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雄安新区房产价格多少 雄安新区周边房价会一路飙涨吗?

更新时间:2022-08-01T10:16:05 浏览:93次 作者:雄安新区房价

袁干恭请:这篇文章是我为腾讯网“今日话题”写的草稿。它实际上是我昨天快速回顾的最后一段的延伸,我也在这里发布。我要特别强调一点,决定房价的趋势包括大气候和小气候,流动性和人口因素是不可低估的决定性因素雄安新区房产价格多少,这将无处不在,甚至是雄安的“千年计划”新区。没有例外。后续我会择日再发北京分析房价。

4月1日下午,新华社发布了关于中共中央、国务院决定在河北设立雄安新区的通知。 4月1日晚,大批外地购房者抵达雄县,准备买房。

雄安新区被定义为“具有国家意义的新区”,雄安新区及周边发展趋势如何房价?这可能是目前普通人最关心的话题。我们将分析雄安新区的小气候和中国房地产市场的大气候。

一、雄安新区位置及实际功能

这位官员强调,疏散北京非首都功能是京津冀协同发展的“牛鼻子”。主要是经济功能)和相关资源在这里引导,改变了京津冀地区所有重要的经济、金融和商业资源高度集中在北京的状态。

在整个京津冀地区,虽然天津滨海新区之前已经存在,但滨海新区的产业结构仍以工业为主。在高端产业,特别是服务业方面,对北京城市功能的引导作用不大。河北省还缺乏具有较大影响力、辐射力和带动力的区域性高端经济产业中心,形成了雄安新区建设的区域经济条件。

北京城市功能特别是“非首都功能”过度集中的原因之一是河北省整体缺乏具有竞争力的工业中心。因此,京津特别是北京在一定程度上成为河北的“省会”。河北的人口和资源继续大规模流向北京,进一步加剧了北京的城市压力。

河北省常住人口超过7000万,其中河北中南部人口超过5000万,与安徽人口大致相当。取消北京作为京津冀经济中心的功能,打造新的“经济之都”。考虑到河北省紧邻京津,安徽紧邻上海、南京、杭州,雄安新区的想象,大致相当于重建合肥。

二、短期房价雄安新区动向

雄安新区房产价格多少

目前,雄安新区涉及的三县已冻结所有房地产交易和转让。未来雄安新区将采用什么样的房地产开发和管理模式,还有待观察。在雄安新区,未来是否会有新的商品房供应,以及商品房供应的规模,外界不得而知。

但可以预见的是,如果雄安新区真正建成,并继续落实现有的商品房用地和供应机制,雄安新区将拥有自己的产业基地、周边辐射和更靠近京津的位置。 优势,它的房价至少会明显高于合肥、武汉等相对强势的二线城市。

在整体社会流动性相对宽松的背景下,各行各业的热钱继续在北京、上海、广州、深圳等一线城市周边追逐房地产热潮,并没有完全撤退雄安新区获批后,安新区周边尚未限购的县市短期内房价上涨势头强劲。

三、雄安新区中长期房价趋势

不同城市的房地产价格坚挺度存在差异。然而,从大背景来看,决定房地产市场走势的是人口结构和流动性。从中长期看,我国长期计划生育导致老龄化压力较大,青年人口规模快速萎缩,对住房需求造成长期压力; 2016年以来,全球货币宽松下流动性过剩的趋势更加明显。逆转逆转,在流动性泛滥的情况下全民加杠杆,可能会逐渐转变为全民去杠杆。届时,缺乏足够基本面支撑的二线城市将无法延续上涨趋势,反而面临较大的下行压力。

简单来说,雄安新区的房价可以瞄准强二线城市,周边的房价也可以瞄准强二线城市的周边郊区。目前市场流动性强的背景决定了强势二线城市的房价可能接近见顶,雄安新区及周边地区也可能在中期内见顶雄安新区房产价格多少,但时间落后于一般强势二线城市。

此外,“雄安新区”除了经济意义外,还有政治意义。雄安新区的落户政策和房地产管理政策预计将是全国最严格的,这也将对当地的房地产购买需求造成实质性限制。因此,不能忽视新区建设带来的巨大机遇,但对新区的中长期期望过高也不合适。

从现在开始,我会开始在小秘圈不定期更新“茶馆特惠”栏目(原则上每周不少于一次),并介绍一些不方便说的分析直接在微信公众平台上。扫描下方二维码即可进入我的小密圈。

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