2017年4月1日，雄安新区成立。从那一刻起，雄安新区的房地产交易暂停，房地产市场受到严格控制。为从源头上杜绝炒房行为，雄安新区不仅淘汰了大部分房产交易，还彻底停止了几乎所有的公开售地。行为，私房也受到严格控制。

2018年4月，中共中央、国务院近日批复《河北雄安新区规划纲要》，新华社播出《雄安规划纲要》全文“河北安新区”21日。纲要中提到“完善多层次的住房供给政策和市场调控体系，严格控制房地产开发，建立严禁投机的长效机制。”

在坚持住、不炒的大基调下，雄安新区不代表不进行市场化经营。 2020年9月29日，雄安新区公共资源交易服务平台发布荣东片区和雄安站枢纽片区5块国有建设用地使用权出让预申请公告本次土地出让是雄安新区以市场化发展模式进行的大规模土地公开出让，是新区探索创新城市发展建设新路径、实施城市综合开发的重要举措。地区。

1、营销开发项目概览

截至目前，据不完全统计，雄安新区共有9个市场化开发项目，其中容东片区3个，雄安站枢纽片区3个，启动区。这些项目均由国有企业和央企开发建设。详情如下表所示

2、各项目建设

2.1、榕东片区

荣东片区一号地块项目（雄安电建智慧城）

开发商：中国电建

建设进度：目前多栋楼已封顶，展览中心已开放

电建有限公司将该项目命名为“雄安电建智慧城”。作为雄安新区首批市场化项目之一，雄安电建智慧城位于荣东区1号地块，南邻金湖公园，总建筑面积为​地上和地下约170万平方米。主要业态包括写字楼、商务、酒店、公寓等。项目将100多栋建筑划分为东西区，涵盖写字楼、国际酒店、商业园区、住宅产品、文化艺术园区五类。

容东区2号地块（雄安·金湖未来城）

开发商：河北建设投资集团有限公司

施工进度：截至目前，项目所有建筑主体结构已封顶，二次结构完成90%雄安房价最新，机电设备安装完成50%。

榕东片区3号地块位于榕东片区西南部，主要为商业用途和住宅用途。该项目为荣东地区市场化开发项目，规划总用地面积1176946平方米，总建筑面积约215.45万平方米，包括住宅、商业、办公楼、图书馆、表演艺术中心和其他形式。

荣东片区（雄安·华旺市）3号地块项目

开发商：中国雄安集团城市发展投资有限公司

建设进度：自 2021 年 4 月开工建设以来，主阶段现已全面封顶。预计今年下半年完成竣工验收。也是最早实行市场化定价的商品房。

项目选址位于河北雄安新区荣东片区。是荣东地区东南部住宅小区开发建设试点项目。项目由3个地块组成，总面积102.55公顷，地上总建筑面积145.76万平方米。地下建筑面积约58.6万平方米。总建筑面积约204.36万平方米。

2.2、雄安站枢纽区

雄安站枢纽区1号地（藏港枢纽区一号项目）

开发商：中国能建雄安城市发展有限公司

建设进展：7月16日，雄安新区公共资源交易服务平台公布臧港枢纽区一号工程设计施工总承包一期工程中标

藏港枢纽区一号项目自建部分，建设内容包括住宅、办公、商业、科研、配套住房、免费市政道路（占地约4.757万平方米）等等。自建部分总规划用地面积约为：239593平方米，其中实际用地面积192019平方米，道路面积47574平方米；建筑面积约：197893㎡。一期工程包括B1-02-01、B1-03-01、B1-12-02、B1-11-03等4个地块。用地面积50995平方米，总建筑面积约202637.86平方米，其中地上建筑面积约142786平方米，地下建筑面积约59851.86 平方米。建设内容包括住宅、配套商业、酒店、写字楼等。项目投资估算/估算：本项目总投资约102.7亿元，本次招标合同概算价格约15953 2.45万元。

雄安站枢纽区2地块

开发商：中国铁建河北雄安城市发展有限公司

建设进度：2022年6月，设计咨询公司如期完成该项目首个开发区雄安站枢纽区项目C1-05-01二号楼5、 6、7号楼及地下室施工图设计工作，并提交线下外审。

项目占地403.5亩，建筑面积56.34万平方米。集多元化办公、精品酒店、高品质商住于一体。其中，多元化写字楼集群涵盖国际甲级写字楼、国内甲级写字楼等不同产品，满足进口行业多元化客户群体需求，助力区域产业发展。

雄安站枢纽区3号地块（中交未来科技城）

开发商：中交雄安实业发展有限公司

建设进展：6月9日，雄安新区中交未来科技创新城项目三个标段开工建设。住宅、公寓、商业等多种业态，总建筑面积54万平方米。

项目占地881亩，建筑面积140万平方米。项目涵盖商业办公、配套住宅、产业发展、城市运营等多种业态和服务。它将遵循全生命周期的城市综合发展新模式。具体产品类型包括住宅、公寓、写字楼、酒店、独立企业、配套企业、展区。其中，新建商品住宅72栋，建筑面积约40.10000平方米； 10栋建筑面积约5的商厦6.10000平方米；

2.3、启动区

在创业区（招商园）绘制XAQD-0022

开发商：河北雄安招远实业发展有限公司（招商蛇口）

建设进度：2022年6月主体竣工，2023年4月竣工。

占地180亩，建筑面积30.15万平方米。产品以住宅为主，主要建设内容为住宅、商业、写字楼、幼儿园等公共服务设施及其他配套设施，其中规划包括“大众创业中心”。

XAQD-0023剧情（中交开元）

开发商：河北雄安启辰置业有限公司（CCCC）

建设进度：位于雄安新区启动区西北部居民区的中交启园项目49栋楼已全部竣工，正负零。

雄安中交启源占地面积223亩，建筑面积33万平方米。产品以住宅为主，规划小高层、BLOCK商务、商务酒店、人才中心四大前沿产品。

启动区 XAQD-0024、XAQD-0025 图

开发商：中国雄安集团城市发展投资有限公司

建设进度：计划开工日期为2022年2月28日，计划竣工日期为2023年6月18日。

占地194.175亩，建筑面积26.71万平方米。产品以住宅为主，其中住宅约12.77万平方米，商业及写字楼约6.8万平方米。

3、市场化开发项目钢材消耗分析

(1）雄安新区共有9个市场化开发项目，目前进展比较快。进入装修阶段或最多的项目共有4个（雄安·金湖未来城）、荣东片区3号地块项目（雄安·华望城）、XAQD-0022地块（招商局）、XAQD-0023地块（中交启元）开工——上行区域。以上4个项目的钢材需求已经结束。

(2）共有2个在建项目，分别是荣东片区1号地块（雄安电建智慧城）、雄安站枢纽片区3号地块（中交建）未来科）创城）。根据目前研究，目前上述两个项目的建筑钢材月平均需求量在10000-20000吨左右。整体建设速度一般，后期月均需求可能会增加。

(3）即将开工的项目有3个，分别是雄安站枢纽区1号（藏港枢纽区1号）、2号雄安站枢纽区，启动区XAQD-0024、地块XAQD-0025。其中，雄安站枢纽区1号地块（藏钢枢纽） 1号区项目）进展迅速，预计8月份开始钢材需求，年底开工建设。

综上，在雄安新区安置房项目和高铁、高铁等基础设施项目用钢需求下降的情况下，2022年以来钢材消费总量明显下降与去年同期水平相比，市场化开发项目可能在下半年进行。钢材需求增加的主力军。并且从目前市场化开发项目建设来看，已经开工的增量项目仍有可能，未来还会有新项目开工。因此，仅从此类项目来看雄安房价最新，下半年雄安新区对钢材的需求将有一定幅度的增长，预计月均需求将增加约10000-20000吨。

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