了“十四五”期间我省城镇住房发展的主要任务雄安新区房地产市场管理机构,包括完善城镇住房供给体系、完善住房保障体系、促进稳定、房地产市场健康发展,积极培育和发展住房租赁市场,高标准实施老旧小区改造,积极推进城中村改造,全面提升住房质量和服务,推进住房数字化监管和服务,促进住宅产业的绿色发展。

完善城镇住房供应体系

完善租购并举的城市住房供应体系。

主要是满足多层次多元化需求的商品房,满足新市民住房需求的市场租赁住房,以及政府提供基本住房保障。

建立健全“高端市场、中端支撑、低端保障”的差异化住房供给体系,适度发展非普通商品房,重点发展低端商品房- 中价位、中小户型普通商品房。

充分发挥市场机制在住房资源配置中的决定性作用,鼓励为刚需改善的购房者开发建设144平方米以下的普通商品房。

积极培育和发展住房租赁市场,提高中小户型和一居室户型供应比例,满足多层次住房租赁需求。

完善住房保障体系

支持石家庄、秦皇岛、唐山、雄安新区增加公共租赁住房供给,加大公共租赁住房分配和租赁补贴力度。

完善公共租赁住房出入、岗位管理机制雄安新区房地产市场管理机构,推进服务管理能力现代化。

加快发展保障性租赁住房,以解决新市民和年轻人住房困难为抓手,坚持“谁投资,谁拥有”,充分发挥市场机制作用,引导多主体投资、多渠道供给。

坚持从实际出发,因城施策,按照职住平衡原则,切实增加保障性租赁住房供给。

雄安新区探索发展共享产权住房,满足北京非首都功能疏散转移人员的住房需求。

严格把握棚改范围和标准,严格财政承受能力,坚持因地制宜,因地制宜,量力而行,科学确定棚改规模和时间安排。

加强配套基础设施建设,改善周边环境和服务条件,实现棚改安置房同步规划、同步建设、同步交付使用。

促进房地产市场平稳健康发展

市政府切实履行促进房地产市场平稳健康发展的主体责任,根据市场变化实施分类精准调控。

完善差别化住房信贷政策,优化调整住房公积金政策,支持刚需和改善住房需求。

加强对当地房地产市场运行的监控,确保市场稳定运行。

充分发挥省房地产市场稳定健康发展联席会议作用,建立信息共享机制,按职责分工对各部门进行督促指导。

完善土地供应机制,实施房地产金融审慎管理,严禁各类机构开展购房“首付贷”业务,防止各类资金流入房地产违规上市。

全面、准确、及时发布房地产市场权威信息,准确解读市场形势和监管政策措施,积极引导市场理性发展和市场预期。

建立健全监管联动机制,加强对房地产开发全过程的监管,强化信贷约束监管,依法从严查处违法违规行为。

开展整顿和规范房地产市场秩序专项行动,进一步净化市场环境。

积极培育和发展住房租赁市场

结合国家对住房租赁市场发展的政策要求和我省实际,按照分区、分类、分步骤的原则,重点发展和培育住房租赁市场人口净流入符合条件的大城市和廊坊市场。

鼓励房地产开发公司、经纪公司、物业服务公司拓展房屋租赁业务;支持房地产开发企业利用存量住房开展租赁业务,向租售并举模式转变。鼓励个人依法出租自己的住房。

多渠道增加租赁住房有效供给,充分考虑城镇住房存量和土地供应实际情况。对于空置率高的,主要是盘活社会闲置房源,减少新建。

加大租房政策支持力度。

坚持试点,在市场主体培育、房屋挂牌、市场监管等方面探索可复制的经验做法。

加强住房租赁市场监管,规范企业经营管理。

老旧小区改造高标准实施

雄安新区房地产市场管理机构

“十四五”期间,将改造2000年底前建成的城镇老旧小区6755个,涉及125万户,建筑面积4亿平方米。预计总投资260亿元,2000年年底前全部完成旧城区改造。

城市或县城(城关镇)主要改造为早建、年久失修、市政配套设施不完善、社区服务设施差、居民居住的小区(含单体住宅)有强烈的转型愿望。

国有企事业单位、转送政府安置的离退休干部住宅小区、军队所属城镇老旧小区纳入地方老城镇改造范围根据属地管辖原则。

科学制定改造计划和年度计划,科学制定老旧小区改造规划,加强养老改造和设施建设,构建以街道办事处为实施主体的老旧小区改造运行机制,从而实现共同决策和发展。建设、建设共管、效果共评、成果共享。

积极推进城中村改造

调动社会各方积极性,加快改善和改善城中村村民生活环境质量,提升城市面貌和形象。

2021年底前,全省城镇建成区未改造的459个城中村全部完成改造。

认真落实城中村安置房项目清单管理制度,确保安置房项目建设顺利进行,确保年度计划建设按时开工,开工后3年内完成.

坚持高起点规划、高标准设计、高质量实施,注重品质和品位,严控容积率,打造精品项目,放心项目,让新建住宅区在与城市的整体面貌相协调。

重点保护历史文化街区、历史建筑和古树名木,延续和传承地域文化。

全面提升住房质量和服务

加强住房空间布局的合理性,将城市更新与存量土地再开发相结合,建设配套住房,促进工作与住房的均衡发展。

合理确定居住小区规模,鼓励街区式开发,严格控制建筑高度、建筑密度和容积率,优化社区生活配套布局。

落实新建住宅项目5-10分钟生活圈要求和成套住宅小区建设标准,推进配套设施建设。

优化居住和景观环境设计,严格控制中小城市新建超高层建筑,县城以多层住宅为主。

加强对历史文化遗迹和景观风貌的保护,不随意拆除历史建筑、传统民居、破坏地形、砍伐古树。

完善建设项目质量安全管理体系。

推进住宅智能化建设。

加强物业服务规范化管理,突出党建引领,将物业管理全面纳入社区治理体系。

推进数字化住房监管和服务

加快完善住房租赁市场服务体系、房地产交易监管和市场监测系统、物业管理系统、房屋维修资金监管系统、房地产项目管理系统、房屋交易网上签收备案制度等功能,完善监管机制,加强房地产全过程动态监管。

推进住宅小区数字化服务,加快信息化、网络化、智能化技术应用,构建智慧和谐社区。

完善住房公积金监管制度,优化资金使用政策,从只支持需求侧转变为供需双方双向发力,更好地推动住房问题的解决。

推进住房公积金服务“跨省普惠”,提升服务民生水平。

建立健全住房使用安全常态化监管机制,加强住房使用全生命周期管理。

推动住宅产业绿色发展

在建筑行业实施碳峰值和碳中和行动。

按照安全耐用、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的标准要求,规范星级绿色建筑的设计、建设、运营和管理。建筑面积超过50%。

积极发展近零能耗建筑项目,促进各领域、全生命周期的产业协同。

培育雄安新区近零能耗建筑核心示范区和石家庄、保定、唐山近零能耗建筑示范基地。

“十四五”末,全省近零能耗累计建筑面积约1340万平方米。

建立和完善建设工程设计、施工、验收、运维全生命周期的信息标准体系,实现工程信息的有效管理和共享。

发展装配式建筑,重点推进钢结构装配式房屋建设。

加大绿色建材的推广应用,加强绿色材料的循环利用,促进建筑垃圾减量化。

改革建筑用工用工制度,培养专业化、专业化、技能化的建筑行业工人,培养新时代建筑人才。

主办单位:中共河北雄安新区工委

河北雄安新区管委会

运营:河北日报报业集团

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