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河北保定白沟房价2020年走势 廊坊资本论:从廊坊遗梦到资本大市,挤进30个二线城市行列

更新时间:2022-07-23T09:03:25 浏览:115次 作者:雄安新区房价

国王如此,财富如此。毗邻首都的廊坊,已经从一个小镇变成了一个二线城市。

一座城市的巨变总是在心中激起涟漪。廊坊并非一直都闪闪发光,一张老照片带我们回到了被称为廊坊遗产的时代。哪怕是廊坊市的幼儿园,也只有一两排简陋的平房,冬天光秃秃的树枝就像公园里的游乐设施和人们的衣服一样黯淡无光。

廊坊老照片

楼市资本理论发现,从5000人以下的小城镇,到提升为地级市,再到京津冀协同发展战略,大兴国际机场和其他国家奖金加持,廊坊最后的梦想 2019年,国内生产总值达到3000亿水平,人均收入位居河北省第二。上市公司很多,已经成为省会城市。

廊坊新照片

不久前,有国家新大门之称的大兴国际机场传来喜讯。机场北线高速公路双向延伸。东延工程西起京台高速,东至廊坊。全长2.9,预计明年底建成通车。

廊坊与首都的时空距离再次拉近,也为廊泾的一体化发展提供了重大助力。

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01

千亿市值的廊坊上市公司

资本的嗅觉一直是最敏锐的。

从廊坊最后的梦想到资本市场,可以看到资本市场最显着的变化。

楼市资本论观察到,廊坊市凭借其围绕首都的核心区位优势,在资本市场上蓬勃发展。公开资料显示,仅廊坊开发区就有12家上市公司,包括大学城教育咨询、北方佳科、欧科化工、精工股份有限公司、古力特、奇力科技、吉亚电子等。其中A股主板3家,港交所3家,新三板6家,居河北省前列。

廊坊市最知名的上市公司有华夏幸福、荣盛发展、新奥、美华生物等,仅这四家公司总市值就高达1300亿元。

下面列出了两个代表:

华夏幸福成立于1998年,是中国领先的新型工业城市运营商。截至目前,主要员工近万人,2019年末总资产4578亿元,营业收入1052亿元。园区投资企业2000家,投资额超过7000亿元。

融盛发展成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深交所,注册资本43.48亿。荣盛发展以房地产开发为主营业务,贯穿旅游、产业园区、酒店、物业、金融等业务。截至2019年底,旭日发展拥有土地储备3726.64万平方米,总资产2545.95亿。

可以说,资本是生产的核心保障。廊坊的资本土壤和环境让上市公司遍地开花,同时也注入了更多的新鲜血液和创新活力。

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廊坊位于京津对称中轴线

“京津走廊,环渤海广场”最能概括廊坊的区位优势。

楼市资本论了解到,廊坊地处海河流域中下游,素有“九江之巅”之称。北接首都北京,东接天津,南接沧州,西接保定。集团核心区,环渤海腹地。廊坊市总面积6429平方公里,辖2区、2县级市、6县,包括北三县、固安、永清等北京周边热门地区。

看地图河北保定白沟房价2020年走势,资本理论楼市研究所发现廊坊位于北京和天津的对称中心轴上。即以廊坊为轴心,北京自转180°,与天津大致重合。这也意味着无论是从北京到天津,还是从天津到北京,中途都要经过廊坊。

具体来说,廊坊市区距北京40公里,高铁仅需半小时,距首都大兴机场不到20公里,距天津60公里。据了解,截至目前,廊坊与京津之间有17条主干道,28个接口,路网密度全省最高。

此外,廊坊有7条高速公路、5条铁路干线、10条国道遍布全国。是中国铁路、公路最发达的地区之一,路网四通八达。

河北保定白沟房价2020年走势

廊坊作为京津发展轴心,也是连接雄安新区两翼与北京副中心的纽带。在津冀协同发展的广阔蓝图中,廊坊位居区域发展效益序列首位,成为“最大受益者”。

仅从GDP来看,廊坊2019年的GDP总量为3196亿元河北保定白沟房价2020年走势,位居中国内地前74位。同时,在“2020城市商业魅力排行榜”中,廊坊入选二线城市。要知道,即便是GDP超过6000亿的唐山,也只是一个三线城市。

廊坊的“京城第一城”地位非常高。

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03

政策土地人口的历史机遇

拥有先天区位优势的廊坊,自然成为楼市的热点。

虽然最近廊坊有不少人看跌,但楼市资本论认为,基于房价五年翻一番的趋势,廊坊并没有“跌”。

都说房价涨跌是“短期的政策,中期的土地,长期的人口”。楼市资本论从这三个角度分析廊坊房地产市场。

1. 短期政策优先。

在“房住不炒”的总体政策下,各地区、各市一市一策,按需调控。北京周边楼市出现松动迹象,廊坊推出差异化落户政策,让落户更轻松。

7月底,临空经济区廊坊片区再次提请人才直接落户。即符合条件的外地注册人才可根据需要申请人才公寓或购买一套商品房;持有“燕赵英才服务卡”的外地在册人才,可享受与本市户籍居民同等待遇,为高层次、高技能人才的工作和生活提供保障。

毫无疑问,这个政策还是比较强大的。

2.中期土地观。

数据显示,2019年廊坊市共推出土地654张,较2018年同期的384张增加70.31%;共出让411块土地,2018年同期为325块,增长26.46%;其中住宅用地成交122宗,较2018年同期的109宗增加11.93%。

2020年上半年廊坊市共推出地块360块,较2019年同期的254块增加41.73%;土地成交198宗,比2019年同期的197宗增加1宗;其中住宅用地成交95宗,较2019年同期的82宗增加15.85%。

先是华夏幸福、中粮以80%以上溢价率收购固安土地,随后荣盛投资超20亿元抢占市区土地;此外,外资开发商中海、融创、华润、碧桂园等在廊坊土地市场也有所斩获。此外,为建设廊坊临空经济区,廊坊市政府不仅将投资3000亿元,还将开展大规模拆迁活动。据了解,仅2020年,廊坊就有50多个村庄被拆迁。

廊坊的土地依然卖得好。

3、长期人口。

人口流动的地方,工业和房地产市场就会繁荣。人口不仅是楼市不可或缺的需求侧,也是推动工业经济发展的决定性力量。

除积极出台落户政策外,廊坊常住人口近年来呈现稳定增长趋势。 2019年常住人口492.05万,比2018年增加10万左右。

2019年10月,廊坊发布了《廊坊市人口发展规划(2019-2035年)》,其中提出到2035年,廊坊的人口目标是增加到700万人。

此外,《楼市资本论》指出,京津冀地区城市中,2018年河北只有廊坊(户籍人口)和秦皇岛实现人口净流入。(红进蓝出)

图表:2018年河北省各城市人口流入流出分布

北有北京,南有雄安,这是廊坊的大格局。

楼市资本论认为,有资金、有区位、有政策、有人口、有市场的廊坊,素有“首都旁第一城”之称。随着中国最大的临空经济区的加紧建设,是时候起飞了,也是时候做好了。

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