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雄安新区房价查询 叶檀:关于雄安的三个问题 能不能坐着火箭在雄安赚钱?

更新时间:2022-07-29T10:12:36 浏览:83次 作者:雄安新区房价

雄安三问 雄安坐火箭能赚钱吗?

一、雄安房价会崛起,但疯狂崛起意味着雄安新区发展困难。

房地产数十年的稳步上涨是经济溢价的产物,表明当地经济正在蓬勃发展。但从短期来看,暴涨一定是货币现象,是人们对冲通胀上升的行为。

二战后,日本房地产连续数十年上涨,是战后日本经济的红利。从1955年到1974年,日本六大城市的住宅地价在20年间上涨了44倍(六大城市的住宅地价)。这与日本国内生产总值和人口的快速增长有关。经过11年的平稳增长,从1986年到1991年,6年内增长了1.7倍。这是广场协议后日元升值和日本央行货币宽松的结果。

4月1日,雄安新区空降,炒房者现金入局,人们希望重新分享浦东新区成立以来的房价收益。据媒体报道,由于雄安限购令,距离雄县近20公里的白沟楼市从一夜之间的均价7、8000元涨至4月3日的1.6000元,增长速度惊人雄安新区房价查询,而且价格是一次一价。此时白沟镇打工的人人均月收入只有两三千元左右。

一天翻了一番,这比日本房地产市场最疯狂的时候还要疯狂。它甚至无法解释对冲通胀的风险。只有一种解释。这些购房者想一夜之间购买增长券并乘坐火箭在新区享受数十年的溢价。绝大多数为新区创造真正财富的人,都在为这些拿着优惠券抖腿的人买路钱。

即使雄安新区小有成就,房价也会崛起,这是经济发展的必然红利。但是,如果让几十万人提前拿走红利,一群食利者来了,雄安新区就会崩溃,连起床的机会都没有。

政府要求紧急停止。原定于4月2日10:00召开的雄县房地产开发商和中介机构紧急会议,直到10:49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克清表示,政府已经连夜工作,正在关闭所有销售店铺。雄县住房和城乡建设局还表示,开发、销售房屋必须依法办理,要求有土地证、房屋销售证;雄县公安局表示,对不执行禁令的将采取措施。

目前停止交易的方式不规范,也不能长久。雄安的房地产还是要交易的,所以把这里作为房地产税的第三个试点地区,与上海、重庆不同,与美国直接相关。这似乎是一个有效的财产税制度。这样一来,房价的热潮就会被压制,在雄安创业、工作的人就有了住的地方。

第二,雄安新区没有值得夸耀的上市公司。目前被炒作的公司代表的是雄安的上一代公司,并不体现创新二字。

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4月3日(周一)港股开盘,港股雄安新区概念股金隅股份大涨逾40%,开盘开盘) 23.早盘84%,金隅股价开盘大涨20%,创2009年上市以来最大涨幅雄安新区房价查询,股价也在逼近夏季“大牛市”高峰2015 年 4.75 港元。

目前雄安新区推荐的上市公司主要集中在房地产、交通、建筑等板块,再加上一点矿业、园林、能源、港口、农业等,大家看到的就是谁拥有雄安板块 拥有更多土地,谁持有更多雄安上市公司股权,这些公司很难成为雄安未来发展的基石。

雄安新区将建设什么?党的十八大以来,习近平多次考察调研河北,明确指示要着力建设北京非首都功能集中承载区,规划建设现代化新城在河北合适的位置以新的发展理念为导向的区域。

绿色、文化、创新,这是雄安的关键词。你搞到一些水泥公司,把水泥公司的股权高高地勾引,这完全违背了雄安的定位。

在离雄安不远的保定,长城汽车是国内汽车的重要企业,也是雄安的环保企业,加上从北京引进的现代服务业、全新的农场、现代旅游和其他地方。这些都是有想象力的公司。

第三,雄安新区不是“分都”,经济基础不够强。扎实建设一个新区需要N年。不要被带走。未来扎实发展还需要几十年的时间,至少比浦东还长。

我查了雄安三县的经济数据,不是很好。安信和荣成找不到统计公报,只有政府工作报告,缺乏基础数据,只能找到雄县的数据,说明雄县的服务意识和市场意识可能是当地最好的。

以雄县为例,2015年人口39万,人均本外币存款仅为3.37万,不算多,与城市相差十倍以上比如广州。雄县的民营经济是当地最发达的。 1980年代民营经济进入全省前30名。目前,民营经济组织13000多家,形成了塑料包装、压延鞣革、乳胶制品、电缆等四大支柱。工业,这有点像1980年代的江浙。

雄安新区的发展需要人才、资金、创新企业,无论是完善的职业教育还是高等教育,这里都缺乏。即使是从北京进口的,也不是很方便。区域需要形成智能网络、人才网络、服务网络、物流网络。根据以往的经验,最乐观的估计是大约需要十年时间才能成功。

你现在在东莞等地买房,和在雄安买房一样,只不过雄安的价格更低,更像是一群黑马。别担心,它很快就会被漆成白色。

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