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雄安新区房屋拆迁怎么补偿 2019年城中村“旧改”怎么补偿?知道这些原则就能算清楚了!

更新时间:2022-07-25T11:11:00 浏览:149次 作者:雄安新区房价

为什么深圳白石洲城中村诞生了这么多亿万富翁,而大多数村民却越来越穷?其中,被拆迁人对旧城改造、城中村拆迁补偿等相关法律知识不熟悉,与一些地方屡禁不止的违法征收拆迁行为有很大关系。 .

北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师阐述了旧城改造和城中村拆迁必须遵守的四项补偿原则。一切都与你息息相关,你可以看清楚。

一、城市村屋参照城市房屋补偿原则

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,在征收农村集体土地时……,补偿安置时的房屋所在地已纳入城市规划区,土地所有者要求参照国有土地上的房屋执行。人民法院一般应支持征收补偿标准。

因此,城中村拆迁应按照国有土地上房屋拆迁补偿标准计算。

二、无证房间不能一刀切

由于城中村和老城区长期存在,很多老房子没有房屋证。初期管理不善导致登记不及时、登记不全既有历史原因,也有原因。因此,城中村无证房屋和旧改不能一概归为违法建设。在尊重历史和事实的基础上,依法给予合理补偿。

在一些地方,存在口头上“认定违法建设”,以拆违促拆的现象。从违法建设的认定到提醒、拆除,都需要一套完整的法律程序。被拆迁人享有一整套救济权利。说拆了别信。

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三、不降低原有生活水平的原则

拆迁的目的是提升城市形象,完善服务功能雄安新区房屋拆迁怎么补偿,提高老百姓的生活和住房水平。它基于公共利益。因此,法律规定,征收不得降低被征收人原有的生活水平。

根据《国有土地上房屋征收与补偿规定》,房屋征收补偿主要包括以下四项内容,其中一项不可遗漏:一是价值补偿被征收房屋的价格(指周边同类房屋的市场价值),二是房屋被征收造成的搬迁和临时安置补偿,三是停产停业损失补偿四是市、县级人民政府制定的补助和奖励办法。现在新的《土地管理法》也增加了社会保险补偿。

旧改革中,越拆越穷,基本违反了这个补偿原则。

四、被征收人自主选择补偿方式的原则

《国有土地上房屋征收补偿条例》明确,被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。也就是说,要房子还是要钱,由拆迁户自己决定。

当然,在实践中也发现,一些地方在提供补偿方式时“暗中操纵”雄安新区房屋拆迁怎么补偿,在地方要去库存时,故意将产权调换设置为相对合理,设置过低货币补偿标准;当地政府要引导被征收人选择货币补偿时,故意以产权调换是不合理的,安置地点很偏僻。这些诡计多端的手段既违法又合理。被征收人选择交换房屋产权的,应当提供重建地段或者就近地段的房屋。

石律师最后提醒大家,拆迁可能有多种原因,但征收、补偿和安置的原则必须符合以上四项原则。当我们遇到违法不合理的房屋拆迁时,要及时采取法律措施,维护我们的合法权益。

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