早在2019年，邳州、恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等城市的住建局就“限价降价”进行了指导。有些法规将税率降低 10%，而其他法规只允许在 5% 以内。

1：目前房地产调控存在双向调控，防涨防跌并存！

8月整月，房地产调控已超过68次，1-7月叠加352次，2021年累计房地产调控已超过420次！ （2020年1-8月房地产调控政策仅有368项，2021年以来房地产调控政策全面刷新历史记录）

平均每月房地产调控次数超过50次，创历史新高。 2021年7月66次，（6月52次，5月48次，4月51次，3月48次，2月45次，1月42次。）累计月均不动产50次以上该规定反映了房地产政策趋严的趋势。

2：除少数热点城市外，大部分城市已经降温

除了杭州等少数过热城市外，整个国家的房地产在信贷紧缩下都出现了热度。

在房价整体上涨、国家房地产调控政策井喷的影响下，1-8月最重要的核心特征正在收紧：住建部、整顿中介、限制二手房定价、经营性贷款、土地供应、鼓励租赁、打击炒作和学区房。

专访房价过快崛起的城市成为2021年房地产调控的重中之重。一城一策的房地产调控。

全年采访多个城市，也代表了下半年房地产调控政策的持续严格导向。

3：防止楼市过快下跌很可能成为未来的政策趋势！

这两年，楼市调控越来越严格。一方面，热点城市的新房、二手房有“限价令”。显然，房价的大幅上涨会放大金融风险2021白沟房价下跌，而房价断崖式的下跌也是不稳定的，也会影响到利差的金融体系。

近期，全国多个城市新房“降价限令”，看似是部分房企顶着高负债抢跑，但背后，更进一步说明“稳”是最房地产市场的某个关键词。

8月份深圳二手房成交2043套，同比下降80%以上，接近“1”时代。这一数字也创下了近 10 年来的最低点。深圳上一次二手房成交量低于3000套是2011年8月的1462套。

在一个超过2000万人口的一线城市，每月二手房交易量只有2000多套，这在历史上是罕见的。

8月份，北京二手房成交15942套，环比下降10.7%，与去年同期基本持平。新建住宅整体成交量也有所调整。 8月2021白沟房价下跌，单月新建住宅销售5394套。 .

简要总结：

房地产市场的走势取决于政策、短期政策、中期政策和长期政策。政策的核心是信用。控制信用，房价肯定会倒下，所以过去房地产调控看着热闹，但基本上都还在轰轰烈烈。

包括杭州的新彩票，其他地方的新房票，以及北京的离婚和购房限制。这些都是过去十年房地产监管的漏洞。我们都知道，但这次拼凑起来证明，2021年下半年楼市进入调整周期是必然的。所以买房要慎重。

近期房地产调控有效的核心是房贷收紧。如果抵押贷款继续收紧，房价下降趋势将继续。

从房地产市场来看，核心是信用，二手房指导价的出现影响不大。真正的核心政策是二手房贷款放贷放缓，严重导致二手房去杠杆。未来几个月，如果贷款发放持续3个月以上，势必会出现全国性的降价潮。

没有人会想到，短短半年，上半年开发商和二手房主就暗中涨价。现在变成了，防止鬼鬼祟祟的降价。

tag标签：