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雄安新区房产中介公司 南小鹏:房产中介的十大忽悠

更新时间:2022-07-24T14:08:24 浏览:131次 作者:雄安新区房价

买卖二手房,很难绕开房产中介,也有人称其为中介。

窦文涛曾在《圆桌派》中说过:“这辈子唯一没有骗过你的人,就是当年让你买的房产经纪人!”

现在呢?他们仍在试图让你买房。一天十几通电话,大哥大姐矮,让你虐他千百遍,他却把你当初恋。

为什么?

目前,房产中介费一般按房屋成交价的1-2.5%收取。 600万元的二手房交易,仅中介费就6万-15万。

经纪人能承受多少?大公司收取高额中介费,但经纪人的底薪普遍不高。前几个月还有2000-4000元。一些一线城市近期成交严重下滑,干脆取消了基本工资。也就是说,如果没有交易,他们就得喝西北风。

如果是两人的小团队经营,每人将获得15-20%的佣金。中型中介有底薪,一般提成50%左右。

个别经纪人为了完成履约,会私下暗示买家不要支付经纪费,然后给予回扣。对于规模较小的,代理费很低,也没有底薪,所以代理的提成往往能达到80%,而且要半年才能搞定。

仔细计算,600万元的房子雄安新区房产中介公司,经纪人的佣金大约是3万元。

代理费是多少?确实有点多。

我应该给吗?应该!毕竟人提供服务,也需要吃饭。

但是,我一直敦促我尽快购买:

优惠政策出来了,赶紧买吧,马上就涨了;

打压政策出来了,赶紧买,是买底的好机会;

旁边要建一个购物中心,赶快购买,独家新闻;

学区要出成绩了,赶紧买吧,教育无价。

猴子呢?

您将终生难忘的亲身经历!

(以下内容纯属事实,如有雷同即属实)

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房主急售,心理价245万,略高于市价。几位中介得到消息后,故意放话。房主心理底价235万,低于市场价。

买家非常激动,表示愿意面试,有诚意和定金,可以当场签约。

采访当天有1 VS N的场景,买家不淡定,卖家也不淡定。他多次提价,最后从245万涨到260万,交易完成。

这种故意低价,诱骗多位买家与卖家见面,然后进行现场拍卖式操作,冲动签订合同,已成为许多热门学区房屋交易的固定套路。

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中小地产商总会在显眼位置挂上几张低价房源。

是不是因为个性的爆发,才能遇到这么好的房子?有多少人这样怀疑过自己。

进入后先注册!但是,房子的主人永远无法预约。要么今天吃饭,要么明天出差。不相信?扬声器已打开,您可以听到来电(冒充房主的人可能在隔壁)。

叹了口气,马上热情地向大家推荐其他楼盘。

鱼就是这样咬人的。

之后,每天的电话就少不了了:“帅哥,有新房子出来了雄安新区房产中介公司,你有没有兴趣来看看……”

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几个月前,十六叔的一个朋友在一家小中介看到了学区房。房子独家,中介费只有8%,“良心”中介。

价格与业主协商,中介要求在初次签约当天支付中介费。

雄安新区房产中介公司

然而,这仅仅是开始。各种服务费、担保费、手续费都被告知,如果贷款不上,一定要找担保公司,手续费1%!最终支付给中介的大约是3%。

我怎么同意你的?敢生气!看不懂流程!怕中介耽误了交易时间,贷款不下来!

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买家看中A中介的房子,谈判进行到一半,又看到A中介的另一套房子,准备开始谈判。

一个地区只有这么多房源。代理 A 的代理很快就会知道买家稍后会在代理 B 手中看到哪所房子。

找了几个电话,依次给卖家打了电话。有的可以随时签收,无需还价,有的需要全额付款。行话叫“做事”。

卖家心态突然被打破,立马涨价。

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“现在决定吧,有人要存款!”

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在购买学区房的时候,大家都很关心学籍是否被占用。

大部分中介不会在合同中加入“保证不占用学籍”的条款。他们很害怕!卖家的承诺也是难以置信。

交易一般卡在这里的时候,中介会神秘地给买家看截图,声称帮你偷偷找人在学校查,而且这个套房的学生身份没有被占用,然后赶紧撤它,使它成为紧张喜剧。

其实他要找的人是Photoshop。

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利用信息不对称来欺骗一是一。

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“兄弟,你的房子不能卖300万,你看网上是260万。”

其实,在说这话之前,中介已经在网上发布了一大堆廉价假货。

目的很简单,把一些比较容易卖的房子降价,然后自己拆下来,暂时关门。

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很难想象像家长帮这样的教育社区中最活跃的群体现在是中介。

套路很简单。上半篇帖子讲学校的成绩,下半篇就被学区甩了。 房价它会上升。如果我不买,我将买不起。生气。

现在有一个现象,各个学区的住房判断都是由中介主导的。

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agent会给你看房子,绝对不是从远到近,也不是从近到远,而是按照BAC的固定推荐模式。

他们会把选中的3套房子分为好、中、差三个等级,“他们要你买的房子”(注意,不是你要买的)总是在中间。

看完一般的,再看比较好的,最后再看很差的。利用你的心理差距快速完成交易。

今天的废话,石榴叔想说

不是说房价永远上不去,也不是说所有的中介都是骗子。只是提醒一下,远离作弊。毕竟,只有正确的信息才能做出正确的决定。

经纪人私下告诉石榴大叔,“卖房子和勤奋一样重要,善于纠缠,老老实实卖房子,可能会饿死!”

难怪绝大多数人在买房的时候,马上就把中介拉黑了。

如今,任何人都可以轻松购买套房。

-END-

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