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白沟房子现在还可以投资么?

2019-06-03T18:11:21 浏览:

  白沟房子现在还可以投资么?白沟是距离雄安新区最近的新城,这里有大量的二手房可供出售,这里还有大量的待售新盘,而千年大计雄安新区目前可供出售的房源是0。所以,在这里的购房者有相当部分是投资客,心态与我去白沟调研的朋友趋同。想当然地认为白沟将大大受益雄安新区,成为国际大都市。在这里置业,未来的价值增长空间可观。如果真是这样,那真需要再去好好领会下“房子是用来住的,不是用来炒的!”的话语深意了。
  燕郊折戟 白沟独秀?毋庸置疑,白沟新城的未来发展将会受益雄安新区。但白沟新城就等同于雄安新区吗? 那就太想当然了。我们不需要向前追溯太久,只需要将记忆拉回到2017年4月一日之前,白沟的房价还停留在4000-5000之间,而那个时候,宇宙中心北京城的房价与当前不相上下,老戴所在的燕郊,房价还在接近4万元/平米的制高点,受限售、限贷调控,北京的房价近一年来基本是箱体内平稳运行,而燕郊就则一地鸡毛,当前报2万/平的房子仍少人问津,4万元的高点已成遥远记忆。白沟新城的房价水平有多少是建立在雄安新区溢出基础上的,我想是不言而喻的。
白沟房子现在还可以投资么?
  雄安新区对于距离其最近的白沟而言,不是仅仅只有利好,雄安不同于北京,这是在白纸上新建城市,这个过程中需要大量吸纳和积聚人口,随着雄安新区规划落定,建设全面展开,白沟享受了一年多的雄安溢出效应将消退,届时,白沟非但面临难以吸引到发展所需的高端人才,其自身原本就短缺的中高端服务人才还会向雄安流动,没有人口的积聚,不动产如何实现增值?
  最近去箱包之都白沟的一家房产商做产业调研,与朋友一路上就聊到了关于白沟的投资价值的话题,朋友所关心的投资价值实际就是房产增值潜力,在过去的十多年中,房产的保值增值效应已深入人心,工作再努力,如果没有财产性收入,也难以实现财务自由。那么,朋友问题的核心,白沟这里房产投资价值如何呢?
  其实,投资白沟显然是冲着雄安去的。但我们需要注意的是在雄安新区真正建立起来之前,白沟的房产价位都属于泡沫溢出,受益的是雄安新区建立起来的时间差,并非白沟本身的区域价值所在。

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