您的当前位置:白沟房产网 > 新闻资讯 >

雄安新区房产权最新消息 雄安新区“房住不炒”的六个关键词:共有产权,严控房价

更新时间:2022-07-29T15:10:37 浏览:138次 作者:雄安新区房价

雄安新区是“千年大计”,雄安新区的房市改革政策被认为是为后续全国房改提供了一个标准模板。

在《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革扩大开放的指导意见》(以下简称《意见》)中1月24日,《意见》专门用一段话来描述雄安房地产市场的发展方向。,明确雄安新区土地管理制度和住房制度。

在这个300字的论述中,相关内容大致可以分为六个关键词:

1“房子不是用来炒的”

《意见》指出,要构建新型住房供应体系。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实工作与住房平衡的要求,促进雄安新区居民安居乐业。

解读:易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为,这一政策与中央此前的住房政策是一致的,继续强调“房住不炒”的理念雄安新区房产权最新消息,也强调了职住平衡的要求。这其实是以往住房制度改革的重要组成部分,充分说明了未来此类区域性住房市场改革的定位和定位。

华泰万家李超团队认为,雄安新区的长期人口将在250万左右,略高于北京东城区和西城区的人口总和。雄安新区房地产市场主要是确保工作与住房的平衡,坚决贯彻落实中央“有房、有房、不炒”的要求。

2 个人产权住房以共有产权为主

《意见》指出,针对多层次住房需求,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系,以共享产权住房为主。

解读:中原地产首席分析师张大伟认为,雄安是中国经济的新引擎,雄安的发展是为了经济的发展,而不是房地产的发展。所谓共有住房,是指个人与政府按照投资比例共同拥有的房屋产权。目前,共有产权住房主要有两种,一种是公民可以向政府“赎回”产权,一种是不可赎回的产权。

业内人士认为,总体来看,共有产权比商品房的炒作空间更小,市场更加稳定。一个稳定的房地产市场,不仅有利于居民的生活,也有利于产业的实施和经济的发展。

张大伟表示,个人产权住房以共享产权住房为主,这有助于避免过去在中国其他城市出现的房地产和产业空心化的弊端。雄安作为一个新区,起点高,自然需要落实最有效的房地产调控政策。

3 严禁大规模开发商业地产

雄安新区房产权最新消息

《意见》指出,严禁大规模开发商业地产,严控周边房价,严防炒地炒房。

解读:闫跃进认为,商业地产可以理解为包括住宅、商业、办公等多种业态的地产,也就是盈利的地产项目。类似的做法也表明,未来,从出租住房和共有产权住房的发展来看雄安新区房产权最新消息,其他类型住房的发展将受到适当限制。这也与前面提到的“严控周边房价”和“严防炒地炒房”政策密切相关。

4 多样化的土地利用和供应模式

《意见》指出,要制定与住房制度相适应、适合开发建设方式的土地供应政策,完善土地出让、租赁、租让结合等多元化用地供应模式。 ,混合空间转让,以价格为基础的投资。

解读:业内人士认为,相对丰富的土地供给模式,即“多主体供给”,对后续土地市场灵活运用、稳定土地市场价格具有积极作用。

5创新购房租房积分制度

《意见》指出,探索不同土地供应方式下的不动产登记模式,创新购房、租房积分制度。

解读:闫跃进认为,积分系统会与结算系统挂钩。同时,后续租房也可以享受积分,这是未来房市改革的新方向。

6 住房公积金制度改革

《意见》指出,创新投融资机制,吸引各类社会主体参与雄安新区住房开发建设,支持发展专业化、制度化的住房租赁企业,支持房地产发行投资信托基金(REITs)等创新房地产金融产品,明确管理体制和运作模式,探索相应的税收政策。支持在雄安新区设立住房政策性金融机构,探索住房公积金制度改革。

解读:严跃进表示,政策明确支持发展高定位REITs产品,这也是住房金融体制改革的重要方向。对于这样的产品,国内也有创新,但试点的并不多。雄安新区在这一领域的定位比较高,未来也将有利于住房制度的改革。

在业内人士看来,雄安新区在规划之初就严控房地产,包括严禁炒楼、炒地、入户等。从未来发展来看,雄安新区将河北乃至中国新经济发展的引擎。,也将成为全国房改的试验田。

资料来源:澎湃新闻

tag标签:

白沟房产网声明:凡注明“来源:白沟房产网”或“责任编辑:白沟房产网”的所有文字图片等资料,版权均属房产资讯网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表白沟房产网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。