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长租市场运营能力成为关键

2019-05-04T16:49:41 浏览:

  戴德梁行北中国区高级董事胡峰分析认为,“少数公寓爆雷是由于经营不合规,而非法经营会引发大量问题。从整个市场角度看,长租公寓作为新兴发展的租赁方式,一直受到开发商、创客和租客的热捧。”
  胡峰表示,在国家大力推行租赁住房的背景下,预计未来长租公寓资产证券化市场将快速发展。“目前,打通租赁住房金融链条闭环的强烈市场需求与频出的政策利好,更是让租赁住房物业与金融工具REITs一拍即合。”
长租市场运营能力成为关键
  “租赁住房物业是开展资产证券化业务的合适选择。从产业链的角度,REITs产品让整个开发过程形成了‘投融管退’的闭环。”胡峰强调,“一方面,政策带动下租赁住房市场的发展为REITs提供了大量可选择的基础资产;另一方面,目前租赁住房的退出方式比较单一,而REITs恰恰可以帮助开发商解决开发、运营过程中的资金需求量大的问题。”
  在业内看来,盈利难、供需错配是当下租赁住房市场的主要痛点。克而瑞的监测数据显示,在盈利方面,目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%),低于办公租金回报率4%-6%,且远低于国际公寓水平。其次是供需错配,以上海租赁市场为例,租金4000元以下的需求大,而新增土地将供应6万多套中高端租赁住房,供应结构有偏差。
  房源、资金、运营是助力长租公寓发展的“三驾马车”。一位中指院相关分析人士指出,“在国家扶持发展下,房源获取方式在增多,资金也在以各种方式涌入长租市场,运营则需要企业去不断探索。没有好的运营模式必定无法实现好的盈利,这也正是当前企业面临的难题。”
  该人士指出,在租赁住房新增供应市场上,政府占据主导地位,未来随着这类租赁相关用地逐渐入市,形成租赁住房供应,整个租赁市场对有着高效运营能力的企业的需求将会非常大,届时轻资产运营企业将迎来重大发展机遇。
  克而瑞方面也预测,从2018-2019年来看,以长租为核心的租赁行业,未来将以物联网为技术载体,在城市更新、产城融合和教育等领域仍然存在市场机遇。“短期盈利难的问题,将在资产证券化进一步放开下可望逐渐解决。”

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