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白沟房价还会跌吗 这个地方,房价开始蠢蠢欲动!

更新时间:2022-07-23T11:17:54 浏览:105次 作者:雄安新区房价

潮不平,潮再涨。经历了上半年350余次、7月66次重点调整后,中国楼市犹如受霜冻的茄子。这让我想起了初中班,讲台上的老师拿着竹鞭,叉腰叉腰,一脸狰狞。一排学生站在他们面前,低着头,伸出通红的双手。而最底层的学生,双脚着地,不敢出声。有人说,投资者和学生,这一切都结束了。诚然,目前全国优质城市被禁入,利率飙升,补丁满满,投资空间极其狭窄,但事实上,人们仍在疯狂寻找出路。一位读者对我说:感觉自己的账户被“镰刀”盯上了,一买就跌,一卖就涨。我心碎,财务风险太大,不敢买。但资金总是需要一条出路。如果不让你买房,你是不是眼睁睁地看着钱被无限稀释和贬值?监管政策可以压制房价,但很难压制“人性”。根据我对过去楼市周期的了解,我认为今年下半年楼市大概率会出现“降价”,但同时也会有“资产短缺”。因为目前糟糕的投资渠道根本“吃不下”这么多钱,而溢出的资金将“看到针”,再次流入楼市。比如在大湾区,深圳楼市在年后关闭,人们加速转移到惠州和东莞投资。惠州、东莞封城,也有人开始进入北方寻找华中市场。还有前几天被封的杭州楼市。一夜之间,几万张房票作废,随后杭州人连夜驱车进入隔壁临安。即便是在京津冀地区,在北京楼市逐渐进入秋季后,病态的周边北京市场也开始动了起来。多地成交增加,尤其是燕郊,看房的人越来越多,一些新房源每平方米增加了房价约1000个。二手房市场表现更佳,成交量高达3500套,创下限购以来的最高纪录。通过为期一周的实地考察,我用一篇文章分享了我对北京周边楼市的看法。不管你是否关注这个地方,相信看完下面的文章,你一定会重塑你对房地产投资的认识。我用一篇文章分享了我对北京周边楼市的看法。不管你是否关注这个地方,相信看完下面的文章,你一定会重塑你对房地产投资的认识。我用一篇文章分享了我对北京周边楼市的看法。不管你是否关注这个地方,相信看完下面的文章,你一定会重塑你对房地产投资的认识。

北三县谈起还景,在全国投资者眼中,只有三个字:暖心。2015年,北京周边市场跟随北京房价快速上涨,尤其是领头羊燕郊。2年时间,房价从10000台开始,一路发展到30000左右,个别楼盘高达40000台。这意味着燕郊的一套套房,2年就能赚200万。这种利润可以写进刑法教科书。

财富效应点燃了人们赚钱的欲望。在城里买不起房的北票一家,一脸嫉妒,转身到了北京的房地产市场。势不可挡。然而,燕郊只是一个小镇。彼时,隔着南海的一线城市广州,均价约有2.8万人。这注定是一场泡沫剧。接下来的剧情我们基本都知道了。2017年,北京市场出台“社保级限购”,禁止非满三年的北京工人购房。随后,北京周边楼市“崩盘”,这一崩盘历时四年多。现在,据说距离天安门广场只有30公里的燕郊,已经从3万-4万/平方米下降了房价 到2万左右,二手房坍塌到1.5-1.8万;大厂新房从2万多跌到1万,香河从2万多跌到8K/平方米,最差的楼盘跌到6K左右。京城楼市被减半后,一波中介人离场,投资人蹲在马桶里哭,京城楼盘开发商落泪。

有两波,但在此期间有几波。只是东部不是“北三县”,而是环绕北京的第二梯队:北部是张家口,南部是永清、霸州、廊坊。可能很多人都知道这两个地方,但是他们对房地产投资的了解还是很有参考价值的。张家口在北方,事业是冬奥会。

2015年,国际奥委会在吉隆坡投票决定,2022年冬季奥运会将在北京举行。北京为了推动其他城市的发展,雄心勃勃,将部分项目交给了弟弟张家口。张家口拿到冬奥会的概念后,欣喜若狂。加上棚改和高铁概念的推动,楼市彻底爆发。2015年白沟房价还会跌吗,离北京最近的张家口夏园单价在5000元左右。2017年翻了一番,达到1万元。而令人惊奇的是,2017年,张家口并没有遵循北京周边的“大规矩”。打听了一圈,原来是冬奥会的大型基础设施烧了太多钱,地方资金缺口严重。张家口坚持拿下“无限制采购”资格。北京周边限购,张家口不限购。木桶上有一个洞。一夜之间,几乎所有北京炒房客涌入张家口市场。大型楼盘拔地而起,全国知名开发商排队入场。2018年,张家口夏园全面进入2万元时代。要知道,同期郑州、武汉、长沙、西安等中部省份的省会城市花费房价约1.约5万元。事实证明,房价 炒作有一个上限。因为冬奥会,直到2019年初,夏园被枪杀成鬼城,出现了当地市场卖不出去的情况。房地产集团感觉不好,开始偷偷逃跑。房价局势恶化。大跌始于2020年初,因为疫情,夏园彻底失去了冬奥会的声音。这就像“鱼出水”。此外,当地交付的新房质量较差,劣房较多。北京投资者联手维权,顶着寒风呼喊。有点可悲,但更搞笑。当地一位朋友说,从那以后,张家口派出所最累,每隔几天就去楼盘清理“房间麻烦”,有时一天。近两年的张家口楼市,只能用“崩盘”两个字来形容。房价“一夜回到2015”,夏园房价减半,单价从1.5万跌至6-7K,开发商纷纷逃亡,整体情况比那差多了2017年北三县。

概念与故事这里是张家口,南边的固安、永清、霸州、廊坊,都是因为北京的“新机场”。2019 年 9 月左右有一轮炒作,但幅度不是很大,这里不再赘述。有一个问题值得注意。前面说了,2017年上半年,除了张家口,北京周边的市场都冻了,为什么南方还炒呢?民间有句俗语,“北京周边贫困带”。其中,廊坊是一个大贫困户。多年被北京吸走,经济不景气。这些年来,血液供应都依赖于房地产。2017年,北京强行关闭北京环景市场后,从上到下更是“衣食无忧”。“从俭到奢易,从奢到俭难”。当地一直在试图放松监管,2019年在北京周边秘密发布了一些楼盘指标。但后来被媒体发现,在广泛报道后立即恢复该政策。今年也是如此。官方没有公布,但实际上已经私下发布了。而这一次力度更大,属​​于“全面放开”,不仅新房购买不受限制,二手房购买也不受限制。这背后只有一个原因,“危在旦夕”。市场停滞,资金稀缺,首都周边城市建设如蜗牛般缓慢。环景的一位中介老板告诉我,这几年市场从业者基本销声匿迹了,还能做交易的店家手指头都数不过来了。之所以坚持,是因为呆了10多年,根就在这里。而我坚信,焕晶还是有希望的。因为这两年,全国几乎所有地方都在上涨。上海周边的房价和深圳的房价都超过2万,杭州的房价已经超过了北京周边。是什么原因?的确,相比北京周边的其他一线市场,现在北京市场的房价要便宜很多。燕郊南区,新房房价2.约8万,10公里车程15分钟到达北京市政府,旁边房价约5万,20分钟到通州商圈,房价约6万。这是北京最贵的房子,也是最近的房子。再远一点,距离北京通州核心区半小时车程,燕郊北部的二手房大多在1.8万左右。然后是大厂,40分钟左右车程,新房1.5万/平方米,香河县城,1小时车程,房价8K左右,最便宜的才6K。可以说,经过4年多的时间,北京周边楼市的泡沫基本被挤出。000. 这是北京最贵的房子,也是最近的房子。再远一点白沟房价还会跌吗,距离北京通州核心区半小时车程,燕郊北部的二手房大多在1.8万左右。然后是大厂,40分钟左右车程,新房1.5万/平方米,香河县城,1小时车程,房价8K左右,最便宜的才6K。可以说,经过4年多的时间,北京周边楼市的泡沫基本被挤出。000. 这是北京最贵的房子,也是最近的房子。再远一点,距离北京通州核心区半小时车程,燕郊北部的二手房大多在1.8万左右。然后是大厂,40分钟左右车程,新房1.5万/平方米,香河县城,1小时车程,房价8K左右,最便宜的才6K。可以说,经过4年多的时间,北京周边楼市的泡沫基本被挤出。新房1.5万/平方米左右,香河县城,1小时车程,房价8K左右,最便宜的才6K。可以说,经过4年多的时间,北京周边楼市的泡沫基本被挤出。新房1.5万/平方米左右,香河县城,1小时车程,房价8K左右,最便宜的才6K。可以说,经过4年多的时间,北京周边楼市的泡沫基本被挤出。

价值梯队 通过上面的讨论,我们知道了焕晶的历史、现状,以及它为什么会复苏。接下来,我们再重新审视一下,焕晶还有投资价值吗?首先,我可以负责任的说,大城市周边的卫星城市只有“睡城”的价值,距离是绝对优势。比如燕郊距离北京通州核心区15公里,距离天安门广场30多公里。每平方米2万到3万元的差价,足以吸引北京通州上班族在燕郊买房,所以燕郊价值稳定。

由于靠近燕郊南区,最高的房价以2.8万/平方米成交。不仅北漂住在这里,还有很多市政府官员,属于北京第一梯队。二是以老城区为主的北区。而且,近两年燕郊的城市建设速度明显加快。断路、断桥、地铁标段、施工等的建设,大大缓解了城市的洪涝灾害。其中,地铁是一大优势。将于2025年10月左右建成。平谷线将在燕郊设三个车站,基本贯穿燕郊全区。目前燕郊房价是通州的35%左右。地铁开通后,

其次是大工厂。北京通州计划投资5亿元,在潮白河上修建一座连接大型工厂的“工厂桥”,现已进入议事日程。

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建成后,大厂距北京市政府15公里。按照每小时60公里的设计速度,开车大约需要20分钟。完成的好处不小,至少能把大厂抬高2000-5000元房价。值得一提的是,大厂的道路规划、绿化设计、基础设施与燕郊南区处于同一水平,甚至更高。由于大厂是后来开发的,原由北京市政府规划管理。一个公园内有6、7个公园,是北京政府官员及其家属以及全国人大工作人员家属的住所。所以,大厂的沉睡之城价值在北京当之无愧第二,尤其是西部地区的价值更高。最后是香河。香河主要表现在“价格优势”。二手房房价平均8K左右,最低6K。按套房计算,80万左右,首付不到30万。比较适合刚到通州工作的北漂。

要知道房价现在很多县都在1万多元。香河的主要价值在北部新城,教育也不错。有黄冈实验学校,还有医疗保健排名前三的“六合医院”,隶属于首都医科大学附属医院。. 北三是第一价值梯队,还有投资属性。现在价格已经触底反弹,只涨不跌。

环绕北京的大坑第二梯队是以新机场为主的固安、永清、霸州、廊坊一带,被称为“京南带”。在这个区域,有两个概念在炒作,一个是新机场,一个是雄安新区百年规划。但我认为可投资性是平均的。首先,固安永清廊坊离北京市区太远,距离天安门广场平均有60公里,车程约5-2小时。

即便以后开通机场地铁延长线,票价加起来迟早也要100元左右,成本极高。而且北京的大工商业圈基本都在北方,南方相对薄弱。最近的是西城区的金融街,还是很远的。距离因素使得北京与北京南环带之间的资源交换极其缓慢。2019年新机场开通后,带动效果一般。由于周边配套设施匮乏,住在那里的工薪阶层空乘人员寥寥无几。符合条件的人都在北京大兴区买了房,而底薪服务团买不起周边的房子。而欢雄的概念是个大坑。正如我多次说过的,雄安是中国社会主义先进经济先行区,是住房、住房、投机的典型代表区。未来,房地产体系将沿用新加坡体系。政府将大量建设人才保障性住房和居民保障性租赁住房。教育完全均衡,没有学区房的概念,土地面积大到可以让住房不受限制。城市能解决住的问题,人为什么要去环雄给自己买房?这是一个典型的投资伪概念。近年来,环雄周边的永庆、白沟等基础投资得到深度覆盖。但即便如此,仍有源源不断的韭菜愿意入坑,十匹马也拦不住。还有北边的张家口夏园,更别说北京第一坑城了。距天安门广场140公里,距北京海淀工业区上地126公里……这叫还景吗?称为环形坑。张家口曾倡导冬奥会的概念,声称冬奥会带动旅游业,尤其是以滑雪为主的体育产业。我也是滑雪爱好者,但只有北京会选择去张家口地区几次。滑雪辐射区太窄,受气候限制,不能成为支柱产业,更不能带动大规模就业。一开始,张家口人本以为北京高铁开通后,房价就能崛起,却没想到,高铁开通后,年轻人争先恐后地逃离,反而有了去北京打工的念头。因此,下园地区将无限期横盘整理,不存在反弹的可能。

几点建议 最后,子木对全文进行了总结。首先,北京周边楼市的复苏是挤泡沫4年后的“价值回归”,但不能只从一个“故事”来看城市的发展。没有适时的接受者。从投资来看,第一梯队是燕郊,第二梯队是大厂和香河,第三梯队是固安和廊坊。其他的如永庆、霸州、涿州、白沟、下花园,都属于北京周边的大坑。对于投资而言,这些信息价值数百万。其次,需要阐述的是,这波围绕北京的自由化浪潮是“暗中”的,其背后也存在政策风险。如果未来 房价 大幅上涨,肯定会像2019年的浪潮一样,政府承受不住压力,重提监管。所以如果只需要买,一定没有问题,因为没有下跌,只有上涨,但投资一定要把握好“度”,这是一个长期的投资行情,没有大涨的机会而套利,一定要谨慎,从现在到年底,基本上是一个“买入期”。最后,我再次重申,投资房地产是一个技术问题,未来更是如此。买房前,一定要研究城市发展的底层逻辑。并不是说新闻一播出,你就感觉到发财的机会。可以找到楼市。当一个人知道这东西可以赚钱的时候,它可以赚大钱;当一群人知道这东西能赚钱,就可以赚小钱;当大家都知道这玩意能赚钱的时候,这就是坑了。我喜欢罗曼·罗兰的话:谨慎的人按道理行事。

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